Cálculo de la tasa de interés hipotecaria

El método para calcular la tasa de interés de la hipoteca es el método de igual capital e interés: sume el capital total y los intereses de la hipoteca y distribúyalos uniformemente en cada mes del período de pago; Método de pago del capital par: distribuir el capital mensualmente y pagar los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago.

1. Método de capital promedio: pago mensual = tasa de interés principal mensual/principal restante = tasa de interés principal mensual (número de meses de préstamo/20,5).

2. Método de igualdad de capital e interés: pago mensual = tasa de interés mensual de capital [(1 tasa de interés)n/[(1 tasa de interés)n/[(1), donde n representa el número de meses. del préstamo, n representa la enésima potencia, como 240, que es la 240ª potencia (préstamo de 20 años y 240 meses). Tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - monto de capital.

Datos ampliados:

Algoritmo de intereses de préstamos hipotecarios:

1, puede consultar la conversión según la situación real. Actualmente existen dos métodos de pago: igual capital e intereses e igual capital. Interés = número real de días de capital, tasa de interés diaria o interés total = monto de pago mensual, número de meses del préstamo - capital.

2. Si el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años, la tasa de interés es de 5,47 y el interés a reembolsar es de 646.865,60 yuanes. El reembolso medio de capital e intereses es de 549.278,73 yuanes.

¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario?

Hola, para el cálculo de préstamos hipotecarios puedes utilizar la fórmula de amortización igual.

Monto de reembolso de capital mensual = [tasa de interés de capital mensual (tasa de interés de 1 mes) número de meses de préstamo]

/[(tasa de interés de 1 mes) número de meses de reembolso- 1]

Donde: interés mensual = tasa de interés mensual sobre el préstamo principal restante.

Principal mensual = pago mensual_interés mensual

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego se calcula el interés de acuerdo con el pago mensual. Pago mensual.

A medida que el capital restante disminuye, la proporción del principal en el pago mensual aumenta, pero el pago mensual total

sigue siendo el mismo.

Hola, para el cálculo del préstamo hipotecario, puedes utilizar la fórmula de amortización mensual decreciente. El proceso de cálculo específico es el siguiente:

Pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de pago) (principal_principal acumulado pagado) tasa de interés mensual.

Principal mensual = capital total/número de meses de reembolso

Interés mensual = (principal_reembolso de principal acumulado) tasa de interés mensual

Principio de cálculo: el monto del principal reembolsado cada mes sigue siendo el mismo y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante.

Para obtener más información sobre cómo se calcula su hipoteca, visite: Ver más.

¿Cuál es la fórmula de cálculo de los préstamos hipotecarios bancarios?

Fórmula de cálculo del préstamo hipotecario de capital promedio: pago mensual = principal/n tasa de interés mensual sobre el capital restante, el principal de pago mensual permanece sin cambios y el interés de pago mensual disminuye mes a mes. Fórmula de cálculo para préstamos hipotecarios con capital e intereses iguales: monto de reembolso mensual = tasa de interés mensual de capital [(tasa de interés 1)n/[(tasa de interés 1)n-1], el pago mensual de capital e intereses es fijo, y el pago mensual El importe del reembolso es el mismo.

Tenga en cuenta que el monto del pago mensual se reduce en 3,5 yuanes, por lo que, en comparación con el método de capital e interés iguales, el método de capital promedio aún paga intereses primero, pero la relación entre interés y capital en el pago mensual es reducido. En otras palabras, le permite pagar más capital cada mes y fijar la cantidad de capital, de modo que los intereses pagados cada mes se reducirán en consecuencia. Es por eso que el capital promedio está bajo gran presión en la etapa inicial de pago.

Cosas a las que debe prestar atención al solicitar préstamos hipotecarios bancarios

1 Solicite un monto de préstamo que esté dentro de sus posibilidades: Al solicitar un préstamo de vivienda personal, los prestatarios deben tener en cuenta. su solidez financiera actual y su capacidad de pago. Haga juicios correctos y haga predicciones correctas y objetivas de sus ingresos y gastos futuros.

2. Elija un buen banco de préstamos para el préstamo hipotecario: Los prestatarios, si compran una casa existente o una casa de segunda mano, pueden elegir su propio banco de préstamos. Cuantos más servicios brinde un banco hipotecario, más detallado será y más flexibles y diversos serán los servicios financieros personales que brindará, así como una rica cartera de servicios y productos. Desde la perspectiva de los ciudadanos, no hay duda de que cuantas más opciones tengan los ciudadanos, mejor.

Para consultar el contenido anterior, consulte la Enciclopedia Baidu: Préstamos hipotecarios bancarios.

¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario?

Hola, para el cálculo de préstamos hipotecarios, puedes utilizar la fórmula de pago igual rn = [tasa de interés principal mensual (1 tasa de interés) número de meses del préstamo] rn / [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1 ]rn, donde: interés mensual = capital restante tasa de interés mensual del préstamo rn capital mensual = pago mensual_interés mensual rn. La proporción de intereses en el pago mensual rn disminuye a medida que disminuye el capital restante y la proporción del principal en el pago mensual rn aumenta, pero el pago mensual total rn permanece sin cambios. Hola rn. Para los cálculos de préstamos hipotecarios, puede utilizar una fórmula para pagos mensuales decrecientes. El proceso de cálculo específico es el siguiente: monto de reembolso mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de pago) (principal_principal acumulado pagado) tasa de interés mensual capital mensual = capital total/número de meses de pago rn meses Tasa de interés = (principal_principal acumulado pagado ) Tasa de interés mensual según el principio de cálculo: la cantidad de capital devuelta cada mes permanece sin cambios y se generarán intereses. RnPara obtener más información sobre cómo se calcula su hipoteca, visite: Ver más.

