¿A cuántos años se puede vender una casa hipotecada?

1. El proceso de venta de una propiedad hipotecada es el siguiente

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda: Después de ver la casa y elegir una casa, se puede firmar. un contrato de compraventa de la casa con el vendedor y pagar el pago inicial de la casa.

2. El vendedor solicita el reembolso anticipado al banco prestamista: debido a que la casa tiene un préstamo hipotecario, el vendedor debe ir al banco para solicitar el reembolso anticipado y depositar el monto total en la cuenta de reembolso. por adelantado. Si el monto es insuficiente, el resto del préstamo se puede liquidar con el pago inicial del comprador de la vivienda.

3. La gestión posterior al préstamo del banco emite materiales de liberación de la hipoteca: después de que el vendedor reemplaza el préstamo hipotecario por adelantado, el banco emite materiales de liberación de la hipoteca y cancela otros certificados de derechos de propiedad de la casa. Al mismo tiempo, el vendedor debe acudir a la oficina de gestión de la vivienda para registrarse para la liberación de la hipoteca inmobiliaria.

4. El comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano al banco prestamista: después de pagar la hipoteca por adelantado, si se necesita un préstamo para comprar una casa, el comprador puede solicitar un préstamo. préstamo del banco y presentar la información relevante. Después de que el banco evalúa el valor de la casa, determina el monto del préstamo.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con hipoteca?

1. Proporcionar información veraz para evitar el impacto de los préstamos. Si un comprador de vivienda que sólo necesita una vivienda solicita a un banco una vivienda personal, el banco generalmente exigirá que el comprador de vivienda proporcione la correspondiente prueba de ingresos (incluyendo ocupación personal, puesto, salario y otros ingresos económicos).

Si un comprador de una hipoteca proporciona materiales falsos al banco, puede tener graves consecuencias: puede afectar la revisión del banco y, en última instancia, será imposible emitir un préstamo y realizar el sueño de vivir; , puede deberse a que el individuo proporciona información falsa sobre los materiales, lo que resulta en la imposibilidad de solicitar un préstamo hipotecario, lo que hace que el desarrollador exija a los compradores de viviendas asumir la responsabilidad por la entrega tardía de los materiales hipotecarios y un pago considerable.

2. Tenga cuidado de no permitir que el desarrollador confisque los que no tuvieron éxito.

Por lo general, después de que el comprador de una vivienda firma un contrato con un promotor, puede solicitar un préstamo hipotecario a un banco y, finalmente, firmar un contrato de préstamo hipotecario con el banco. Sin embargo, debido a la incertidumbre sobre si una solicitud de préstamo hipotecario puede tener éxito, los compradores de viviendas deben conceder gran importancia a la cuestión del éxito de la solicitud de préstamo. Porque en la vida real ha habido muchos casos en los que las solicitudes de préstamos hipotecarios no tuvieron éxito y los promotores insistieron en no devolver los pagos iniciales de los compradores de viviendas.

Cuando el comprador firma un contrato de compra de vivienda con el promotor para pagar el anticipo, debe estipular claramente en el contrato que si el comprador solicita rescindir el contrato de compra de vivienda porque el préstamo hipotecario no ha sido aprobado por el banco, el promotor reembolsará íntegramente el pago inicial ya pagado por el comprador para evitar la pérdida del pago inicial del comprador.

3. Es mejor no firmar una "cláusula de incumplimiento cruzado".

En el mercado inmobiliario actual, los promotores exigen en ocasiones que se firme una cláusula de incumplimiento cruzado en el contrato de préstamo hipotecario o por separado con el comprador de la vivienda: es decir, si el prestatario no paga la hipoteca a tiempo. , el promotor tiene derecho a recuperar el préstamo. La compra de una casa puede rescindirse al precio original.

En circunstancias normales, no firme una "cláusula de incumplimiento cruzado" con el desarrollador. Si debe firmar o ya ha firmado términos similares, debe prestar atención al pago oportuno para evitar la situación en la que el desarrollador recompra o dispone de cosas debido a un incumplimiento personal en el pago.

4. Cumplir con seriedad las obligaciones de pago y evitar que los bancos retiren los préstamos anticipadamente.

Generalmente, el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el comprador de la vivienda y el banco estipula claramente el plazo de amortización del comprador de la vivienda. Al mismo tiempo, el contrato de préstamo estipula generalmente que "si el prestatario se encuentra en mora durante tres períodos consecutivos o seis períodos en total, el banco tiene el derecho de reclamar el préstamo por adelantado y disponer de la garantía hipotecada, y tiene el derecho exigir al prestatario que se haga cargo de los honorarios de cobro y de los abogados incurridos por el banco en el ejercicio de sus derechos de acreedor." , honorarios de litigio, honorarios de evaluación y otros gastos."

Esto se debe a que si el comprador paga el préstamo antes de tiempo, afectará el plan de ingresos y capital del banco. Si el préstamo se reembolsa anticipadamente en un plazo de uno a tres años, el banco puede exigir al prestatario que pague la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.

El prestatario deberá cumplir sus obligaciones estrictamente de acuerdo con el plazo de amortización y el importe estipulado en el contrato de préstamo. Si realmente necesita pagar el préstamo por adelantado, debe realizar el trabajo correspondiente con anticipación para evitar causarle pérdidas.