¿Qué información se necesita para el reembolso anticipado de una hipoteca de NT$450.000 o NT$6.543.80?

La información necesaria para el pago anticipado de una hipoteca es principalmente el DNI del prestatario, el certificado de préstamo firmado con el banco y la tarjeta bancaria vinculada al pago de la hipoteca. Además, se debe presentar una solicitud por escrito a la institución crediticia con el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro del préstamo bancario, la tabla de intereses y capital mensual del préstamo y la tarjeta de identificación personal. Generalmente, el prestatario debe pagar el capital y los intereses del préstamo mensualmente durante un año antes de poder proponer pagar parte o la totalidad del préstamo por adelantado por primera vez. Las regulaciones específicas de cada banco pueden diferir, y el banco puede llegar a un acuerdo en el segundo mes.

¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario?

1. Reservar con antelación. Durante el período del préstamo y dentro de un año después de su emisión, con el consentimiento del banco, puede solicitar por escrito el reembolso anticipado de parte o de la totalidad del préstamo. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

2. Se deben preparar los documentos del préstamo. Si un prestatario desea pagar el préstamo por adelantado, generalmente debe llevar su tarjeta de identificación y su contrato de préstamo al banco para su aprobación después de realizar una solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario que ha pagado el saldo total, el banco calculará el monto restante del préstamo y facilitará que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente.

3. Método de cálculo del tipo de interés tras la reducción del tipo de interés. Las nuevas tasas de interés comenzarán a principios del nuevo año. Por lo tanto, incluso si el préstamo debe reembolsarse por adelantado, el prestamista debe aprovechar la oportunidad e intentar reembolsarlo por adelantado antes de que la nueva tasa de interés entre en vigor a finales de año. Después de liquidar todos los préstamos por adelantado, el prestamista debe recordar entregar la póliza a la compañía de seguros y otros departamentos.

4. Rendición: después de que el prestamista liquida todo el saldo por adelantado, el banco emite un certificado de liquidación. El prestatario llama a la compañía de seguros correspondiente con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original. cita para renunciar a la póliza. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca.

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¿Qué información necesitas para prepararte para liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario?

Existen una gran cantidad de materiales que es necesario preparar para liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario. En primer lugar, debe preparar su documento de identidad, el registro de domicilio y la fotocopia de la información, que son documentos importantes para proporcionar prueba de identidad personal. También deberá preparar el documento de identidad de su cónyuge, el registro del hogar y copias. Generalmente, sólo las parejas con el mismo préstamo deben preparar los documentos pertinentes del cónyuge: comprobante de estado civil; contrato de venta de la casa, lista de pagos del contrato de préstamo y una copia de la tarjeta bancaria de pago, que debe presentarse en el banco después de la fecha anticipada. se completa el pago. Especialmente para la lista de pagos o los documentos de pago para el pago anticipado, el banco debe confirmar que el prestatario ha realizado el pago anticipado de acuerdo con los documentos.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Si el prestatario se encuentra en la siguiente situación, el reembolso anticipado no es adecuado: si el prestatario puede disfrutar de un descuento muy bajo en la tasa de interés del préstamo, el reembolso anticipado no es rentable. Cuando el prestatario ha reembolsado más de un tercio del préstamo, el reembolso anticipado no es adecuado, especialmente el reembolso del principal igual, porque el método de pago del principal igual requiere que se paguen más intereses en la etapa inicial. En este momento, el prestatario ha reembolsado la mayor parte de los intereses y la mayoría de los reembolsos posteriores serán el principal, lo que no es adecuado para el reembolso anticipado.

Cuando los prestatarios acuden al banco para gestionar los procedimientos de amortización anticipada del préstamo, deben llevar los materiales pertinentes. Los materiales que se deben traer son principalmente el documento de identidad del prestatario, el certificado de préstamo firmado con el banco y la tarjeta bancaria vinculada al pago de la hipoteca.

Sin embargo, si el prestatario confía a otros para que le ayuden a gestionar los procedimientos de amortización anticipada del préstamo, el agente no sólo debe preparar los materiales anteriores, sino que también debe proporcionar su documento de identidad y su certificado de autorización.

Aún existen algunos límites de tiempo para liquidar anticipadamente tu hipoteca. Muchos bancos estipulan que los prestatarios no pueden pagar por adelantado inmediatamente después de firmar un contrato. Generalmente, se necesita un período de tiempo para pagar el préstamo por adelantado de acuerdo con el plan de pago.

¿Qué materiales se necesitan para la amortización anticipada de una hipoteca?

En primer lugar, responda positivamente

Si desea pagar el préstamo anticipadamente, el prestatario debe traer su documento de identidad, contrato de hipoteca, tarjeta de pago, certificado de préstamo, principal de pago mensual. y calendario de intereses, etc.

2. Análisis específico

Una vez preparados los materiales, el prestatario debe presentar una solicitud de reembolso anticipado al banco con 15 días de antelación. Una vez que el banco esté de acuerdo, el prestatario puede acudir al banco para reembolsar el préstamo por adelantado dentro del tiempo acordado.

En términos generales, hay dos opciones para pagar un préstamo por adelantado, una es pagar el préstamo en su totalidad por adelantado y la otra es pagar el préstamo por adelantado parcialmente.

