¿A qué peligros deben prestar atención los novatos al comprar una casa?
Diez sugerencias para que los novatos compren una casa
1. No es recomendable comprar un ático.
Debido a que el piso superior está ubicado en un lugar alto y la presión del agua y del aire son insuficientes, la calefacción no será particularmente caliente en invierno, pero se calentará fácilmente en el frío invierno y verano. Además, es bien sabido que el agua se filtra desde el ático, especialmente en el sur lluvioso. Cuando llueve mucho, las paredes comienzan a caerse.
2. No se recomienda comprar una capa de cintura.
La sala de la cintura es el tipo de superficie tridimensional que destaca mucho en el exterior del edificio. De hecho, los desarrolladores de este tipo de casas de cintura las diseñan enteramente por la estética externa. Debido a que hay una sección extra en el medio de la casa, y básicamente está ubicada en las ventanas y balcones, parece pequeña, pero siempre que supere el medio metro, afectará la iluminación de la casa. Y si la casa que compra está justo por encima de la cintura, con el tiempo habrá escombros y polvo, y no hay una buena manera de solucionarlos a tiempo. A la larga, se convertirá en basura visual y afectará tu estado de ánimo.
3. No se recomienda comprar una casa con un concesionario.
Algo anda mal en una casa con tienda. Por ejemplo, hay tiendas en el primer y segundo piso, si las tiendas se dedican a hacer barbacoas u otros bocadillos nocturnos, el ruido será muy fuerte y afectará el descanso de los residentes. Debido a que las empresas de abajo se dedican a negocios externos, es inevitable que entre y salga todo tipo de personas, a diferencia de una comunidad verdaderamente tranquila. Si hay un conflicto con el comerciante, afectará las emociones de las personas, por lo que no se puede garantizar la seguridad. Además, si se están renovando las tiendas de abajo, es posible que los residentes de arriba tengan que enfrentarse al ruido de las renovaciones durante dos o tres meses. Piense en el sonido de un taladro eléctrico.
4. No se recomienda completar el nombre del niño en el certificado de propiedad.
A la hora de comprar una casa, algunos padres consideran que tarde o temprano la casa pasará a la siguiente generación. Para evitar una serie de problemas como la transferencia de propiedad en el futuro, optarán por poner la casa a nombre de sus hijos. A algunos padres les gusta poner la casa a nombre de sus hijos, pensando que de todos modos pasará a la siguiente generación, lo que puede ahorrarles los engorrosos trámites de transferir la casa a sus hijos en el futuro. Sin embargo, después de la introducción de políticas como restricciones de compra y préstamo, este enfoque traerá muchos inconvenientes a los niños cuando compren una casa en el futuro, porque es probable que los niños encuentren restricciones de compra y préstamo. Cuando un niño puede comprar una casa de forma independiente, no podrá disfrutar del descuento por primera vivienda. Si se la reconoce como segunda vivienda, las condiciones del préstamo se volverán más estrictas y el pago de impuestos será más complicado. , los trámites para vender la casa se complicarán, con impuestos adicionales más complejos y variados.
5. No se recomienda comprar sólo los baratos y económicos.
A la hora de comprar una casa, el precio unitario suele ser la mayor preocupación de los consumidores. Algunos compradores de viviendas tienden a ser baratos a la hora de comprar una casa (excepto aquellos que tienen problemas de fondos, por supuesto), pero esto no significa que cuanto más bajo sea el precio, mejor. Como dice el refrán, "relación calidad-precio", si se presta demasiada atención al factor precio de la vivienda, es probable que se ignore la calidad de la propiedad inmobiliaria, lo que afectará la comodidad de la vida futura.
Para el mercado inmobiliario: las cosas baratas pueden volverse cada vez más baratas, y las cosas caras pueden volverse más caras. Por lo tanto, si los fondos lo permiten, asegúrese de comprar en una zona próspera o en una zona planificada por el gobierno, que fácilmente aumentará de valor o cambiará de manos en el futuro.
6. No se recomienda comprar una casa demasiado alejada.
De hecho, si es una casa demasiado remota, en realidad no hay necesidad de comprarla, porque el transporte y la vida en un lugar demasiado remoto no son muy convenientes, y es un poco problemático para ir al trabajo y a la escuela. Por supuesto, si prefiero un lugar tranquilo, tengo esa opción.
7. No se recomienda comprar bienes raíces alrededor de Wang Di.
Los edificios alrededor de Wang Di fueron comprados cuidadosamente. La mayoría de los precios de inmuebles como este se obtienen mediante saqueos. El precio es caro, pero la calidad de las casas no es buena.
