¿A qué se debe la lenta revisión de los préstamos hipotecarios?

El préstamo hipotecario es la principal forma de comprar una casa actualmente. La mayoría de las personas pagan un determinado pago inicial y reembolsan el préstamo a tiempo todos los meses. Pero ahora no es tan fácil como antes obtener un préstamo para comprar una casa, especialmente el largo tiempo de espera para la aprobación de la hipoteca, que hace que muchos usuarios impacientes se sientan miserables. Entonces, ¿por qué la aprobación de hipotecas es tan lenta? Existen principalmente estas razones, que usted puede comprender.

1. Préstamos del Fondo de Previsión

Este método es lento y complicado. Muchos desarrolladores han dejado de aceptar préstamos del Fondo de Previsión debido a la lentitud de los pagos. El tiempo de desembolso para este tipo de préstamo hipotecario es lento. Por lo general, el desembolso del préstamo demora entre 1 y 2 meses. Si es más lento, puede tardar 6 meses en algunas zonas.

2. Préstamos comerciales

La aprobación de este tipo de préstamos hipotecarios es un poco más rápida, pero en los últimos años las políticas nacionales han cambiado, la presión inflacionaria es alta, hay exceso de liquidez y El banco central ha aumentado continuamente el coeficiente de reservas de depósitos. Por tanto, el límite mensual de préstamos bancarios es limitado. Incluso si aprueba, es posible que deba hacer cola por varias razones.

Paso 3: Cola

Si la aprobación de la hipoteca siempre está estancada, puede ser que los procedimientos y las calificaciones del préstamo estén bien, pero el banco no tiene dinero para prestar, por lo que todos está haciendo cola. Es difícil decir cuánto tiempo llevará obtener la aprobación. En definitiva, el tiempo de espera fue mucho más largo que antes.

4. Tiempo de aprobación de la hipoteca

Un individuo tarda 15 días hábiles en solicitar un préstamo de un fondo de previsión, y la aprobación del préstamo demora 10 días hábiles y los préstamos de cartera hipotecaria generalmente demoran 15; días hábiles a 1 mes Aproximadamente; el tiempo de aprobación del préstamo comercial general es de aproximadamente 5 a 7 días hábiles después de la entrevista y todos los documentos deben estar completos. Si el tiempo de aprobación es demasiado largo, puede intentar comunicarse con el administrador de crédito o ir directamente al banco para preguntar.

¿Por qué la aprobación de una hipoteca es tan lenta?

1. Préstamo del Fondo de Previsión: este método tiene una revisión lenta y un proceso complicado. Muchos desarrolladores han dejado de aceptar préstamos del Fondo de Previsión debido a la lentitud en el pago. El tiempo de desembolso para este tipo de préstamo hipotecario es lento. Por lo general, el desembolso del préstamo demora entre 1 y 2 meses. Si es más lento, puede tardar 6 meses en algunas zonas.

2. Préstamos comerciales: este tipo de préstamo hipotecario se aprueba más rápido. Sin embargo, en los últimos años, las políticas nacionales han cambiado, las presiones inflacionarias han sido altas, la liquidez ha sido excesiva y el banco central ha aumentado continuamente. el índice de reserva de depósitos, por lo que el límite mensual de préstamos bancarios es limitado. Incluso si lo aprueban, es posible que deba hacer cola para obtener un préstamo por varias razones.

3. Cola: si la aprobación de la hipoteca siempre está bloqueada, puede ser que las calificaciones del préstamo estén bien, pero el banco no tiene dinero para prestar, por lo que todos están haciendo cola. Es difícil decir cuánto tiempo llevará. En definitiva, el tiempo de espera fue mucho más largo que antes.

4. Tiempo de aprobación de la hipoteca: la aprobación de préstamos personales demora 65,438 05 días hábiles y la aprobación de hipotecas demora 65,438 00 días hábiles; los préstamos de cartera generalmente demoran entre 15 días hábiles y aproximadamente 1 mes; El tiempo es aproximadamente de 5 a 7 días hábiles después de la entrevista y todos los documentos deben estar completos. Si el tiempo de aprobación es demasiado largo, puede intentar comunicarse con el administrador de crédito o ir directamente al banco para preguntar.

¿Es normal que la aprobación de un préstamo hipotecario tarde mucho tiempo? La carta de crédito no es un problema. ¿Qué debo hacer si el banco no aprueba el préstamo?

El largo tiempo de aprobación de la hipoteca puede deberse a algunos problemas, de lo contrario el proceso no se estancaría y no habría movimiento. El banco también explicará las razones de las fallas posteriores y realizará ajustes en las áreas no calificadas. Entonces, ¿qué impacto tiene la duración del tiempo de aprobación de la hipoteca? ¡Ven a ver la introducción detallada que traje!

¿Es normal que la aprobación de un préstamo hipotecario tarde mucho tiempo?

1. Determinado como cliente de riesgo: hay una gran cantidad de registros de préstamos en el informe crediticio del usuario y hay aún más registros vencidos, lo que indica que la situación económica del usuario es mala y la capacidad de pago es mala. insuficiente. En este momento, la institución crediticia considerará al usuario como un cliente riesgoso. La revisión de los clientes de riesgo será más estricta, por lo que llevará más tiempo.

2. Materiales de préstamo incompletos: cuando los usuarios solicitan un préstamo, deben enviar los materiales de préstamo completos. Cuando los materiales de préstamo están incompletos, las instituciones de crédito deberán dedicar más tiempo a revisar qué materiales de préstamo le faltan al usuario.