Si paga el préstamo anticipadamente, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos hipotecarios una vez completado el pago del préstamo.

Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, no realicé ningún trámite.

Si parte del préstamo se paga por adelantado, el banco debe volver a calcular el pago mensual una vez completado el pago.

Los prestatarios pueden elegir si acortar el tiempo de pago y mantener el pago mensual sin cambios, o no acortar el pago pero reducir el pago mensual.

No importa cuál elijas, el principal del préstamo se reducirá y los intereses del préstamo se reducirán mucho.

Se debe recordar a los prestatarios que el reembolso anticipado solo se puede solicitar una vez al año, la unidad es de 10.000 yuanes y el reembolso único mínimo es de 10.000 yuanes.

Si el período de pago es dentro de los 3 años, si desea pagar el préstamo anticipadamente, es posible que deba pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

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3. ¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada de una hipoteca?

Si desea amortizar su hipoteca anticipadamente, el prestatario debe llamar primero al personal de atención al cliente del banco prestamista para concertar una cita. Después de que la cita sea exitosa, traerá su tarjeta de identificación personal, tarjeta bancaria de pago, contrato de préstamo y otros materiales al mostrador de un establecimiento comercial cerca del banco de préstamos y buscará personal para encargarse de los procedimientos de pago anticipado.

Obtenga el formulario de solicitud de pago anticipado en el mostrador y complételo, luego entregue el formulario completo y la información al personal. Una vez que el banco de préstamos acepte la solicitud, la revisará. Si pasa la revisión, el dinero del reembolso anticipado se transferirá a la tarjeta bancaria de reembolso y luego el sistema bancario deducirá los fondos correspondientes de la tarjeta.

Todo el mundo debe tener en cuenta que existen ciertas condiciones para amortizar anticipadamente su préstamo hipotecario. Los bancos generalmente no permiten el pago anticipado justo después de completar un préstamo hipotecario. Por ejemplo, algunos exigen un reembolso durante más de medio año de acuerdo con el plan de pago estipulado en el contrato de préstamo firmado, y otros exigen un reembolso durante más de un año.

Por lo tanto, se recomienda que antes de concertar una cita para presentar la solicitud, lo mejor sea comprobar los requisitos de amortización anticipada en el contrato de préstamo y prestar atención a si existen daños y perjuicios por amortización anticipada.

¿Cuáles son los procedimientos para amortizar anticipadamente una hipoteca?

1. El prestatario debe prestar atención a los siguientes asuntos al solicitar el reembolso anticipado:

(1) En circunstancias normales, el prestatario debe solicitar el reembolso anticipado al banco prestamista. un mes de antelación.

(2) El importe del reembolso será un múltiplo entero de 10.000 yuanes.

(3) Provisiones sobre daños y perjuicios.

Actualmente, la mayoría de los bancos estipulan que los prestatarios sólo pueden solicitar el reembolso anticipado después de un año del plazo del préstamo, y no se les cobrará ninguna penalización.

Por lo tanto, consulte con el banco prestamista acerca de las disposiciones de los artículos (1) y (3) antes de reembolsar su préstamo anticipadamente.

2. En el momento acordado por el banco, el prestatario deberá acudir al banco prestamista para tramitar los trámites de amortización anticipada con su documento de identidad, certificado de propiedad (certificado de terreno), contrato de préstamo y Formulario de solicitud de amortización anticipada.

Datos ampliados:

Además, también necesitas:

1. Concertar cita para la amortización anticipada por teléfono. El número de teléfono de la cita suele estar incluido en el contrato de préstamo. De lo contrario, puede llamar directamente al número de atención al cliente de China Merchants Bank. Los materiales pertinentes para el reembolso anticipado del cuasi principal generalmente incluyen el certificado de identidad del prestatario, el contrato de préstamo, la cuenta de pago (tarjeta bancaria, libreta de ahorros) y otros materiales requeridos por el banco.

2. Preparar los materiales necesarios para la amortización anticipada y realizar los trámites pertinentes en el momento y lugar acordados. Después de completar los trámites, deposite el dinero en la cuenta. Se ha realizado el pago del anticipo. Además, en cuanto a cuánto tiempo llevará completar el reembolso anticipado de China Merchants Bank, primero debe programar una cita con el banco responsable por teléfono. Consulte las regulaciones del banco responsable.

3. Recuerde a todos que una vez que un cliente de préstamo personal elige ir al banco para pagar por adelantado, el monto del pago anticipado generalmente no se puede reutilizar. Debe comprender las regulaciones pertinentes del banco sobre el reembolso anticipado y luego decidir si solicitar el reembolso anticipado después de sopesar los pros y los contras.

El método de pago se refiere a la forma en que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo. El interés se calcula en función del capital restante del prestatario. Los diferentes métodos de pago determinan la rapidez con la que se paga el principal, lo que da como resultado diferentes pagos totales de intereses.

Método de pago de capital e intereses igual: el capital aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios;

El método de pago de capital promedio: el El capital permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el pago mensual disminuye.

En comparación con los dos, cuando el plazo, el monto y la tasa de interés del préstamo son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e interés iguales. . Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.

En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado. El método de pago igual de capital e intereses tiene el mismo monto de pago mensual, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables.