¿Cómo dividir la casa después de conseguir una hipoteca para comprar una casa?

2. Si un hombre y una mujer compran una propiedad a nombre de ambas partes después del matrimonio, y la propiedad está hipotecada a nombre de una de las partes, y el préstamo es reembolsado por una de las partes, es también se considera propiedad conjunta de la pareja. Siempre que la casa se adquiera durante la existencia de los cónyuges, salvo convenio especial, ya sea que esté registrada a nombre de ambas partes o de una de las partes, es propiedad conjunta de los cónyuges. Al dividir una casa hipotecada durante un divorcio, la división debe basarse en la situación real.

3. Después del matrimonio, si una de las partes compra una casa con propiedad mueble y obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria, ésta pertenecerá a la propiedad del comprador. Al dividir los bienes en un divorcio, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división; lo que hay que recordar aquí es que para determinar si se deben utilizar bienes muebles para comprar una casa se necesitan pruebas que lo respalden. Si los bienes personales de una de las partes se utilizan para comprar una casa, es necesario demostrar que el dinero de la compra pertenece a los bienes personales de la pareja.

4. Después del matrimonio, ambos padres financian la compra de una casa por parte de sus hijos, y si los derechos de propiedad están registrados a nombre de una persona, la propiedad puede considerarse propiedad de ambas partes en función de su respectiva participación. del aporte de capital. Si uno de los padres paga el pago inicial de una casa en forma de hipoteca después del matrimonio y los derechos de propiedad están registrados a nombre de sus hijos, esto puede considerarse un regalo sólo para los hijos del inversor. En caso de divorcio, los bienes inmuebles son propiedad conjunta del marido y la mujer, y el pago inicial es propiedad personal de los hijos apadrinados y no participará en la división.

5. Si uno de los padres patrocina a un niño para comprar una casa durante el matrimonio y el título de propiedad está registrado a nombre del otro padre, generalmente se considera un regalo para ambas partes. Después del matrimonio, los padres de ambas partes aportan el capital y la pareja paga el préstamo juntos. Si los derechos de propiedad están registrados a nombre de ambas partes, se considerará propiedad conjunta de los cónyuges. Si hay un acuerdo, sígalo. Al dividir la casa hipotecada durante el divorcio, la casa hipotecada debe dividirse de acuerdo con los principios de la división de bienes del divorcio.

¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca?

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.

2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca. .

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.