Conocimientos relacionados con el cálculo de préstamos de cartera

1. ¿Qué es un préstamo de cartera?

Los llamados préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen las condiciones para préstamos comerciales para sus propias viviendas y todavía pagan fondos de previsión para la vivienda. Si solicita un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Es decir, si el prestamista empeña la casa independiente comprada en esta ciudad (u otros métodos de garantía aprobados por el banco), usted. Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y un préstamo comercial para vivienda personal del banco. Solicitar el préstamo juntos.

Es decir, los préstamos de fondos de previsión se utilizan junto con préstamos comerciales, generalmente cuando los préstamos propios exceden el límite superior de préstamos de fondos de previsión establecido en los estatutos locales. Por ejemplo, para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, y la regulación básica de la gestión de fondos de previsión local es que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes.

En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se tomarán prestados a través de préstamos comerciales, pero los intereses no se pueden pedir prestados a través del fondo de previsión.

2. Condiciones de solicitud de préstamos de cartera

1. Tener personalidad jurídica;

2. Empleados que hayan pagado íntegramente y en tiempo los fondos de previsión para vivienda;

3. Tener ingresos económicos estables, cumplir con los estándares crediticios y tener la exigencia de reembolsar el principal y los intereses del préstamo;

4. Tener contratos y acuerdos legales y útiles para la compra. y mantenimiento de la residencia, así como los documentos justificativos requeridos por el banco prestamista;

5. Tener fondos propios recaudados superiores al 20% del precio total de la casa comprada (renovada) y garantizados. utilizado para pagar el pago inicial de la casa comprada (renovada);

6. Tener una propiedad reconocida por el banco prestamista como garantía o prenda, o/y tener una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural que cumple con el nivel de compensación como garante;

7. Cumplir con las regulaciones del departamento de administración de fondos de previsión local. Condiciones del préstamo;

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Tres. Medidas para el manejo de préstamos de cartera

Si se planifican préstamos de cartera, los procedimientos de revisión inicial son los mismos que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestamista va al banco para gestionar otros procedimientos para un préstamo del fondo de previsión, el prestamista debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo comercial" y seguir los procedimientos pertinentes según lo requiera el banco.

Una vez completadas estas aprobaciones de préstamos, el banco las transferirá a la cuenta de la unidad de ventas. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero las tasas de interés son diferentes.

IV.Método de cálculo del préstamo de cartera

El cálculo del límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda se basa en el nivel de pago del prestatario, los múltiplos de su saldo del fondo de previsión, el precio de compra de la vivienda y superiores. límite de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de estas cuatro condiciones es el límite de préstamo más alto del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

1. Según el nivel de pago del préstamo, la fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda es el cálculo del nivel de pago del préstamo:

Préstamo. monto = [salario mensual total × (coeficiente de capacidad de pago + índice de pago del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) + salario mensual total del cónyuge del prestatario × (coeficiente de capacidad de pago + índice de pago del fondo de previsión de vivienda del cónyuge del prestatario)] × 12 (meses) × plazo del préstamo.

2. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función de la cotización de la vivienda y calcule el préstamo de cartera de la vivienda cotizada:

Monto del préstamo = monto de la vivienda × préstamo de cartera de compra de acciones contabilidad

3. Calcule el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda basándose en un múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión para vivienda. Contabilidad de préstamos combinados de compra:

El límite del préstamo se determina en función de 15 veces el saldo total del fondo de previsión de vivienda y del fondo de previsión de vivienda suplementaria o de la cuenta de subsidio de vivienda mensual del prestatario o de la pareja. Si el saldo total de la cuenta del prestatario o de la pareja es inferior a 10.000 yuanes, se contará como 10.000 yuanes.

4. Calcule el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en función del límite de préstamo más alto. Contabilidad de préstamos de cartera de compras:

El límite superior es 250.000 yuanes; si se aumenta la parte del pago del fondo de previsión para vivienda y el pago del fondo de previsión para vivienda o el subsidio de vivienda mensual es normal, el límite superior del préstamo es superior a 300.000. yuan.

5. ¿Cómo se determina el monto del préstamo de la cartera? Contabilidad de préstamos de cartera de vivienda:

El monto mayor de un préstamo de cartera no puede ser superior al 80% del precio de cotización de la vivienda comprada o del valor de tasación de la vivienda.

En los préstamos de cartera, el límite de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda se implementa de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal". El límite del préstamo para vivienda personal autónomo del banco lo determina él mismo después de deducir la vivienda. límite de préstamo del fondo de previsión de acuerdo con el respectivo reglamento de gestión.