¿Cómo gestionar parte del préstamo hipotecario por adelantado?
Si deseas amortizar el préstamo anticipadamente, deberás llamar al número de atención al cliente del banco tramitador. Después de concertar una cita, puede acudir al mostrador de la sucursal bancaria responsable cerca de su trabajo o residencia dentro del tiempo acordado con su documento de identidad, tarjeta bancaria de pago y otros materiales pertinentes para gestionar los procedimientos de pago anticipado.
En ese momento, sólo deberás depositar el dinero que necesites en tu tarjeta bancaria, y el banco te lo descontará automáticamente. Tenga en cuenta que el pago por adelantado no es posible sin reserva previa. Normalmente las citas se deben concertar con una semana de antelación. Si no depositas dinero por adelantado, tu préstamo de este mes se deducirá automáticamente y no se te descontará ningún punto.
Además, algunos bancos también tienen restricciones en el momento de la amortización anticipada. Si no pueden pagar a tiempo (generalmente un año), la indemnización será sustancial.
Instrucciones de pago por adelantado
1. Pregunte al banco: los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado, por lo que antes de decidir pagar anticipadamente, los consumidores deben comprender el proceso comercial del banco y si deben pagar. daños y perjuicios.
2. No olvide cancelar la hipoteca: cuando el prestatario cancela todos los préstamos antes de tiempo, la hipoteca original y el contrato de seguro de la casa se rescindirán anticipadamente. Según las disposiciones legales pertinentes, el prestatario puede solicitar a la compañía de seguros el reembolso mensual de la prima pagada presentando la póliza de seguro original y el certificado de préstamo prepago.
3. No olvides obtener un reembolso de impuestos: Además, no olvides acudir a la oficina de impuestos para obtener un reembolso de impuestos. Al comprar una vivienda comercial, todos los residentes sujetos a reembolsos de impuestos deben figurar en el contrato de compra como propietarios. Después de firmar el contrato y pagar la cuota de la vivienda, deberá solicitar inmediatamente la "deducción del IRPF pagado por el comprador" y obtener su "carta de pago de impuestos generales". Después de realizar el pago anticipado, puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria e informar a las autoridades fiscales dentro de los seis meses posteriores a la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria.
4. Controle el tiempo de pago: para los consumidores que adoptan el método de pago igual de capital e intereses, el pago mensual incluye el capital y los intereses. Durante el período del préstamo de 1/3 a 1/2 año, el prestatario paga más intereses cada mes que el principal, pero en el último año, la tasa de interés mensual es principalmente el principal y el interés es muy bajo. Por lo tanto, si el préstamo a 15 años se ha reembolsado durante seis años, ahora no es necesario reembolsarlo por adelantado. Los consumidores pueden invertir su exceso de dinero en fondos, acciones u otros proyectos de inversión para aumentar el valor;
5. Contacte con el banco con antelación: Entre los métodos de amortización anticipada, lo más importante es acortar el tiempo de amortización. . Por lo tanto, cuando los compradores de viviendas reembolsan sus préstamos por adelantado, deben acortar el plazo del préstamo tanto como sea posible en función de su situación real. Además, muchos bancos de la provincia imponen actualmente restricciones estrictas a los préstamos, algunos incluso establecen límites mínimos de reembolso y algunos incluso cobran indemnizaciones por daños y perjuicios. Por lo tanto, si los clientes quieren pagar sus préstamos antes de fin de año, primero deben consultar con el banco para ver si pueden reservar con anticipación para evitar pagos de intereses innecesarios.