¿Cómo solicitar una rehipoteca hipotecaria?

1. Definición de rehipoteca

"Rehipoteca" significa que durante el período de amortización de un préstamo hipotecario personal, el prestatario vende la casa como garantía, con la aprobación del banco prestamista, por El comprador de la vivienda continúa pagando el préstamo pendiente del vendedor. En resumen, si se vuelve a vender una casa que todavía está hipotecada, el comprador de la casa seguirá pagando el pago de la hipoteca al vendedor.

2. Procedimientos operativos básicos para la tramitación de rehipotecas

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa, que es el “Contrato de Compraventa de Vivienda”. El comprador debe presentar: documento de identidad y registro del hogar (tanto para el marido como para la mujer), certificado de matrimonio, contrato de compraventa, certificado de ingresos, copia de la licencia comercial con sello oficial (todas las anteriores son copias: el vendedor debe presentar: compra de la casa); contrato, contratos de préstamo, facturas de compra de vivienda, facturas de impuestos sobre escrituras, extractos bancarios y comprobantes de préstamo, copias de documentos de identidad, registros del hogar y la declaración del vendedor y la declaración original del cónyuge del vendedor que acepta la venta;

2. Evalúe la casa que se comercializa. Tanto el comprador como el vendedor deben traer sus documentos de identificación, registros del hogar, contratos de venta y copias de los certificados de propiedad.

3. , obtener la aprobación del préstamo del banco y emitirlo a la cuenta de préstamo especial;

4. El vendedor completa los procedimientos de amortización anticipada y gestiona el registro de cancelación de la hipoteca;

5. completa los trámites de cancelación de la hipoteca, ambas partes acuden al centro de negociación para realizar la transferencia;

6. El comprador paga al vendedor el saldo restante del precio de la vivienda excluyendo el reembolso anticipado del préstamo;

7. Una vez emitido el certificado de propiedad del comprador, se realiza el registro de la hipoteca:

8. Los demás certificados de derechos serán recogidos por el banco y el comprador recuperará el inmueble. certificado.

3. Razones para la rehipoteca:

1. El negocio de rehipoteca implica cambios en los préstamos hipotecarios antiguos y nuevos. Se recomienda que los compradores y vendedores de rehipotecas consulten a un intermediario profesional o. La operación se lleva a cabo a través de un intermediario profesional, y un corredor profesional proporciona un plan de operación de rehipoteca más razonable.

2. Durante el proceso de rehipoteca, dado que la casa del vendedor aún se encuentra en el período de hipoteca y no puede ser hipotecada por segunda vez, primero es necesario emitir un segundo préstamo para liquidar el primer préstamo del vendedor y cancelarlo. La hipoteca sólo después de obtener la hipoteca y el certificado de propiedad se puede realizar la transferencia de propiedad.

IV.Riesgos de la rehipoteca:

1. Después de que el vendedor cambia el préstamo hipotecario al comprador, o el comprador cancela el préstamo por adelantado al vendedor, la transferencia no puede proceder. normalmente.

2. La solicitud de préstamo del comprador tiene dificultades para satisfacer la demanda del vendedor de fondos de amortización anticipada en la rehipoteca, lo que dificulta la operación.

3. Debido a la insuficiencia de crédito del comprador o del intermediario que presta la garantía, el banco se niega a prestar por adelantado, imposibilitando la rehipoteca.

4. Una vez completada la transacción, el comprador no puede obtener con éxito el certificado de propiedad inmobiliaria.

5. Una vez completada la transacción, el vendedor no puede obtener con éxito el pago restante