¿Cómo deberían manejar los tribunales de vivienda las hipotecas?

Una casa con hipoteca normalmente puede ser embargada y subastada por el tribunal. Según las disposiciones legales pertinentes, a fin de proteger los derechos e intereses legítimos de la persona sujeta a ejecución, la persona sujeta a ejecución puede solicitar la ejecución obligatoria. El tribunal congelará o sellará los bienes de la persona sujeta a ejecución, pero notificará al acreedor hipotecario. Si la casa hipotecada va a ser subastada, el acreedor hipotecario tiene prioridad para recibir el reembolso.

Análisis Legal

Lo primero que hay que aclarar es mi situación jurídica en este caso como propietario de la casa. Si el demandante solicita la conservación de bienes y éstos son embargados, como parte en el proceso o demandado en etapa de litigio, podrá prestar las garantías correspondientes al tribunal y solicitar el levantamiento de las medidas de embargo. En segundo lugar, durante la fase de ejecución, como sujeto de ejecución, la ejecución puede suspenderse o darse por terminada mediante el pago de deudas, la prestación de garantías, etc. Si el solicitante cancela la solicitud de ejecución después de liquidar la deuda, se dará por terminada la ejecución. Además, como persona ajena al caso, podrá solicitar el levantamiento de la preservación o la suspensión de la ejecución o el desbloqueo del bien, planteando objeciones y aportando las pruebas correspondientes. Si no hay propiedad, hacerla cumplir. Una vez que un documento jurídicamente vinculante entra en vigor, el deudor deberá ejecutarlo automáticamente. Si el acreedor se niega a cumplir, podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria. Mediante sentencia, la persona que deba soportar las correspondientes obligaciones de ejecución podrá denominarse sujeto de ejecución al ingresar al procedimiento de ejecución. Por lo tanto, el tribunal puede obligar a sellar la casa de subastas.

Base jurídica

Artículo 508 de la “Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la Aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China”. Si la persona sujeta a ejecución es un ciudadano u otra organización, después de que comience el procedimiento de ejecución, si otros acreedores de la persona sujeta a ejecución que hayan obtenido la base para la ejecución descubren que los bienes de la persona sujeta a ejecución no pueden pagar todos sus reclamaciones, podrán solicitar al Tribunal Popular participar en la distribución. Los acreedores que tienen prioridad para el pago y derechos de garantía sobre bienes que han sido sellados, retenidos o congelados por el tribunal popular pueden solicitar directamente participar en la distribución y reclamar prioridad para el pago.

Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes durante la ejecución civil por el Tribunal Popular Artículo 27 Si el Tribunal Popular embarga o embarga la propiedad hipotecada con el monto más alto de hipoteca fijado por la persona sujeto a ejecución, deberá notificarlo al Hipotecario. El importe de los derechos de acreedor garantizados por hipoteca del acreedor hipotecario no aumentará después de recibir la notificación del Tribunal Popular. Aunque el tribunal popular no ha notificado al acreedor hipotecario, pero existe evidencia de que el acreedor hipotecario conoce el hecho del embargo o embargo, el monto de los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca no aumentará desde el momento en que el acreedor hipotecario tenga conocimiento del hecho.

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