¿Cuál es mejor, préstamo hipotecario o hipoteca?

Los costos de los dos tipos de préstamos varían ligeramente. Los préstamos hipotecarios tienen tipos de interés más bajos que los préstamos hipotecarios. En primer lugar, si solicitas un préstamo hipotecario para tu primera vivienda, los compradores de vivienda tendrán la oportunidad de disfrutar de ciertos descuentos en los tipos de interés, pero no para los préstamos hipotecarios. La mayoría de los bancos aumentarán la tasa de interés base en un determinado porcentaje. En segundo lugar, para dar un paso atrás, si los compradores de viviendas no pueden disfrutar del descuento en la tasa de interés y la tasa de interés aumenta hasta un cierto nivel, en términos generales, el aumento será menor que el del préstamo hipotecario.

La diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario

1. El propósito de la hipoteca del deudor hipotecario es minimizar el riesgo y pedir prestado la mayor cantidad de dinero posible; La hipoteca del beneficiario es principalmente para proteger los ingresos. Teóricamente, el beneficiario de una hipoteca es el propietario y tiene más derechos que el acreedor hipotecario.

2. En cuanto al objeto del préstamo, el objeto del deudor hipotecario es el mismo que el del inmueble hipotecado. El objeto del préstamo es comprar una casa y obtener los derechos de propiedad de la misma; El préstamo no es para obtener la garantía, sino para otros fines.

3. Diferencias operativas: Hipoteca inmobiliaria: Es necesario solicitar el certificado de derecho de uso de suelo y el certificado de propiedad de vivienda al mismo tiempo. El procedimiento básico es: el deudor hipotecario debe obtener primero el certificado de derechos de propiedad, luego solicitar otros certificados de derechos de propiedad y utilizar el certificado de derechos de propiedad como garantía para poseer otros certificados de derechos de propiedad. La hipoteca se concede antes de que el deudor haya obtenido el título de propiedad.

4. Hipoteca e hipoteca implican partes diferentes: La hipoteca generalmente implica dos partes: el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario. En términos generales, no hay necesidad de aval. En pocas palabras, es "algo prestado y algo reembolsado"; la hipoteca la realiza el deudor cuando el beneficiario de la hipoteca aún no ha obtenido la propiedad de la casa. Para realizar la separación de dinero, bienes y derechos, se requiere que el dueño original o propietario del inmueble actúe como intermediario.

¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario para compradores de vivienda?

1. Al solicitar un préstamo hipotecario, los compradores de vivienda deben confirmar además si el inmueble desarrollado y construido por el promotor ha recibido apoyo del banco para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios. Seleccione compradores de bienes raíces que deseen obtener servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios.

2. Al preparar los documentos legales pertinentes, debe conocer las regulaciones del banco sobre el apoyo de préstamos hipotecarios para compradores del banco o del bufete de abogados designado por el banco y solicitar un préstamo hipotecario. Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores deben completar una solicitud de hipoteca.

3. Después de que la revisión confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda y emite un consentimiento del préstamo. Aviso o carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda.

4. Una vez que el comprador que firma el contrato de hipoteca inmobiliaria obtenga el comprobante de pago, firmará un "Contrato de Préstamo de Hipoteca para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco. aclarar los derechos y obligaciones del préstamo hipotecario como importe, plazo, tipo de interés, forma de amortización, etc.

5. Registro de hipoteca: Los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipoteca con el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y el contrato de compraventa de vivienda. Si la propiedad se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.

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