En la primera semana del New Deal, la tasa de crecimiento intermensual de las firmas online de viviendas de segunda mano se redujo casi a la mitad

Desde el mágico ascenso de marzo hasta la fuerte regulación de julio, la farsa en el mercado inmobiliario de Shenzhen este año ha llegado a su fin.

El efecto del New Deal fue inmediato. De la noche a la mañana, muchas personas perdieron sus calificaciones para comprar casas, y a muchas otras se les aumentaron las tasas de pago inicial y los impuestos. El plan de compra de una casa se vio interrumpido repentinamente, la demanda de compra de viviendas cayó drásticamente y también disminuyó el número de pedidos firmados por agentes y ventas de viviendas nuevas. Los mercados de vivienda nueva y de segunda mano han perdido el ambiente frenético de los últimos días.

Después de tres años de seguridad social, alrededor del 30% de los compradores de viviendas perdieron sus calificaciones. Las visitas al mercado y las transacciones disminuyeron significativamente. Lo que es más importante, se invirtió la expectativa de aumento de los precios de la vivienda y la lógica del mercado inmobiliario. El New Deal bloqueó a pocos especuladores inmobiliarios y los que tenían billetes de vivienda se envalentonaron. El mercado inmobiliario entró en un mercado de compradores, pasando del frenesí a la calma.

Pero esta nueva política no puede hacer de Shenzhen una solución permanente. Una regulación estricta puede frenar el aumento esperado de los precios de la vivienda en el corto plazo, pero sólo abordando las causas profundas y resolviendo el problema de la oferta insuficiente de viviendas en Shenzhen será posible "estabilizar el mercado inmobiliario".

El New Deal llega a "enfriarse"

"Cuando me despierto, ya no tengo las calificaciones para comprar una casa". mercado es que de repente hay menos gente comprando casas.

En el mercado de viviendas nuevas, varias listas de celebridades de Internet, como Huaqiang City, China Resources City Phase 4, Shajing Coastal City y China Shipping Worldwide Times, están realizando un inventario de emergencia de los clientes que han visitado o barrido el calles para ver cuantos quedan. Hay un cupo para compra de casa.

Wu Jing es una especuladora de bienes raíces para "conseguir algo nuevo", se unió a varios grupos de compra de viviendas y siguió varias listas de celebridades de Internet con dos amigos al mismo tiempo. El plan original era ir al extranjero, pero después de que salió el New Deal, los dos amigos se quedaron sin lugares y no tenían suficiente pago inicial.

Según la nueva política, la lotería de propiedades inmobiliarias de moda debe "dar prioridad a los residentes sin vivienda y a aquellos con impuestos sobre la renta personal o años de seguridad social. Esto también significa que muchos clientes lo necesitan". Tienen boletos de habitación de alta calidad. Las posibilidades de conducir mejorarán enormemente.

Aquellos que sólo necesitan comprar una casa finalmente pueden sentirse orgullosos. El día que se introdujo la nueva política, un comprador de vivienda en el grupo de discusión de la Fase 4 de China Resources City dijo: "Ayer, Runsi me convenció de que renunciara porque tenía miedo de huir. Hoy, de repente siento que tengo una Buena oportunidad." Había una alegría incontrolable en su tono.

Muchos compradores de viviendas calificados dijeron que también están listos para probar suerte en nuevas propiedades. Después de todo, no hay mucha gente con boletos de vivienda en sus manos y no es imposible comprar propiedades de celebridades de Internet. .

Según datos del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline, del 13 al 19 de julio, las ventas de viviendas nuevas en Shenzhen alcanzaron las 873 unidades, una disminución intermensual del 8,0. demasiado, debido a la publicación acumulada de transacciones anteriores, Zheng Shulun, director general de Shenzhen Zhongyuan, dijo que el mercado de viviendas nuevas tiene un fuerte sentimiento de esperar y ver y se espera que el volumen de transacciones caiga significativamente en un corto período de tiempo; tiempo.

La gente ya no está interesada en "comprar casas nuevas", las casas de segunda mano son aún más "cool" y los intermediarios han perdido su negocio. El agente inmobiliario Xiao Zhao dijo: "Normalmente firmamos dos o tres pedidos los fines de semana, pero ahora simplemente hacemos más preguntas. Él cree que el volumen de transacciones de casas de segunda mano disminuirá significativamente en los próximos meses y el negocio disminuirá". volverse cada vez más difícil.

Los anteriormente arrogantes propietarios de casas de segunda mano han bajado su postura. Xiao Zhang, un agente de Zhongyuan Real Estate, dijo a los periodistas que antes de que se implementara la nueva política, después de que los clientes encontraban una casa, muchos propietarios la contrataban temporalmente. Los aumentos de 200.000 y 500.000 eran comunes, y también había propietarios comunitarios que. aumentaron los precios colectivamente. Pero ahora, muchos propietarios de viviendas de segunda mano han tomado la iniciativa de reducir el precio de sus viviendas.

Por ejemplo, el propietario de Nord Holiday Garden en el distrito de Nanshan redujo el precio de cotización de 9,6 millones a 9 millones el día de la nueva póliza; el propietario de Apple Orchard en el distrito de Baoan cotizó originalmente 7,6 millones. , pero el precio se redujo a 7,6 millones en el segundo día de la nueva póliza 7,39 millones.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, señaló que definitivamente habrá una caída en las acciones de alto precio. Por ejemplo, los inversores que utilizaron el apalancamiento para comprar casas en las primeras etapas tenían considerables ganancias flotantes en sus libros, eran pesimistas sobre las perspectivas del mercado y querían aprovechar los altos precios para vender. Desde el año pasado, el precio medio de la vivienda en Shenzhen ha aumentado en 10.000 yuanes. El aumento por sí solo equivale al nivel de los precios de la vivienda en Changsha. A primera vista, la reducción de precios de cientos de miles o millones puede parecer una pérdida enorme, pero en realidad está "exprimiendo agua".

