Préstamo Fushun Préstamo Fushun para comprar una casa

No mucha gente puede permitirse el lujo de pagar el pago completo de una casa ahora, especialmente cuando compran su primera vivienda. En la mayoría de los casos, se requiere un préstamo. Algunos amigos que han pagado fondos de previsión esperan solicitar un préstamo del fondo de previsión para ahorrar algunos intereses y reducir la presión del pago de la hipoteca. Sin embargo, los detalles de los préstamos del fondo de previsión no están claros. Entonces, ¿cuál es el monto del préstamo del fondo de previsión para una primera casa en Fushun? ¿Por cuánto tiempo puedo pedir prestado?

No mucha gente puede permitirse el lujo de pagar el pago completo de una casa ahora, especialmente cuando compran su primera vivienda. En la mayoría de los casos, se requiere un préstamo. Algunos amigos que han pagado fondos de previsión esperan solicitar un préstamo del fondo de previsión para ahorrar algunos intereses y reducir la presión del pago de la hipoteca. Sin embargo, los detalles del préstamo del fondo de previsión no están claros. Entonces, ¿cuál es el monto del préstamo del fondo de previsión para la primera casa en Fushun? ¿Por cuánto tiempo puedo pedir prestado?

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión para una primera vivienda en Fushun?

1. El límite de préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda de Fushun se refiere al gran límite de préstamo que las personas pueden solicitar cuando utilizan préstamos del fondo de previsión. Sólo los empleados que tienen una residencia permanente urbana local, han establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda durante más de 2 años y han pagado fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con las regulaciones pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar su propia vivienda.

2. El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Fushun debe determinarse en función de la capacidad de pago, la proporción de los precios de la vivienda y el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda. El valor es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

(1) Monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda de la primera vivienda de Fushun calculado en función de la capacidad de pago: [(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × capacidad de pago coeficiente -Monto total de reembolso mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

(2) Monto del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda de Fushun calculado en función del monto utilizado por el cónyuge: [(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda del lugar de trabajo de ambos cónyuges) × reembolso coeficiente de capacidad - ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual de los préstamos existentes] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40% del salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

(3) El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda del fondo de previsión para la primera vivienda de Fushun: la fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

¿Cuánto tiempo puede durar el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Fushun?

1. Para la compra de viviendas comerciales en Fushun, viviendas comerciales de precio limitado y viviendas asequibles para ventas específicas (reasentamiento), el período del préstamo no excederá los 30 años para la compra de viviendas privadas en Fushun; el período no excederá los 20 años para la compra de derechos de propiedad de viviendas públicas de Fushun o la construcción, renovación o revisión de viviendas propias por un período que no exceda los 10 años.

2. La suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación. La edad de jubilación legal se calcula generalmente en 55 años para las mujeres y 60 años para los hombres; a menos que el Estado estipule lo contrario, la edad de jubilación se basará en sus normas, pero la altura no excederá los 65 años.

3. El plazo del préstamo a largo plazo de los prestamistas del fondo de previsión para viviendas por primera vez en Fushun no excederá el valor más bajo calculado mediante los dos métodos anteriores.

Lo anterior es el monto del préstamo del fondo de previsión para la primera casa en Fushun que compilé para mis amigos. ¿Por cuánto tiempo puedo pedir prestado? ? Creo que después de leer parte de la información sobre este tema, tendrá una comprensión más profunda del plazo y el monto de los préstamos del fondo de previsión. Dado que las políticas de préstamos de los fondos de previsión están sujetas a cambios, se recomienda que preste atención al sitio web del centro de gestión de fondos de previsión local en cualquier momento.

¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un préstamo comercial en Fushun?

