Soy un maestro nuevo y todavía no tengo un fondo de previsión para vivienda, entonces, ¿cuál es la tasa de interés de un préstamo para comprar una casa?

La siguiente es información sobre préstamos de propiedad de segunda mano en Shenzhen para su referencia:

Condiciones para la compra de bienes inmuebles mediante préstamo

1. la propiedad debe estar clara y se ha obtenido el certificado de propiedad, o se han cumplido las condiciones para obtener el certificado, no hay disputas sobre derechos de propiedad y tanto el propietario como el propietario de la casa están de acuerdo en vender la propiedad.

2. La propiedad comprada tiene una estructura completa, instalaciones y servicios de apoyo completos como agua, electricidad, transporte de protección ambiental, construcción urbana y administración de la propiedad, y cumple con las condiciones normales de ocupación.

3. No existen barreras para las políticas de cotización y comercialización. Se pueden manejar transacciones de transferencia y registro formal de hipotecas. Tiene las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario. en el plan de demolición.

4. La antigüedad de la propiedad comprada (refiriéndose al año de finalización de la propiedad, lo mismo a continuación) generalmente no excede los 20 años, y el plazo del préstamo más la antigüedad de la propiedad comprada no excederá. exceder en principio los 40 años.

5. Cumplir otras condiciones especificadas por la agencia de manipulación.

Objetos y condiciones del préstamo

1. Cumplir con los requisitos básicos de nuestros clientes de préstamos minoristas.

2. Los extranjeros o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que compren viviendas comerciales también deben cumplir con los requisitos nacionales pertinentes para extranjeros.

3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. La relación entre el gasto mensual en préstamos y los ingresos mensuales del prestatario debe controlarse por debajo de 50 (inclusive), y la relación entre los gastos mensuales de deuda y los ingresos mensuales debe controlarse por debajo de 55 (inclusive).

4. Otras condiciones especificadas por la organización.

Materiales de solicitud

1. Información de identidad: cédula de identidad, cédula de oficial militar, etc.

2. Materiales de certificación de matrimonio: certificado de matrimonio, certificado de divorcio, declaración de soltería, etc.

3. Prueba de finalidad: certificado original de propiedad del inmueble adquirido, contrato de compraventa, recibo de pago inicial confirmado por el vendedor (si los fondos de la transacción están supervisados, bastará con la prueba de llegada de los fondos supervisados). ).

4. Prueba de residencia local: lista de pagos de facturas de teléfono fijo, lista de facturas de servicios públicos u otra información que pueda probar su dirección residencial durante los tres meses del año pasado.

5. Prueba de capacidad de pago (proporcione uno o más de los siguientes)

(1) Los clientes que cumplan con los estándares profesionales de préstamos personales de alta calidad pueden proporcionar prueba de ingresos. como lo prueba la fuente de pago. Otros clientes de alta calidad, además de proporcionar prueba de ingresos, también deben proporcionar información suficiente para demostrar que cumplen con los estándares de los clientes de alta calidad.

(2) Los clientes de la agencia salarial de nuestro banco pueden proporcionar directamente sus estados de cuenta de la agencia salarial sin la necesidad de que la unidad emita certificados de ingresos separados.

(3) Los clientes que pueden proporcionar extractos de cuenta de la seguridad social o declaraciones de impuestos personales no necesitan tener certificados de ingresos emitidos por sus unidades. Nuestro banco calculará los ingresos del cliente en función de las disposiciones pertinentes de la seguridad social local. pago de cuentas o políticas fiscales.

(4) Para personas que trabajan por cuenta propia y clientes cuyos ingresos son significativamente superiores a los ingresos del mismo puesto en la misma industria en el área local, se debe proporcionar documentación complementaria que demuestre la fuente de pago. Incluyendo, entre otros:

(1) Proporcionar una cuenta corriente o una lista salarial confiable de los salarios pagados por el banco durante más de tres meses consecutivos (inclusive) en el último año.

(2) Proporcionar prueba de tenencia de acciones en instituciones relevantes y prueba de ingresos por dividendos en acciones.

(3) Aportar prueba de los bienes familiares, incluidos activos financieros o activos no financieros.

6. Otra información requerida por esta organización.

Moneda del préstamo

RMB.

Monto del préstamo

1. El monto máximo del crédito/préstamo único no excederá el 70% del valor de la hipoteca de la propiedad comprada y deberá cumplir con las regulaciones pertinentes de las autoridades reguladoras y bancos.

2. Si existieran ajustes a las políticas de las autoridades reguladoras, se implementarán de acuerdo con las normas pertinentes del Banco y de las autoridades reguladoras.

3. El valor de la hipoteca se determina con base en el principio inferior del valor actual tasado de la garantía y el precio de la transacción.

Plazo

1. El plazo del préstamo o crédito no podrá exceder de 30 años como máximo.

2. En principio, el plazo del préstamo más la antigüedad del inmueble hipotecado no podrá exceder de 40 años.

Tipo de interés del préstamo

Los préstamos para vivienda de segunda mano pueden adoptar tipos de interés flotantes o tipos de interés fijos.

1. Si se adopta una tasa de interés flotante, se basará en la tasa de interés de referencia estipulada por el Banco Popular de China y de acuerdo con el rango flotante determinado por las autoridades reguladoras y las regulaciones pertinentes de nuestro banco.

2. Si se adopta un tipo de interés fijo, se seguirán las disposiciones pertinentes sobre tipos de interés fijos y normas de fijación de precios pertinentes en la parte funcional de esta especificación.

Métodos de pago

1. Los métodos de pago incluyen pago igual, capital promedio, pago de principal e intereses, pago mensual independiente, plan de pago de principal, etc. Si el plazo del préstamo es inferior a 1 año (inclusive), el capital también se puede reembolsar mediante el pago de intereses mensuales cuando expire.

2. La agencia gestora debe negociar con el prestatario para determinar el método de pago en función de las necesidades reales del prestatario, combinadas con su capacidad de pago y su historial crediticio.

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