Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Foshan 2023

Los prestatarios que cumplan las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Foshan pueden solicitar préstamos de acuerdo con el monto especificado a continuación.

(1) El monto máximo del préstamo se determina en función del monto disponible del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo de forma continua durante más de 6 meses (inclusive) pero no más de 1 año (excluido). El monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 150.000 yuanes; pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año (inclusive) de forma acumulativa. Por menos de 2 años (exclusivo), el monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 300.000 yuanes para aquellos que hayan pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en; completo y puntual durante más de 2 años (inclusive), el monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 400.000 yuanes (800.000 yuanes para una pareja).

Si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda aún es insuficiente y el individuo tiene la capacidad de pagar, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo del fondo de previsión para la vivienda y préstamo comercial) al mismo tiempo.

(2) Determinar el monto del préstamo de acuerdo con el principio de "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal" del Banco Popular de China de que "el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el doble del monto del préstamo para vivienda". fondo de previsión pagado por el miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación", es decir, (el saldo del fondo de previsión de vivienda actual del prestatario y el fondo de previsión de vivienda a pagar y depositar al cancelar la jubilación) × 2.

El fondo de previsión para vivienda a pagar y depositar desde el mes en curso hasta el momento de la cancelación de la jubilación = el promedio mensual del fondo de previsión para vivienda realmente pagado dentro del monto a pagar desde el mes en curso hasta el primer semestre (6 meses) × el número de meses desde el mes actual hasta la jubilación. El tiempo de jubilación se calcula en función de los 60 años.

(3) Cuando los empleados solicitan un préstamo hipotecario del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, deben haber pagado un pago inicial no menor al monto especificado, es decir, el monto del préstamo no puede exceder el total. El precio de compra menos el pago inicial, la construcción y renovación, las reparaciones importantes de la vivienda también se manejan de acuerdo con este principio.

(4) Según las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales" de la Comisión Reguladora Bancaria de China, la relación mensual entre gastos e ingresos inmobiliarios del prestatario se controla por debajo de 50, y la deuda mensual La relación ingresos/ingresos se controla por debajo de 55.

La fórmula para calcular la relación entre gastos inmobiliarios e ingresos es: importe de amortización mensual de este préstamo/ingresos mensuales medios. Es decir: el monto del préstamo ÷ el número de plazos del préstamo y el interés mensual a pagar, que no puede ser mayor al 50% de los ingresos.

La fórmula para calcular todas las relaciones deuda-ingresos es: (amortización mensual de este préstamo, amortización mensual media de otras deudas)/ingreso mensual medio. Es decir: el monto del préstamo ÷ el número de plazos del préstamo, el pago mensual de intereses y el pago mensual promedio de otras deudas, que no puede ser mayor al 55% de los ingresos.

Los ingresos mencionados anteriormente se basan en la base salarial individual reportada y registrada por la unidad depositante del fondo de previsión de vivienda.

(5) La determinación del monto del préstamo también implica la fijación del monto del préstamo en los puntos (1) a (4) anteriores, prevalecerá el monto menor.