¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario deducible de impuestos?
El estándar de deducción de préstamos para vivienda del impuesto sobre la renta personal es de 1.000 yuanes por mes, y el período máximo de deducción no excederá los 240 meses. Si puede disfrutar de la deducción, puede optar por que una de las partes la deduzca según el acuerdo entre la pareja. Permanece sin cambios durante un año fiscal después de la confirmación.
Las condiciones para la deducción fiscal de los préstamos para compra de vivienda son:
1.
Los contribuyentes o sus cónyuges utilizan, individual o conjuntamente, préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión para comprar viviendas para ellos o sus cónyuges en China. Además, la casa adquirida con un préstamo debe ser la primera vivienda;
2. El préstamo aún debe ser reembolsado.
La hipoteca aún se encuentra en el año en que efectivamente se generan los intereses del préstamo;
3. El período de deducción es limitado.
El plazo máximo de deducción de las deducciones fiscales personales por préstamos hipotecarios no puede exceder de 240 meses, es decir, 20 años;
4, y no se puede ahorrar el alquiler de la vivienda.
En resumen, si desea utilizar un préstamo para vivienda para deducir el impuesto sobre la renta personal, debe tener en cuenta que los gastos por intereses del préstamo para vivienda no se pueden deducir al mismo tiempo que el alquiler de la vivienda. En otras palabras, si desea utilizar su hipoteca para deducir su impuesto sobre la renta personal, ya no puede utilizar el alquiler de su casa para deducir su impuesto sobre la renta personal al mismo tiempo. Solo puede elegir uno.
Base jurídica:
Aviso de “Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas” Artículo 14
Los contribuyentes o sus cónyuges utilizan la banca comercial de forma individual o conjunta o un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para usted o su cónyuge en China, los gastos de intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que el interés del préstamo efectivamente se produce, y el plazo máximo de deducción no podrá exceder de 240 meses luna. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.
El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.