¿Cómo se calcula una hipoteca?

Existen dos métodos de cálculo para préstamos hipotecarios, uno es igual capital e intereses y el otro es capital promedio, como se muestra a continuación:

1, igual capital e intereses

(1 )Igual capital e intereses consiste en sumar el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente a cada mes del período de pago. Este método de cálculo es más complicado. Los intereses en cada período no son iguales, pero la suma del principal y los intereses en cada período es igual.

(2) Fórmula de cálculo para cantidades iguales de capital e intereses: monto de pago mensual = capital × tasa de interés mensual × [(65438 tasa de interés a 10 meses) N/[(65438 tasa de interés a 10 meses) N-1], y la tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12, interés total = monto de pago mensual × número de meses del préstamo -. Donde n representa el número de meses del préstamo.

(3) Si una casa tiene ***100 metros cuadrados, el precio es 10.000 yuanes/metro cuadrado, el pago inicial es 30, el plazo del préstamo es 20 años, el monto máximo del préstamo es 700.000, y la tasa de interés de la hipoteca es 6,8, entonces el monto de pago mensual es 5343,38 yuanes y el monto de pago mensual es el mismo. El reembolso total es de 1.282.411,20 yuanes y el interés total es de 582.411,20 yuanes.

2. Capital promedio

(1) En el capital promedio, el principal total del préstamo se divide en n períodos según el número de períodos de pago, y luego el principal del préstamo se asigna a cada mes El reembolso reembolsará los intereses del préstamo entre la fecha de reembolso anterior y la fecha de reembolso actual.

(2) Fórmula de cálculo del capital medio: amortización mensual = principal/N principal restante × tipo de interés mensual. Interés total = principal × tasa de interés mensual × (número de meses de préstamo/20,5)

(3) Si una casa mide ***100 metros cuadrados, el precio es de 10.000 yuanes/metro cuadrado, el pago inicial es 30 y el plazo del préstamo es de 20 años. El monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes y la tasa de interés hipotecaria es 6,8. Entonces el monto de reembolso del primer mes es 6883,33 yuanes y el monto de reembolso del segundo mes es 2933,65438 yuanes. El importe total del reembolso es de 1.177.983,33 yuanes y el importe total de los intereses es de 477.983,33 yuanes.

¿Cómo calcular los intereses de un préstamo hipotecario?

Si desea calcular el interés de un préstamo hipotecario, debe comprender el tipo de hipoteca, el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago del préstamo.

1. Tipos de préstamos

Hay tres tipos de préstamos: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales puros y préstamos combinados. La mayor diferencia es la tasa de interés del préstamo.

1. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para un préstamo para la primera vivienda es de 2,75 para un préstamo a 15 años y de 3,25 para un préstamo a cinco años o más;

2. La tasa de interés pura de los préstamos comerciales se basa en puntos básicos de LPR, refiriéndose principalmente a la tasa de interés de LPR en el mismo período del mes pasado. Por ejemplo, si la LPR a 5 años es 4,45 y el valor agregado proporcionado por el banco es 80 BP, entonces la tasa de interés hipotecaria es 5,25.

3. El préstamo combinado consiste en solicitar un préstamo de fondo de previsión. Si el monto no es suficiente, solicite un préstamo comercial. Los diferentes tipos de préstamos corresponden a las tasas de interés correspondientes.

En segundo lugar, plazo del préstamo

El plazo máximo de un préstamo hipotecario es de 30 años, pero debe calcularse en función de la edad y la edad de jubilación del solicitante al solicitar una hipoteca.

Según la edad de jubilación de 55 años para las mujeres y 60 para los hombres, siempre que el solicitante tenga menos de 35 años en el momento del préstamo, todavía existe la oportunidad de obtener un préstamo por 30 años. El período específico debe evaluarse exhaustivamente en función de factores como la capacidad de pago y el estado crediticio.

En tercer lugar, el monto del préstamo

El banco evalúa el monto de un préstamo comercial en función de la capacidad de pago del solicitante, el crédito personal y otros factores integrales.

El límite de préstamo del fondo de previsión también depende de factores como el saldo de la cuenta del fondo de previsión y la base de depósito del fondo de previsión. También son diferentes las cantidades concedidas por los centros de previsión para la vivienda en las distintas regiones.

4. Métodos de amortización

Hay dos tipos: capital e intereses iguales y capital medio. El principal del préstamo anterior es menor y el interés es mayor. Este último reembolsa el principal en cuotas iguales todos los meses y el pago mensual disminuye a medida que disminuye el principal.

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Datos ampliados:

¿Cómo calcular el interés hipotecario para comprar una casa?

El cálculo de los intereses de un préstamo hipotecario depende principalmente del método de amortización elegido. Hay dos métodos principales de pago de una hipoteca: capital e intereses iguales y capital promedio.

Si elige el método de pago igual de capital e intereses, la fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (interés principal) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ⊙ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]. Se puede concluir que: interés total = monto de pago mensual × número de meses de pago - principal del préstamo = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ⊙ [(1 tasa de interés) × meses de pago Número: capital del préstamo.

Si elige el método de pago promedio, la fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (interés principal) = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - número acumulado de pagos de principal) × interés mensual tasa. Interés mensual a pagar = (principal del préstamo - monto acumulado del capital reembolsado) × tasa de interés mensual, capital mensual a pagar = capital del préstamo ÷ número de meses de pago.