8. No se recomienda comprar un apartamento/casa pequeña.
¡No seas codicioso por lo barato! Aunque muchos promotores e intermediarios anuncian que no hay restricciones en la compra de apartamentos, compra uno y llévate dos gratis. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el pago inicial del apartamento requiere cinco pisos y el préstamo sólo puede ser por un máximo de 10 años. El pago inicial de cinco niveles consume flujo de caja y no se puede maximizar el apalancamiento. Además, el país que transfiere el apartamento también cobra ciertas tasas e impuestos de transferencia.
9. No se recomienda comprar una casa amueblada.
Hay desventajas obvias en las casas con una decoración rígida: en primer lugar, hay una falta de estándares claros de evaluación y aceptación de la industria. Incluso si se firma un contrato, los detalles de la compensación no son muy específicos y, a menudo, es el comprador de la vivienda quien acaba pagando la factura.
En segundo lugar, debido a la falta de estándares unificados, los desarrolladores suelen obtener grandes beneficios mediante tarifas elevadas y una configuración baja. Es posible que los estándares de decoración fina de 3.000 yuanes y 5.000 yuanes por metro cuadrado no se utilicen realmente en la decoración. Los costos ilegales causados por la propaganda falsa son muy bajos, lo que resulta en un caos frecuente en las casas de decoración fina.
10. No se recomienda comprar en casas de subastas.
Debido a que comprar una casa de subastas es arriesgado e incierto, el desarrollador puede quedarse con el dinero, terminar con un edificio sin terminar, entrega lenta, mala calidad de la casa terminada y resultados mucho menores de lo esperado.
Ahora Hainan también ha tomado la iniciativa en la introducción de una nueva política inmobiliaria. El 7 de marzo de 2020, sobre la base de las restricciones de compra globales, Hainan emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de responsabilidad para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". Este documento propone claramente la implementación de un sistema de venta de viviendas existentes para viviendas comerciales, convirtiendo a Hainan en la primera provincia del país en lograr ventas de viviendas existentes. Esto también demuestra desde el exterior que existen grandes riesgos en la venta de propiedades sobre plano.
¿A qué peligros deben prestar atención los novatos a la hora de comprar una casa?
1. Pago de fianza: La fianza es el importe que cobra el promotor al comprador de la vivienda antes de obtener la licencia de preventa. De hecho, no existe ninguna partida de depósito en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Desde una perspectiva legal, esto es ilegal. Por lo tanto, los compradores de viviendas no deberían pagar un depósito fácilmente. Incluso si tienen que pagarlo, deben solicitar al promotor que emita los certificados pertinentes.
2. Falsas instalaciones de apoyo: Cuando los desarrolladores venden proyectos, prometen tener instalaciones habitables completas en el futuro. Sin embargo, cuando los compradores reciban las llaves de la casa y estén listos para mudarse, se darán cuenta de que esos llamados ajustes no se pueden realizar en absoluto. Por lo tanto, si esto sucede, los compradores de viviendas deben analizar con calma la posibilidad y la racionalidad de diversas instalaciones de apoyo y no dejarse engañar por fenómenos superficiales.
3. Contratos Overlord: Las denominadas “cláusulas overlord” se refieren a contratos, avisos, declaraciones, avisos de tienda o prácticas industriales de formato desigual formulados unilateralmente por algunos operadores con el fin de eludir obligaciones legales y reducir las propias. responsabilidades y restringir conductas que atenten gravemente contra los intereses de las masas.
4. Ilusión de casas modelo: algunos desarrolladores utilizan casas modelo para engañar a los consumidores, pero en realidad la calidad y la estructura de las casas modelo no coinciden con la entrega real, lo que genera errores visuales y una reducción relativa del mobiliario. El tamaño también se utiliza en la decoración. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben leer atentamente el contenido del contrato de compra de vivienda y, si es necesario, escribir toda la información sobre la casa modelo en el contrato para garantizarlo.
Las anteriores son las diez sugerencias principales para los principiantes que compran una casa. ¿A qué peligros deben prestar atención los novatos al comprar una casa? Los novatos que quieran comprar una casa deben evitar las casas en el último piso, a lo largo de la cintura y en áreas remotas. No se recomienda comprar apartamentos, casas con derechos de propiedad pequeños, casas finamente decoradas o casas sobre plano. No sólo son caras, sino que también conllevan muchos riesgos y viviendas de mala calidad. Por tanto, los novatos deben evitar comprar una casa.