¿Cuál es el proceso para liquidar anticipadamente una hipoteca?
Mucha gente piensa que la amortización anticipada es complicada, y algunas personas piensan que la amortización anticipada sólo se puede conseguir amortizando el préstamo en su totalidad. De hecho, liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario no es tan complicado como crees. Siempre que tengas 50.000 o 654,38 millones, podrás solicitar al banco la amortización anticipada de tu hipoteca. Mucha gente no sabe por qué se calculan los intereses de amortización anticipada. Déjame darte un ejemplo.
Xiao Ming solicitó una hipoteca de 500.000 yuanes hace dos años, con un período de amortización de 20 años y un pago mensual de más de 3.000 yuanes. Ahora Xiao Ming tiene 654,38 millones de dinero extra y quiere pagar el préstamo por adelantado. ¿Cómo se calcula el interés? El pago mensual de la hipoteca de Xiao Ming es de más de 3.000 yuanes, pero de hecho, el pago de intereses mensual es de 2.000 yuanes y el capital es de más de 65.438 yuanes. El interés disminuye mes a mes y el capital aumenta mes a mes, pero sólo disminuyen unos pocos dólares cada mes. Calculado de esta manera, de hecho, el reembolso del principal de Xiao Ming en dos años fue de casi 30.000 y el resto fueron intereses. Si Xiao Ming quiere pagar 6,5438 millones, entonces 6,5438 millones menos el capital restante de 470.000, quedando 370.000. Estos 370.000 yuanes se utilizarán para calcular el pago mensual, lo que significa que el reembolso de 654,38 millones de yuanes se realizará sin intereses. Echemos un vistazo al proceso detallado de amortización anticipada.
Pide cita para realizar el reembolso. Saldar tu préstamo por adelantado no es ir al banco a retirar dinero, sino concertar una cita en el banco. El banco le fijará un horario en función del número de pagos anticipados recientes. Podrían ser días de antelación, podrían ser meses. En general, el tiempo para concertar una cita de pago es relativamente largo, por lo que si tienes la idea de pagar anticipadamente, lo mejor es acudir al centro de préstamos personales del banco para concertar una cita de pago.
Ten tu perfil listo. Antes de amortizar el préstamo por adelantado, debes preparar el contrato de préstamo, el documento de identidad, la tarjeta bancaria de amortización y el dinero a devolver.
Pide cita para acudir al banco a reembolsar el préstamo por adelantado. Cuando llegue el momento de programar una cita con el banco, vaya al centro de préstamos personales del banco prestamista para completar una solicitud de pago anticipado y luego deposite el monto del pago en la tarjeta bancaria utilizada para pagar el préstamo hipotecario según sea necesario. El banco deducirá la tarifa en la fecha de solicitud de reembolso. Vale la pena señalar que muchos bancos ahora imponen multas por incumplimiento anticipado de préstamos. Pregunte claramente antes de concertar una cita para el reembolso. Si acepta el pago programado, no necesita pagarlo por adelantado si cree que no vale la pena. Si hay daños y perjuicios, entonces los daños y perjuicios deben depositarse juntos en la tarjeta bancaria de pago del préstamo.
Si el préstamo hipotecario se cancela por pago parcial por adelantado, el pago mensual se calculará en función del monto de la nueva hipoteca una vez completado el pago, y no habrá cancelación de la hipoteca. Si cancela su hipoteca antes de tiempo, es importante cancelarla. Una vez completado el pago, debe ir a un centro de préstamos para solicitar las otras garantías y luego llevar las otras garantías y otros materiales de cancelación a la ventanilla de hipotecas de la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca. Si la hipoteca no se ha cancelado, entonces se ha cancelado y la casa sigue hipotecada al banco.