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¿Se pueden hipotecar los derechos de pequeña propiedad?

Las pequeñas casas con derechos de propiedad se refieren a casas construidas en tierras colectivas rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea. La propiedad de la propiedad no es un concepto legal, sino una propiedad consuetudinaria formada por personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido.

El Estado no reconoce las casas con derechos de pequeña propiedad y no las registra. Por tanto, las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden hipotecarse con los bancos.

Las condiciones de la hipoteca para casas rurales son las siguientes:

Las casas rurales de autoconstrucción con trámites completos generalmente son elegibles para préstamos hipotecarios. El trámite mencionado aquí es el certificado de propiedad de la casa. En la actualidad, hay algunas casas autoconstruidas en zonas rurales de mi país que solo tienen certificados de uso de la tierra pero no certificados de derechos de propiedad de la vivienda. Es imposible solicitar un préstamo en esta situación.

Además, la posibilidad de hipotecar casas autoconstruidas en zonas rurales depende de la situación real. Como la vida útil de la casa, la ubicación geográfica de la nueva casa, el valor de realización, etc. Si la casa es antigua o está en mala ubicación y tiene un valor de realización bajo, no puede utilizarse como garantía para obtener un préstamo incluso si los trámites están completos.

Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China.

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario;

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 395

Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:

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2. Derechos de uso de la tierra para la construcción;

3. Derechos de uso del área marítima

4. -productos y productos terminados

5. Edificios, barcos y aeronaves en construcción;

6. Otros bienes no prohibidos por la hipoteca; leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

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