Préstamo comercial Fushun para comprar una casa: primero firma un contrato con el desarrollador y ve que CCB requiere un pago inicial del 10%, y luego proporciona el contrato de venta de la casa comercial, la factura del pago inicial y las tarjetas de identificación. de ambos cónyuges, registro de domicilio y certificado de matrimonio (soltero, Certificado de soltería). Si se acepta, normalmente se aprobará en un plazo de tres días y luego se irá al banco para firmar un contrato de préstamo, luego se llevará el contrato de préstamo a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos hipotecarios pertinentes y luego se incluirán otros elementos. 1. Información requerida para el préstamo: 1. DNI vigente del prestatario, registro de domicilio y sello manual. Si no está casado, necesita un certificado de matrimonio (que indique que no está casado). Si está casado, debe presentar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro familiar y el certificado de matrimonio (el marido y la mujer no tienen el mismo registro familiar). Si está divorciado, necesita un certificado de matrimonio (que indique que el divorciado no se ha vuelto a casar) y un certificado de divorcio. 2. Comprobante de ingresos del prestatario (debe estar sellado con el sello oficial de la unidad o departamento laboral y llenado de manera completa y veraz). 3. DNI válido del vendedor, registro de domicilio, sello manual y certificado de propiedad de la vivienda.

Certificado de Derecho de Uso de Suelo (2) Procedimiento de Préstamo A: Préstamo Hipotecario 1, Conector 2, Comisión de Tasación = 0,5% del Precio de Tasación 2 Días Hábiles de Tasación 3. Aprobación del préstamo (revisión de la empresa de garantía) El Departamento de Certificados notifica al cliente que acuda al banco designado para encargarse de los procedimientos de revisión del préstamo. El prestatario y el personal pertinente deben estar presentes en persona durante 7 días hábiles para la revisión y aprobación del préstamo. 4. Una vez que el banco de transferencia haya pasado la revisión, notificará al comprador y al vendedor que acudan a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de transferencia. 5. Las personas transferidas que hayan recibido el certificado deben acudir a la Oficina de Administración de Vivienda para obtener el certificado en la fecha especificada. 6. El prestamista entrega la orden al banco y el préstamo se libera en un plazo de 3 días hábiles. Después de recibir el préstamo y completar los trámites del préstamo, el Departamento de Garantías entregará todos los documentos al centro de firma, que se encargará de los trámites de cierre con el cliente. Préstamo hipotecario del China Merchants Bank 1. Información requerida para la solicitud de préstamo: Vendedor: cédula de identidad del propietario, libro de registro del hogar, firma, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra Comprador: cédula de identidad, libro de registro del hogar (se requiere certificado de matrimonio cuando la pareja no tiene el; mismo registro de hogar), certificado de divorcio y sello, certificado de ingresos personales (versión China Merchants Bank y compañía de garantía), permiso de residencia temporal para extranjeros. 2. Condiciones relacionadas con el préstamo: 1. Condiciones que debe cumplir la casa comprada: Casas de propiedad privada que hayan obtenido el "Certificado de Propiedad de Vivienda" y se utilicen para casas residenciales con derechos de propiedad claros, sin hipoteca y sin restricciones de transferencia. 2. Determinación del plazo del préstamo: Plazo del préstamo: antigüedad de la vivienda < 30 años (edad de la vivienda = año de solicitud del préstamo - año 1 de finalización de la vivienda) Plazo del préstamo: edad del prestatario < 60 (hombre < 55 (mujer) (funcionarios públicos y docentes); puede proporcionar prueba de extensión por 5 años) 3. El monto del préstamo es exacto: el monto del préstamo es inferior al 70% del valor de la hipoteca. Para casas con una superficie inferior a 50 metros cuadrados, el porcentaje máximo de préstamo es del 50% (según el valor de la hipoteca). El porcentaje máximo de préstamo para una casa con una superficie de 50 a 60 metros cuadrados es del 60% (según el valor de la hipoteca). Para casas con una superficie superior a 60 metros cuadrados, el ratio máximo de préstamo es del 70% (basado en el valor de la hipoteca). 50% (el valor hipotecario de la casa se basa en el menor entre el precio de transacción y el precio de tasación) 3. Trámites relacionados con el préstamo: 1. Recibo 2. Comisión de tasación = 0,5% del valor de tasación, 2 días hábiles de tasación 3. Compra 4. Estudio in situ por parte de la sociedad de garantía Comisión de garantía = capital total del préstamo e intereses 200 (comisión de la sociedad de garantía ) 5. Tarifa de entrevista bancaria = monto del préstamo 65438+. Honorarios de abogados) El Departamento de Garantías notifica al cliente que acuda al banco designado para gestionar los procedimientos de aprobación. El prestatario y las partes relacionadas deben estar presentes en persona durante 7 días hábiles para la aprobación del préstamo. 6. Una vez que el banco de transferencia haya pasado la revisión, notificará al comprador y al vendedor que acudan a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de transferencia. 7. El personal de transferencia de pruebas acudirá a la Autoridad de Vivienda a recoger la orden en la fecha designada. 8. El oficial de préstamos para vivienda entregará la orden al banco por 3 días hábiles para el desembolso del préstamo. 9. Una vez liquidado el préstamo y completados los trámites del préstamo, el Departamento de Garantías entregará todos los documentos al centro de firma. El personal de contratación deberá realizar los trámites de cierre con el cliente. 4. Observaciones: 1. El prestatario debe tener un registro de hogar no agrícola, tener ingresos económicos legales y estables, buen crédito, no tener antecedentes penales y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. 2. Si el prestatario obtiene el tercer préstamo a su nombre, el tipo de interés se basará en el tipo de interés de referencia nacional. 3. Si el prestatario no está casado, se requiere tener un * * * socio de pago o garante. 4. Si el prestatario está casado, se requiere que el cónyuge sea el * * * socio de pago. 5. Si el prestatario es extranjero o tiene insuficiente confiabilidad crediticia, se requiere un garante. Proceso de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (cartera) de la CCB: Materiales requeridos por el comprador y el vendedor: cédula de identidad, libro de registro del hogar, huella digital, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de suelo del propietario. Comprador: Se debe presentar el documento de identidad del prestatario, el libro de registro del hogar, el sello, la tarjeta del fondo de previsión, el formulario de consulta si el prestatario está casado, el documento de identidad del cónyuge, el libro de registro del hogar y las huellas dactilares (las parejas no presentan certificados de matrimonio del mismo hogar); registro de parejas que tienen dos Para préstamos, el cónyuge del prestatario debe proporcionar la tarjeta del fondo de previsión y el formulario de consulta, además de la información anterior, si el préstamo combinado excede la capacidad de pago del fondo de previsión, el "Certificado de ingreso económico fijo del empleado" del prestatario (; versión CCB) también debe proporcionarse. Proceso de préstamo: Cobro→→Emisión del informe de evaluación (el día del pago)→→Preparación antes del préstamo→Cobro bancario (todos los lunes y jueves)→Aprobación por el banco y el centro de previsión (aproximadamente una semana)→Entrevista bancaria (cada Martes y jueves) 5) → Entrega y transferencia → → Recoger otros artículos (según la autoridad de vivienda del distrito) → → Devolver otros artículos.

Medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Fushun

Capítulo 1 Disposiciones generales El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambos prestatarios. y prestamistas De acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" 》 y otras leyes y reglamentos, y en base a la situación real de esta ciudad, estas medidas se formulan. Artículo 2 El término "préstamos del fondo de previsión de vivienda individual", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a préstamos especiales para la compra de viviendas independientes, utilizando el fondo de previsión de vivienda como fuente de fondos y extendiéndose a los empleados que han pagado el fondo de previsión de vivienda en conforme a la normativa.

Artículo 3 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fushun (en adelante, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión) es la agencia de gestión de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad.

El negocio de préstamos del fondo de previsión para la vivienda está a cargo del banco encargado por el centro de gestión del fondo de previsión (en adelante, el banco agente). Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión. Capítulo 2 Condiciones y procedimientos de los préstamos Artículo 4 Los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

(1) Continuar pagando el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de un año;

(2) Empleados actuales que trabajan en esta ciudad;

(3) Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses de los préstamos;

(4) Tener la capacidad de comprar una casa independiente Procedimientos pertinentes y proporción prescrita de fondos recaudados por la propia persona;

(5) Propietarios de viviendas que compran viviendas urbanas independientes dentro de la región administrativa;

(6) Aceptar solicitar una Garantía de préstamo de fondo de previsión para vivienda;

(7) Otras condiciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas. Artículo 5 El prestatario no podrá volver a solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda antes de reembolsar el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. Artículo 6 Un prestatario que solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda deberá presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión y presentar los siguientes materiales:

(1) Tarjeta de identificación de residente, certificado de matrimonio y tarjeta de identificación de residente del cónyuge si o tiene cónyuge. Si no tiene cónyuge, presente prueba de que es soltero o no tiene cónyuge;

