¿Cómo afrontar la hipoteca de una vivienda de segunda mano?
1. Visualización in situ: la visualización in situ es la mejor oportunidad para que los compradores comprendan la situación real de la casa. Es necesario comprenderla desde varias partes y consultarla en detalle.
Ambas partes firman un contrato de compraventa: Una vez verificada la situación de la vivienda, el comprador y el vendedor pueden firmar un contrato. Cabe señalar que ambas partes deben acordar varios detalles durante la transacción para evitar disputas causadas por una división poco clara de responsabilidades.
2. El vendedor paga el préstamo por adelantado y cancela la hipoteca: una vez que el vendedor ha preparado los fondos, puede presentar una solicitud de reembolso anticipado al banco. Después de liquidar el préstamo, puede retenerlo. el certificado de propiedad inmobiliaria y otros certificados de derechos y cancelar la hipoteca. Llevar el formulario de solicitud de registro y el documento de identidad al centro de gestión inmobiliaria para cancelar la hipoteca.
3. El vendedor necesita preparar fondos suficientes para pagar el préstamo por adelantado. A menudo hay cuatro fuentes de fondos: la primera es la financiación propia del vendedor; la segunda es el pago por adelantado del comprador; mediante transferencia bancaria; la cuarta es la financiación ajena.
4. El comprador pasa por los procedimientos de préstamo: si el comprador necesita solicitar un préstamo para comprar una casa, debe proporcionar la información requerida para el préstamo y luego ir al banco. mediante los procedimientos pertinentes con la colaboración del vendedor.
5. Gestionar la transferencia de transacciones: los compradores y vendedores deben acudir personalmente a la Oficina de Administración de Vivienda para gestionar los procedimientos de transferencia con los documentos originales pertinentes. Al realizar los procedimientos de transferencia, el comprador debe pagar el pago inicial al vendedor y ambas partes deben pagar los impuestos y tasas correspondientes.
6. Entrega de la casa: Durante la entrega de la casa se deben pagar los gastos de agua, luz, gas y televisión por cable. Además, los compradores deben prestar atención a si la cuenta del vendedor se ha movido según lo acordado. Finalmente, ambas partes firman la confirmación de entrega y el comprador paga el saldo.
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
1. Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar la finalidad, importe y plazo del préstamo.
2. Presentar información del préstamo: Si una persona solicita un préstamo hipotecario, deberá proporcionar la cédula de identidad del prestatario, estado de cuenta de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda. , etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, el estado financiero anual del año anterior, los últimos seis meses de estados financieros y certificados de activos.
3. Evaluación de la casa: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.
4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.
5. Firmar un contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo con la institución crediticia y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes deben ser legalizados ante notario.
6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.
7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.