¿Cómo calcular el pago mensual del préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Si elige el método de pago igual de capital e intereses, el monto del pago mensual permanecerá sin cambios durante todo el período de pago (se cobrarán intereses en función del número real de días en el primer mes, que pueden variar) diferentes). La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (principal e intereses) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de meses de pago].
Si elige el método de pago de capital promedio, el monto total del préstamo se dividirá en varias partes iguales y luego se pagará cada mes el mismo capital del préstamo y los intereses generados sobre el préstamo restante del mes ( a medida que el cliente continúa pagando, el suministro mensual será cada vez menor). La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual (interés principal) = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual.
El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:
Fórmula de cálculo basada en la capacidad de pago
{(salario mensual total del prestatario y monto del depósito del fondo de previsión de vivienda de la unidad mensual del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - Endeudamiento monto total de pago mensual del préstamo existente de la persona} × plazo del préstamo (meses).
Uso de la cuota del cónyuge: {(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges} × Plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40
Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).
Basado en la fórmula de cálculo del precio de la vivienda
Monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo
Entre ellos, el índice de préstamo se basa en los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas Determine la cantidad de préstamos hipotecarios:
Compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas. Las familias de los empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) toman préstamos para comprar su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles para reasentamientos específicos, viviendas asequibles para ventas específicas o viviendas privadas).
Si la superficie edificable de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se pagará un pago inicial no inferior al 20% del precio de la casa comprada, y el el monto del préstamo no será superior al 80% del precio de la casa comprada. Si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, se pagará un pago inicial de al menos el 30% del precio de la casa comprada; El monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda adquirida.
Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio adquirido. precio de la casa.
Para las familias de empleados que obtengan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal. En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado.
Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda. El monto específico del préstamo también tiene en cuenta el monto máximo de un préstamo único, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo y la calificación crediticia.
¿Cómo calcular el préstamo del fondo de previsión?
El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. El mínimo calculado según las cuatro condiciones es el máximo. monto del préstamo del prestamista.
Calcule el ingreso mensual de usted y * * * del mismo solicitante: Ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda
Calcule el monto máximo del préstamo; : El monto máximo prestable es el ingreso mensual de su familia (refiriéndose al ingreso mensual de ambos cónyuges, empleados jubilados y sus hijos, y otros solicitantes, el mismo monto a continuación después de deducir al menos 400 yuanes en gastos de manutención por mes). dividido por el período de solicitud del préstamo. El monto de pago mensual del préstamo por 10.000 yuanes.
Cálculo del reembolso del préstamo del fondo de previsión
La fórmula de cálculo para el reembolso del préstamo del fondo de previsión: la suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ el índice de pago real × 12 (meses) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo del fondo de previsión (período máximo prestable) fórmula de cálculo del reembolso del préstamo del fondo de previsión: {(salario mensual total del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de reembolso del préstamo mensual del prestatario. Fórmula de cálculo del reembolso del préstamo del fondo de previsión: suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ índice de contribución real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo del fondo de previsión (período máximo prestable) fondo Fórmula de cálculo del reembolso del préstamo: {(salario mensual total del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de reembolso mensual del préstamo existente del prestatario. Fórmula de cálculo del reembolso del préstamo del fondo de previsión: suma de los depósitos mensuales del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge ÷ índice de contribución real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo del fondo de previsión (período máximo prestable) fondo Fórmula de cálculo del reembolso del préstamo: {(salario mensual total del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de reembolso mensual del préstamo existente del prestatario.
¿Cómo deducir la cuota mensual del préstamo del fondo de previsión?
Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el pago mensual se deducirá primero del saldo del fondo de previsión y luego de su salario, pero aún deberá realizar los trámites correspondientes.
1. Con un préstamo de caja de previsión para vivienda, si pagas 1.200 al mes, el dinero restante se te descontará primero de tu caja de previsión y luego de tu salario, pero aún tendrás que realizar los trámites correspondientes. .
2. Una vez liberado el préstamo, recibirá un mensaje de texto o una llamada telefónica del banco prestamista y luego habrá un largo camino para pagar el préstamo, pero no podrá utilizar el saldo del fondo de previsión. para pagarlo. Cuando solicite un préstamo del fondo de previsión, solicite una tarjeta en ese banco y el importe del reembolso del primer mes (pago completo) se acreditará en el préstamo. Aproximadamente medio mes después de que se deduzca el pago, recibirá un extracto en su buzón. Deberá llamar al banco para confirmar la dirección y llevar el extracto al fondo de previsión para reembolsar el préstamo. Si es rápido, no es necesario devolver el salario en el segundo mes. Por lo general, en el segundo mes es demasiado tarde. Una vez desembolsado el préstamo, recibirá un mensaje de texto o una llamada telefónica del banco prestamista y luego tendrá un largo camino para pagar el préstamo, pero no podrá pagarlo con el saldo de su fondo de previsión.
3. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.