¿Cómo calcular el préstamo hipotecario a 30 años?

Fórmula de cálculo del pago de la hipoteca a 30 años: capital e intereses iguales: monto de pago mensual (principal e intereses mensuales) = capital del préstamo x tasa de interés mensual × [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago ÷ [(1 + tasa de interés mensual) ) Número de meses de pago] - 1; fondos promedio: monto de pago mensual (principal e intereses mensuales) = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado de capital pagado) x tasa de interés mensual. El préstamo personal para vivienda es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía.

Conceptos básicos

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de casas comunes para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una vivienda (es decir, una vivienda desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo).

Modelo de precios

El 25 de agosto de 2019, el Banco Popular de China emitió un anuncio en el que afirmaba que ajustaría la política de tipos de interés para los nuevos préstamos personales comerciales para vivienda. A partir del 8 de agosto de 2019, la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos se basará en la tasa preferencial del préstamo (LPR) del mes más reciente.

El 25 de agosto de 2020, cinco bancos estatales, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Ahorro Postal de China, anunciaron al mismo tiempo que, de acuerdo con las normas pertinentes, los préstamos personales para vivienda dentro del alcance de la conversión por lotes se unificarán y se ajustarán al método de fijación de precios LPR (Loan Prime Rate). Al mismo tiempo, se aclaró en el anuncio que una vez completada la conversión por lotes, si tiene alguna objeción al resultado de la conversión, puede transferirlo nuevamente a través de los canales relevantes o negociar con el banco encargado del préstamo antes del 65438 de febrero + 31 de febrero. , 2020.

El método de pago del principal y de los intereses del préstamo será acordado por ambas partes y se especificará en el contrato de préstamo. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el principal y los intereses se pagarán en una sola suma al vencimiento y los intereses se pagarán junto con el principal. Si el plazo del préstamo excede 1 año, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente y el método de pago es el pago igual del principal y el pago igual del principal y los intereses.

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