En esta atmósfera, las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano fueron sombrías y el número de firmas en línea cayó por un precipicio.

Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen, una semana después de la publicación de la nueva política (del 13 al 19 de julio), el número de firmas online de viviendas de segunda mano en Shenzhen fue de 5.143, una fuerte caída del 48,7% respecto al mes anterior. .

Muchos expertos de la industria en Shenzhen creen que la relación entre la oferta y la demanda del mercado ha cambiado significativamente en el corto plazo, la expectativa de que los precios de la vivienda subirán se ha revertido y el mercado inmobiliario ha comenzado a entrar en un mercado de compradores. .

No es una solución única

Las botas cayeron con fuerza, provocando una considerable agitación en el mercado. ¿A todo el mundo le preocupa hacia dónde irá el mercado inmobiliario de Shenzhen? ¿Seguirán siendo fuertes los precios de la vivienda?

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que esta política ha afectado efectivamente la demanda de inversión y se espera que algunos inversores comiencen a abandonar el mercado si la política se implementa estrictamente. condiciones de tarifas, calificaciones para la compra de vivienda, préstamos de crédito, etc., Shenzhen Se espera que comience un ciclo de ajuste.

La situación pasada en la que el mercado inmobiliario de Shenzhen lideraba a Beijing y Shanghai llegará a su fin. Se espera que el ratio de inversión en Shenzhen caiga en picado en los próximos seis meses y que los precios de la vivienda inicien una importante tendencia a la baja, con una caída de más del 5%.

Li Yujia predice que las transacciones del mercado inmobiliario de Shenzhen se enfriarán significativamente en la segunda mitad del año y que los precios de la vivienda también caerán. En particular, los precios de las casas comercializadas en la primera mitad de este año pueden caer. gota. El período de ajuste de la política es tan corto como 1 mes y tan largo como 8 meses; el volumen total de transacciones del mercado inmobiliario de Shenzhen caerá como máximo un 70% y sólo alcanzará el 20% como mínimo.

Sin embargo, señaló que esta ronda de regulación en el mercado inmobiliario de Shenzhen afectará más al mercado inmobiliario en el corto plazo, y el largo plazo todavía depende de los fundamentos.

La estabilidad siempre ha sido el tono principal del mercado inmobiliario. Para Shenzhen, los reguladores han enfatizado repetidamente que Shenzhen debe regular y estabilizar el mercado inmobiliario, lo que pondrá a prueba la sabiduría de Shenzhen. La regulación es una medida a corto plazo. Si el mercado inmobiliario cae significativamente en el futuro, no se descarta que las políticas vayan en la misma dirección.

Sin embargo, por muy estricta y frecuente que sea la regulación, es la relación entre oferta y demanda la que en última instancia determina la dirección del mercado inmobiliario. Para "estabilizar el mercado inmobiliario", el gobierno de Shenzhen también ha comenzado a abordar las causas profundas este año para resolver el problema de la oferta insuficiente de viviendas.

En el primer semestre de 2020, Shenzhen *** vendió 13 suelos residenciales, con una superficie cedida de 494.500 metros cuadrados, un incremento interanual de aproximadamente el 25,7%. Shenzhen planea suministrar 293,2 hectáreas de suelo residencial este año, casi el doble de las 150 hectáreas previstas el año pasado.

Para resolver el problema de la escasez de suelo, la renovación urbana de Shenzhen también tiene grandes esperanzas. A 19 de julio de 2020, se han incluido 891 proyectos en el plan de renovación urbana y 509 proyectos han pasado la aprobación del planeamiento especial de renovación urbana.

El 20 de julio, Shenzhen promulgó el "Reglamento de renovación urbana de la zona económica especial de Shenzhen (borrador para comentarios)", que estipula que cuando se ha firmado un acuerdo de reubicación y reasentamiento, la proporción legal de derechos de propiedad no es menor. de 95 y cumple con los requisitos de expropiación de viviendas. Según la normativa pertinente, los gobiernos municipales y distritales podrán implementar la expropiación individual de algunas viviendas que no hayan sido contratadas.

Esto significa que los “hogares clave” pueden ser expropiados individualmente por el gobierno, y se espera que la eficiencia de la antigua reforma mejore considerablemente.

Ding Zuyu, presidente de E-House China, cree que el efecto de la implementación de la política de seguimiento aún debe observarse, pero será inmediato en el corto plazo y tendrá un impacto relativamente grande. en el mercado. Eche un poco de agua fría sobre los precios de la vivienda "falsamente altos" de Shenzhen y deje que el mercado se calme. Esto no es malo para el desarrollo futuro de Shenzhen y puede ser más propicio para el desarrollo futuro.

Además, el gobierno también debería considerar más a fondo cómo aumentar la oferta, guiar las expectativas razonables del mercado y mantener el mercado general equilibrado y estable. La introducción de esta política no significa que se resolverá de una vez por todas. En el futuro, el gobierno todavía tendrá muchas cosas con las que cooperar.

Deng Zhiwang, un experto de la industria en Shenzhen, cree que a largo plazo, Shenzhen todavía necesita resolver el problema de la oferta insuficiente, como acelerar la construcción de áreas urbanas, canalizar la demanda y planificar ajustes, y aumentar la oferta de suelo residencial.