(2) Contrato de compra de vivienda comercial, licencia de venta (preventa), plano de la casa, acta de aceptación de finalización;

(3) Comprobante de pago por primera vez;

(4) Comprobante de ingresos emitido por la unidad. Artículo 7 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo y notificará al solicitante por escrito si el préstamo es aprobado, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión firmará; un contrato de préstamo de vivienda personal con el prestatario. Artículo 8 Después de obtener un préstamo, el prestatario deberá gestionar los procedimientos del préstamo hipotecario de conformidad con el contrato de préstamo. El centro de gestión de fondos de previsión debe encomendar a un banco agente la transferencia de los fondos del préstamo para la compra de viviendas comerciales a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora dentro de los 10 días hábiles siguientes a que el prestatario complete los trámites pertinentes. Capítulo 3 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés Artículo 9 El monto del préstamo no excederá el 70% del precio de compra del prestatario, y el máximo no excederá 250.000. Artículo 10 La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá la edad legal de jubilación del prestatario y no excederá los 25 años como máximo. Artículo 11 La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión anunciada por el Banco Popular de China. Si el plazo del préstamo es de un año, se aplicará el tipo de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés legal, el interés no se calculará en etapas si el período del préstamo es superior a un año; si se ajusta la tasa de interés legal, la nueva tasa de interés se implementará de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente a partir de; enero del año siguiente. Capítulo 4 Amortización del Préstamo Artículo 12 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago y el plan de pago estipulados en el contrato de préstamo. Artículo 13 El prestatario puede elegir uno de los dos métodos siguientes para pagar el principal y los intereses del préstamo mensualmente:

(1) Método de pago del principal igual:

Pagar el préstamo mensualmente Principal e intereses = principal del préstamo / número de meses de plazo del préstamo (principal del préstamo - reembolso del principal acumulado) × tasa de interés mensual.

(2) Método de pago de capital e intereses igual:

Reembolso mensual del principal e intereses del préstamo = principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago/[ (1 tasa de interés) Número de meses de pago - 1] Artículo 14 El prestatario puede pagar parte o la totalidad del préstamo un año después de su vencimiento y realizar los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones. Artículo 15 El prestatario puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de él y de su cónyuge para reembolsar el préstamo. Artículo 16 El prestatario debe abrir una cuenta de liquidación bancaria personal en el banco agente y depositar un depósito no inferior al importe del reembolso actual antes de la fecha de reembolso mensual. El banco corresponsal debe transferir los fondos con prontitud según el contrato. Capítulo 5 Préstamo Hipotecario Artículo 17 Si el prestatario hipoteca la casa que compró, deberá firmar un contrato de hipoteca por escrito con el centro de administración de fondos de previsión y seguir los procedimientos de registro de la hipoteca con la agencia de administración de derechos de propiedad. Artículo 18 Si el prestatario utiliza la casa comprada como hipoteca, el valor total de la casa deberá utilizarse como hipoteca para el préstamo.

Durante el período de la hipoteca, el prestatario no hipotecará repetidamente el bien hipotecado y será responsable de reparar, mantener y asegurar la integridad del bien hipotecado. Artículo 19 El período de la hipoteca comienza a partir de la fecha de registro de la hipoteca y finaliza cuando el prestatario reembolsa todo el capital y los intereses del préstamo. Una vez rescindido el contrato de hipoteca, las partes interesadas cancelarán la hipoteca de conformidad con el contrato y acudirán a la agencia de gestión de derechos de propiedad para tramitar los trámites de cancelación de la hipoteca. Artículo 20 Si un prestatario utiliza una casa independiente comprada en construcción como hipoteca, puede hipotecar todos los derechos e intereses del contrato de compra de casa firmado y registrarse en la agencia de gestión de derechos de propiedad antes de obtener el certificado de propiedad de la casa.

Durante el período de la hipoteca, el Centro Gestor del Fondo de Previsión es el primer beneficiario de todos los derechos e intereses del inmueble hipotecado. Una vez que la casa independiente en construcción pasa la inspección de aceptación, el prestatario debe pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca de propiedad de manera oportuna.