Al comprar una casa en Suzhou, ¿se considera la primera o la segunda vivienda?
1. Al comprar una casa en Suzhou, ¿se considera la primera o la segunda casa?
La segunda casa ahora se determina principalmente en función de la información de propiedad presentada ante la agencia inmobiliaria local. oficina, y el registro de su hogar no tiene nada que ver con la seguridad social.
2. Nuevas políticas para la compra de casas en Suzhou en 2021
Nuevas políticas para la compra de casas en Suzhou:
1. la ciudad debe proporcionar documentos para comprar su primera vivienda en un plazo de dos años en Suzhou. Un pago de impuestos acumulativo de un año o un certificado de seguridad social del área urbana (incluido el distrito de Wujiang), la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang;
2. Los hogares no registrados en esta ciudad tienen prohibido adquirir una segunda vivienda;
3. Las familias registradas en esta ciudad tienen prohibido adquirir una cuarta vivienda
4. el límite se basa en unidades familiares (parejas e hijos menores).
5. La revisión de calificación para la compra de una casa dentro del rango del límite de compra actualmente se aprobó. El departamento de administración es responsable de la red, por lo que no es necesario. para salir y conseguir varios certificados de no habitación.
Sobre la base del límite de compra de 1 casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad, existe una condición adicional de que se haya pagado la seguridad social urbana dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante 24 meses consecutivos a partir de 2 años antes. la fecha de compra. La política de compra de vivienda para los hogares no registrados en esta ciudad se ha endurecido aún más, desde aquellos que han pagado la seguridad social urbana o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 2 años consecutivos en los 3 años anteriores a la fecha de compra hasta aquellos que hayan pagado continuamente seguridad social urbana o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad dentro del límite de compra en los 4 años anteriores a la fecha de compra durante 48 meses o más.
Base legal
El artículo 5 del "Aviso de la República Popular China sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" estipula además la política de compra de viviendas para hogares con residencia registrada en esta ciudad por menos de 5 años. Reforzado, sobre la base de limitar la compra de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad, también agregó la condición de haber pagado la seguridad social urbana dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante 24 meses consecutivos a partir de. 2 años antes de la fecha de compra. La política de compra de vivienda para los hogares no registrados en esta ciudad se ha endurecido aún más, desde aquellos que han pagado la seguridad social urbana o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 2 años consecutivos en los 3 años anteriores a la fecha de compra hasta aquellos que hayan pagado continuamente seguridad social urbana o impuesto sobre la renta personal dentro del límite de compra de esta ciudad en los 4 años anteriores a la fecha de compra durante 48 meses o más.
3. ¿Cuáles son los estándares para identificar viviendas por primera vez en Suzhou en 2021?
1. Ha comprado una casa con un préstamo, el préstamo comercial ha sido cancelado y luego puede solicitar un préstamo para comprar una casa nuevamente; se considera su primera casa.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. No pude encontrar la propiedad a través del sistema de registro de la casa, pero pude encontrar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco, y luego Pedí un préstamo para comprar una casa; se considera mi primera casa.
3. Si compra una casa con el pago total y compra una casa con un préstamo, se considera su primera casa.
4. Compré una casa con el pago completo, pero luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa nuevamente; se considera mi primera. casa.
5. Si tiene dos registros de préstamos comerciales a su nombre, todos los cuales han sido cancelados y vendidos, y puede proporcionar prueba de la venta de las dos casas, en este caso, cuando refinancia. , se contará como la primera casa.
6. Una casa a su nombre personal tiene un préstamo comercial que ha sido cancelado y otra casa con un préstamo de fondo de previsión se ha vendido. Al mismo tiempo, puede proporcionar prueba de la venta. la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprarla; se considera su primera casa.
7. Entre una pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
8. Entre una pareja, una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y la otra parte tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo. compran una casa después del matrimonio, se considera su primera vivienda.
4. ¿Cómo se definen actualmente la primera y la segunda casa en Beijing?
El estándar de identificación para la compra de una casa se basa en la unidad familiar. Los hijos menores de una pareja se cuentan como familia; los individuos adultos solteros también pueden contarse como familia.