3. Solicitar préstamos complejos: Si un usuario solicita un préstamo de crédito, el tiempo de revisión generalmente no será demasiado largo.

Además, los usuarios solicitan hipotecas, préstamos para automóviles, etc., por lo que el tiempo de revisión será relativamente largo. Debido a que las hipotecas y los préstamos para automóviles requieren garantía, su revisión requiere más tiempo.

¿Cuál es el impacto de la duración del tiempo de aprobación de un préstamo hipotecario?

Si el préstamo hipotecario es lento, puede afectar la entrega de viviendas posteriores. Si el promotor inmobiliario no puede recibir el pago, pueden surgir algunas disputas.

Además, no produce efectos nocivos. Para los préstamos hipotecarios lentos, los clientes no pueden operar manualmente los préstamos rápidos y solo pueden esperar pacientemente.

Por supuesto, podemos estar seguros de que siempre que el préstamo hipotecario se apruebe con éxito, el cliente y el banco firmen con éxito un contrato de préstamo y se completen los procedimientos del préstamo hipotecario, el banco generalmente proporcionará el préstamo.

Sin embargo, para evitar disputas innecesarias con los promotores inmobiliarios, si los préstamos bancarios son lentos, es mejor que los clientes expliquen claramente la situación al promotor con antelación y negocien cuidadosamente.

Y a veces la aprobación de un préstamo bancario lleva mucho tiempo y puede requerir una segunda revisión. Para poder otorgar préstamos con éxito, los clientes deben tener cuidado de mantener un buen crédito personal.

De hecho, el proceso del préstamo hipotecario es relativamente complicado, por lo que lleva mucho tiempo, unos dos o tres meses, y en ocasiones hay retrasos. Los clientes pueden ponerse en contacto con el banco en cualquier momento para consultar sobre el progreso.

La carta de crédito está bien, pero ¿qué pasa si el banco no aprueba el préstamo?

No hay ningún problema con el proceso de informe crediticio, pero si el banco se niega a otorgar una hipoteca, se recomienda llamar al banco para preguntar los motivos específicos del rechazo de la hipoteca, ver si el problema se puede resolver y luego tomar las medidas adecuadas para resolver problemas, como:

1. El índice de endeudamiento personal es demasiado alto, el banco está preocupado por la inestabilidad de la vida económica y la capacidad de pago. No es suficiente: encuentre una manera de pagar la deuda a su nombre (si puede, es mejor pagarla de una vez, si es temporalmente, pague todo lo que pueda) y vuelva a solicitar una hipoteca después del alivio de la deuda.

2. La casa no cumple con la normativa. Por ejemplo, el promotor inmobiliario tiene documentos incompletos y no está calificado para vender la casa o es un préstamo de fondo de previsión, pero es un comercial; casa: si el desarrollador tiene problemas, solo puede pagar y reembolsar el pago inicial. Los fondos de previsión solo se pueden utilizar para viviendas residenciales y usted puede optar por solicitar préstamos comerciales.

¿Cuál es el motivo del largo tiempo de aprobación de un préstamo hipotecario? ¡Hay tantos!

Hoy en día, la vida es estresante y los precios de la vivienda son altos. Muchas personas no pueden permitirse comprar una casa en su totalidad, por lo que tienen que pedir dinero prestado para comprarla. Sin embargo, después de que muchas personas presentaron solicitudes de préstamo, no vieron que el banco aprobara el préstamo durante mucho tiempo y no fueron rechazados. Les resulta extraño. ¿Por qué los bancos tardan tanto en aprobar los préstamos? He recopilado algunas posibles razones para su referencia.

¿Por qué se tarda tanto en obtener la aprobación de un préstamo para comprar una casa?

1. La información proporcionada por el prestamista es insuficiente y necesita ser complementada. Después de recibir la información, el aprobador de crédito debe volver a conocer al prestamista. Se recomienda proporcionar la información requerida por el banco de una vez, como contrato de compra de vivienda, impuesto de escrituración, certificado de ingresos, extracto bancario, etc. , así como pruebas financieras suficientes, como automóviles, bienes inmuebles, certificados de depósito, etc.

2. El prestamista es una familia blanca y nunca ha solicitado una tarjeta de crédito o un préstamo. El informe de crédito está en blanco. Es imposible para los bancos evaluar las calificaciones de un prestamista simplemente verificando el crédito, por lo que llevará mucho tiempo verificarlo desde más aspectos. Se recomienda solicitar una tarjeta de crédito antes de solicitar un préstamo, utilizar la tarjeta para pagar el préstamo y establecer un buen crédito.

3. A medida que las cuotas hipotecarias se ajusten, los bancos preferirán clientes de alta calidad, como los clientes comunes, o clientes con altas tasas de interés de préstamo, y esperarán lentamente a que las cuotas bancarias se relajen.

4. También depende del tipo de préstamo. Los préstamos para comprar una casa incluyen préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Si se trata de un préstamo combinado, primero debe ser aprobado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y luego por un banco comercial. Naturalmente, lleva mucho tiempo.

5. Si se utilizan préstamos de consumo, como Huabei, Daiya, lingotes de oro JD.COM, etc., antes de que se apruebe el préstamo hipotecario, el banco exigirá al prestatario que pague estas deudas antes de aprobarlo. El préstamo para evitar el consumo. Los préstamos fluyeron hacia el mercado inmobiliario.

6. Algunos prestamistas no tienen una gran capacidad de pago, pero están calificados para otorgar préstamos. El banco puede pedirles que busquen a alguien como garante, lo que requiere una revisión de las calificaciones del garante y lleva más tiempo. Naturalmente, la velocidad de aprobación del préstamo será más lenta.