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El iniciador del programa de “viviendas para personas mayores” es Ji Yusheng, el responsable del Tangshan Liuyuan Senior Apartment. Como operador de una institución privada para el cuidado de personas mayores, el concepto de "vivienda a cambio de atención" de Ji Yusheng surgió de su propia práctica de gestión de apartamentos para personas mayores. Entre los muchos ancianos jubilados con los que ha entrado en contacto, especialmente los ancianos de clase trabajadora, no tienen muchos ahorros y los ingresos de sus hijos no son altos. El cuidado de los ancianos y la atención médica se han convertido en sus preocupaciones. Para las personas mayores, el único recurso que tienen a mano es la propiedad.
La idea específica de "casa de apoyo" es que las personas mayores transfieran sus derechos de uso de la propiedad a un apartamento para personas mayores a cambio de vivir gratis durante toda la vida en el apartamento para personas mayores conservando la propiedad de la propiedad. Además de brindar atención diaria a las personas mayores que firmen el acuerdo, el apartamento para personas mayores también promete ser responsable de los gastos médicos de las personas mayores de acuerdo con las normas del seguro médico. Liuyuan Senior Apartment opera propiedades para personas mayores para cubrir sus gastos de manutención y parte de sus gastos médicos. Después del fallecimiento de la persona mayor, la propiedad del inmueble pertenece al apartamento de edad avanzada.
Aunque esta iniciativa de Liuyuan Apartment ha sido probada en la práctica de "alojamiento para personas mayores", no ha sido reconocida por la sociedad. En junio de 2005, Ji Yusheng, el responsable del apartamento para jubilados, dijo en una entrevista que varias personas mayores vinieron a consultar sobre el funcionamiento del proyecto y expresaron interés en firmar un contrato "casa por casa" con Liuyuan Apartment. . Sin embargo, recientemente, los periodistas se enteraron por la Oficina de Asuntos Civiles del distrito de Nanjing Jiangning de que, por diversas razones, ninguna persona mayor firmó un contrato de "vivienda para jubilados" con el apartamento. El periodista también conoció que este apartamento de retiro está a punto de pasar por los trámites de baja industrial y comercial debido a condiciones de funcionamiento insatisfactorias.
De hecho, la mayoría de la gente en la industria dijo que no es sorprendente que el programa de "casa para cuidados" de Liuyuan Senior Apartment fracasara.
Una de las razones principales es que es difícil para instituciones privadas como Liuyuan Apartments poder mantener la gran cantidad de fondos necesarios para el negocio de las “pensiones en el hogar” para garantizar el funcionamiento de la pensión. cadena de fondos. Como sistema de pensiones, no puede funcionar sin apoyo financiero. El funcionamiento de la cadena de capital también se ha convertido en una importante garantía financiera para que las personas mayores puedan hipotecar sus propiedades y disfrutar de los correspondientes gastos de pensión, médicos y de enfermería. Un sistema así no puede separarse del apoyo de la enorme fortaleza financiera de las instituciones financieras. Sin embargo, el capital social del Apartamento Liuyuan es de sólo 6,5438+0,5 millones de yuanes. Es difícil cubrir los gastos de pensión y médicos diarios de las personas mayores dependiendo únicamente de los fondos del propio apartamento de pensión y de los ingresos por alquiler de las propiedades para personas mayores.