Reconocimiento de la primera vivienda
1. Si has adquirido una casa con un préstamo, podrás comprar una casa.
2. Compré una casa con un préstamo y luego compré una casa, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y luego pedí dinero prestado para comprar una casa.
3. Compré una casa con el pago total
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de viviendas y luego pedí dinero prestado. para comprar una casa.
5. Uno de los cónyuges era dueño de una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía un préstamo hipotecario antes del matrimonio y solicitó un préstamo.
Certificado de segunda casa de residencia
1. Si existe un registro de préstamo comercial de dos casas a nombre personal, una ha sido pagada y la otra no ha sido pagada. Esta vez, la refinanciación se considerará como una segunda vivienda o más.
2. Después de obtener un préstamo para comprar una casa, el préstamo comercial se cancela y luego se obtiene un préstamo para comprar una casa; se considera la primera casa si se obtiene el préstamo. , si uno de ellos compra una casa antes del matrimonio, uno de la pareja utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio. Una de las partes utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una. casa antes del matrimonio, y los dos obtienen un préstamo a nombre del marido y la mujer después del matrimonio. Si el préstamo ha sido reembolsado, el banco controlará de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia del prestatario. y estado del crédito Si el préstamo no ha sido pagado, Liquidar dos o más casas.
4. Me estoy preparando para casarme, pero aún no he recibido el certificado de matrimonio. Una de las partes tiene bienes inmuebles y préstamos hipotecarios que no han sido pagados, y la otra parte no tiene bienes inmuebles ni. registros de hipoteca. Ahora están comprando una casa nueva juntos y registran sus nombres. Una persona sin antecedentes de préstamos solicitó un préstamo. Dado que *** era el propietario de la propiedad, los dos tomaron un préstamo hipotecario del banco para comprar una. casa.
Nota: En ciudades con restricciones de compra y de préstamos, como Nanjing y Guangzhou, independientemente de si el préstamo se liquida o no, se implementará la política de segunda vivienda y el pago inicial y la tasa de interés serán aumentó en consecuencia.
Estándares para las condiciones de una segunda vivienda
1. Una de las partes había solicitado un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte. después del matrimonio, pero los registros del hogar de las dos personas no estaban juntos. El esposo y la esposa estaban juntos, pero en la Oficina de Asuntos Civiles se registró un matrimonio;
2. , no cuenta como segunda vivienda, pero ahora que ha agregado una suscripción a la casa, aunque no haya préstamo, siempre que los derechos de propiedad de la casa estén. Se puede encontrar en el sistema de transacciones que existe. una casa a nombre, y se reconocerá como segunda casa sin necesidad de venderla y solicitar préstamo;
3. hijos Según las nuevas reglas, la recompra de una casa incluye al prestatario, al cónyuge y a los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familias
4 Utilice préstamos comerciales para compras por primera vez y utilice. Préstamos del fondo de previsión para compras por segunda vez Actualmente, préstamos del fondo de previsión La política también es relativamente estricta, siempre que el prestatario haya tenido un préstamo del fondo de previsión y si la propiedad se ha vendido, incluso si nunca lo ha sido, la primera solicitud. para un préstamo de fondo de previsión será rechazado
5. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, puede solicitar un préstamo para comprar una casa después de que se liquide la venta. , la familia ya no tiene ninguna vivienda a su nombre, pero debido a que tiene un historial crediticio anterior, la solicitud de un préstamo hipotecario se contabilizará como una segunda vivienda;
6 Si solicita un préstamo para comprar una casa después de convertirse en adulto, actualmente de acuerdo con el "reconocimiento" del banco "Préstamo y luego suscríbete para una casa", si la propiedad existente no se vende, la compra de una segunda casa con un préstamo es una segunda casa, y la póliza para la segunda casa se implementará;
7. Ambas partes obtendrán el mismo préstamo después del matrimonio Al comprar una casa, siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema de información crediticia del banco central, la otra parte parte también será reconocida como segunda vivienda cuando la otra parte refinancie el préstamo para comprar la casa.