¿Qué sucede si una hipoteca incumple? ¿Cuáles son los peligros del impago de una hipoteca?

1. Impacto en el crédito personal:

Es decir, si el prestatario no paga el préstamo en el plazo estipulado, éste está vencido, y lo mismo ocurre con los préstamos hipotecarios. . Una vez que el prestamista no paga el préstamo a tiempo, éste queda vencido. Si no paga su préstamo durante varios meses consecutivos, afectará su historial crediticio personal. Solicitar una tarjeta de crédito será más difícil en el futuro.

2. Incurrir en intereses de penalización elevados:

Si el prestatario no paga el préstamo a tiempo, además de tener que compensar el pago, también se enfrenta a intereses de penalización. Si el prestatario firma un contrato de préstamo al solicitar un préstamo, si el propietario no paga el préstamo mensual a tiempo, se acumularán intereses de penalización de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.

3. La propiedad se subasta:

Si el propietario incumple, el banco generalmente le dará un período de gracia de seis meses, pero si el préstamo hipotecario no se paga por más. Durante más de seis meses consecutivos, el banco presentará una solicitud al tribunal para subastar la casa y el producto de la subasta se utilizará para pagar el préstamo bancario y los intereses de penalización incurridos.

4. Provocar pérdidas económicas:

Cuando la hipoteca se suspende por un período de tiempo, el banco solicitará al tribunal la subasta del inmueble. Primero deduzca varios gastos, como tarifas de aceptación de casos, tarifas de anuncio, tarifas de conservación, tarifas de ejecución, tarifas de tasación, tarifas de subasta, etc. , que luego se utilizará para pagar préstamos bancarios e intereses de penalización. Es posible que los propietarios no reciban ni un centavo y que tengan que pagar los préstamos bancarios.

Cómo evitar el impago del préstamo hipotecario

1. Solicitar al banco una moratoria en el pago del principal:

El prestatario puede negociar con el banco para ver si Sólo se pueden pagar intereses temporalmente, sin reembolsar el principal. Debido a que el banco tiene la casa como garantía, generalmente aceptará la oferta del prestatario y puede ganar más intereses. En lo que respecta a los bancos, mientras el prestatario no eluda subjetivamente la deuda, el banco no tendrá pérdidas.

2. Solicitud de ampliación del plazo del préstamo:

Cuando solicitamos un préstamo para comprar una casa, el préstamo bancario medio puede durar 30 años. Durante el período de amortización, es inevitable que haya escasez de fondos. En aquel momento, el comprador solicitó un plazo de amortización de 10 años. En este momento, puede ampliarse a 20 años según la situación real, lo que también puede dejar cierto margen para evitar la interrupción del suministro por falta de fondos.

3. Hipoteca o vende tu casa:

Si simplemente no puedes pagar el préstamo, te sugiero que vuelvas a hipotecar o vendas tu casa. Al menos no perderás dinero, lo cual es mucho mejor que una subasta bancaria. Debe saber que si el banco subasta el incumplimiento, los ingresos de la subasta se utilizarán primero para pagar la indemnización por daños y perjuicios y los intereses, y el resto se utilizará para pagar el principal.