¿Cómo deben tratarse en contabilidad los costos de transacción pagados por mi empresa al comprar un terreno?
Débito: activos intangibles - derechos de uso de la tierra
Crédito: otras cuentas por cobrar
Los derechos de uso de la tierra adquiridos por la empresa ahora mediante la compra o el pago de la tarifa de transferencia de la tierra , en contabilidad, el costo real se registra como "activos intangibles - derechos de uso de la tierra" durante el proceso de desarrollo y utilización, el valor en libros de los "activos intangibles - derechos de uso de la tierra" se transfiere al costo de desarrollo de viviendas comerciales o el Costo de los proyectos en construcción.
Una vez finalizado el desarrollo y utilización, se incluirá en el cálculo de "activos fijos - edificios o estructuras" o "bienes de desarrollo - vivienda comercial" cuando la casa o edificio se desguace, el neto; El valor residual será equivalente al uso del suelo que aún se puede utilizar. La parte del valor patrimonial se transfiere al valor de la casa o edificio que se continúa construyendo. Si la casa o edificio ya no se construye, su valor se registrará como "Activos Intangibles - Derechos de Uso de Suelo".
Datos ampliados
Impuestos a pagar en la compra de terrenos:
Impuesto empresarial, impuesto de escrituración, impuesto de timbre, impuesto sobre el valor añadido del terreno. La tasa impositiva debe basarse en el valor de la transacción.
1. Impuesto comercial y recargos (transmisor):
1. Paga el 5% del impuesto comercial basado en la diferencia entre el precio de transferencia y el precio de compra.
2. Pagar el 7% del impuesto de construcción urbana y el 3% de recargo educativo sobre la base del impuesto empresarial pagado.
Dos. Impuesto de timbre e impuesto de escritura (ambas partes):
1. Pague el 0,05% del impuesto de timbre basado en el monto indicado en el documento de transferencia de propiedad (contrato).
2. Pagar el 3% del impuesto sobre la escritura (5% en algunos lugares) según el precio de la transacción (contrato). ?
Tres. Impuesto sobre el valor añadido del suelo (transmisor):
1. El impuesto sobre el valor añadido del suelo se paga sobre la base del valor añadido después de deducir el importe del proyecto de los ingresos obtenidos.
2. Conceptos de deducción: Monto pagado para obtener derechos de uso de suelo; costos y gastos de desarrollo de suelo relacionados con la transferencia de bienes inmuebles;
3. Determinación de los cuatro tipos impositivos: si el valor añadido no supera el 50% del importe del artículo deducido, el tipo impositivo es del 30% si el valor añadido supera el 50%; 100% del monto del artículo deducido, la tasa impositiva es del 40%; si el valor agregado excede el monto de la deducción entre un 100% y un 200%, la tasa impositiva es del 50% si el valor agregado excede el 200% de la deducción; el tipo impositivo es del 60%.
Enciclopedia Baidu-Activos intangibles