¿Se puede traspasar una casa hipotecada?
¿Puedo vender mi casa y traspasarla si no he pagado la hipoteca? Aquí está la explicación:
No se puede vender la casa ni transferir la propiedad hasta que se cancele la hipoteca. Sólo después de liquidar el pago de la vivienda se podrán realizar los trámites de transferencia. En concreto, el vendedor puede solicitar al banco el reembolso anticipado del préstamo, saldar la deuda, sacar el certificado inmobiliario para cancelar la hipoteca y luego vender la casa con normalidad.
Aunque la casa que no ha liquidado el préstamo todavía está hipotecada y no puede comercializarse, en realidad se puede realizar mediante algunos métodos.
Método 1: Rehipoteca.
La llamada "rehipoteca" se refiere a la venta o transmisión de una vivienda personal a un tercero, la solicitud de un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, el cambio de prestatario o el cambio de hipoteca. Sin embargo, se entiende que actualmente hay muy pocos bancos que puedan cambiar de hipoteca, y algunas ciudades como Beijing han dejado de cambiar de hipoteca hace mucho tiempo, por lo que este método rara vez se utiliza ahora.
Método 2: Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
Este es actualmente el modelo más utilizado en transacciones de vivienda de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo original del propietario es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .
Método 3: Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.
Si los dos métodos anteriores fallan, el vendedor puede considerar utilizar la garantía a su nombre (como otras propiedades) para solicitar un préstamo hipotecario al banco para liquidar el préstamo hipotecario. Espere hasta que el comprador haya pagado la totalidad antes de liquidar la hipoteca bancaria.
¿Mi casa puede ser hipotecada y traspasada?
Por supuesto. Durante el período de la hipoteca, si la casa se vende para registro, el comprador, el vendedor y el acreedor hipotecario (banco o institución financiera) deben presentar la solicitud al mismo tiempo. El solicitante debe presentar los siguientes trámites:
Certificado de propiedad inmobiliaria. ;
Certificado de pago de derechos (escritura);
Certificado de bienes inmuebles;
Certificados de identidad del comprador y del vendedor;
Certificado matrimonial del vendedor. certificado de estado (el certificado de la casa no se proporciona claramente);
Contrato de transferencia de bienes inmuebles;
Prueba de identidad del acreedor hipotecario (banco o institución financiera) y documento escrito que acepta la transferencia de la vivienda hipotecada;
Contrato marco de derechos del acreedor;
Contrato de hipoteca;
Otros materiales necesarios.
Datos ampliados:
Según el artículo 191 de la Ley de Propiedad, “Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado con el consentimiento del acreedor hipotecario, deberá enajenarlo al acreedor hipotecario paga anticipadamente la deuda o deposita el producto de la transferencia. La parte del precio de transferencia que exceda del importe del derecho del acreedor será propiedad del deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el acreedor hipotecario. deudor.
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá transmitir la propiedad sin el consentimiento del hipotecante, salvo que el cesionario cancele la deuda y elimine el derecho hipotecario. acepta o usted paga la deuda en su nombre; de lo contrario, no se puede completar el registro de transferencia del inmueble correspondiente.