¿Cuánto tiempo se tarda en refinanciar una casa hipotecada? ¿Qué debo hacer si me arrepiento de haber cambiado mi hipoteca a tipo de interés fijo?

En general, al fin y al cabo se trata de una segunda hipoteca, por lo que el riesgo también es muy alto. La mayoría de las instituciones financieras no están dispuestas a solicitar una segunda hipoteca para una casa que no conocen, y se recomienda que los prestatarios soliciten una segunda hipoteca directamente al banco de solicitudes de préstamos.

Las opciones de pago de un segundo préstamo hipotecario varían ampliamente. El método de pago del préstamo puede ser pagos iguales de capital e intereses, o puede pagar el préstamo primero y luego pagar los intereses. La tasa de interés generalmente está entre el 5% y el 7%. La fórmula para calcular el límite de crédito del préstamo hipotecario es: Límite de crédito del préstamo hipotecario = Valor de uso tasado de la vivienda × 70% - comisión del préstamo hipotecario La revisión secundaria del préstamo por parte del banco es muy estricta.

Suponiendo que el valor de uso de la casa del prestatario es superior a 654,38+0 millones de yuanes, el prestatario pide prestados 500.000 yuanes y le quedan 500.000 yuanes, la situación anterior se puede manejar. Si el prestatario pide prestados 800.000 y los 200.000 restantes valen, no tiene sentido solicitar una segunda hipoteca.

¿Qué debo hacer si me arrepiento de cambiar mi préstamo de vivienda a tipo de interés fijo? Inicialmente, no hay duda de que el préstamo nunca permitirá al prestatario cambiar la tasa de interés fija a la tasa de interés LPR. Después de todo, los prestatarios lo mencionarán nuevamente al elegir cómo fijar el precio de sus préstamos hipotecarios. Cada uno tiene un solo derecho a elegir, y una vez que esté claro, no cambiará. Por lo tanto, incluso si el préstamo hipotecario se cambia a una tasa de interés fija, no es posible encontrar una institución financiera. Sin embargo, los prestatarios pueden reducir sus pérdidas por intereses de dos maneras: una es pagar la hipoteca por adelantado y la otra es convertir el negocio en público, de la siguiente manera:

1.

Este método es malo si no funciona, porque puede pagar el interés restante del préstamo sin liquidar la hipoteca por adelantado. Sin embargo, la mayoría de las instituciones financieras exigirán un plazo de pago de más de un año antes de presentar una solicitud a la compañía de seguros. Si el plazo de pago es inferior a unos pocos años, es posible que deba pagar sanciones contractuales. Diferentes instituciones financieras tienen diferentes requisitos, por lo que es mejor preguntarle al prestatario.

Tenga en cuenta que liquidar su hipoteca anticipadamente puede ahorrarle intereses. Los ahorros reales dependerán del método de pago y del período de pago del préstamo. Generalmente, lo más apropiado es pagar el capital y los intereses en cuotas iguales antes de que el monto de reembolso no exceda 1/3. Solo es necesario pagar el capital en cuotas iguales antes de la mitad de la fecha de pago.

2. Empresa para el público

Si el prestatario cumple con los estándares del préstamo para vivienda del fondo de previsión después de completar el préstamo comercial, puede solicitar directamente la transferencia comercial al público. El capital restante y los intereses del préstamo se calculan sobre la base de la tasa de interés hipotecaria del fondo de previsión, que es significativamente más baja que la tasa de interés del préstamo comercial, por lo que habrá pagos de intereses en las etapas intermedia y posterior.

Tenga en cuenta que el monto máximo de los préstamos de empresa a empresa no puede exceder el costo restante del préstamo comercial. El período máximo del préstamo con un período de pago claro debe reducirse dentro del período y debe aplicarse al. banco de préstamo comercial original primero y recaudado después de la aprobación Sólo después de haber liquidado el préstamo comercial puede solicitar una hipoteca del fondo de previsión de vivienda.