¿Qué debo hacer si todavía estoy pagando el préstamo de una casa que se derrumbó debido a un desastre natural?

En los últimos años, en nuestro país se han producido con frecuencia diversos desastres naturales. En tan solo una docena de años hemos sido testigos de varios tifones, terremotos y tsunamis que ocurren una vez cada siglo. ¿Se considera esto “bien informado”? Entonces, después del desastre, es posible que le preocupe: si la casa se derrumba después del desastre, si nuestra casa anterior se compró con un préstamo, ¿se seguirá pagando el préstamo hipotecario del banco?

1. ¿Cómo se deben abordar las viviendas dañadas por desastres naturales?

La vivienda constituye la “mayor proporción” de los activos de los hogares y el gobierno concede especial importancia a la prevención y el socorro en caso de desastres. Los fondos de ayuda para casos de desastre y las políticas de los gobiernos en todos los niveles incluyen la restauración y reconstrucción de viviendas dañadas por los desastres.

2065438 En mayo de 2007, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado decidió que el gobierno central adoptaría estándares unificados para los subsidios de ayuda de emergencia para tifones y otros desastres y, al mismo tiempo, aumentaría significativamente el nivel de los subsidios. También aumentaría significativamente la cantidad de asistencia para las familias de las víctimas de desastres naturales graves y la asistencia de vivienda transitoria y los estándares de subsidio central para la rehabilitación y reconstrucción de casas dañadas.

En segundo lugar, ¿tengo que pagar la hipoteca de una casa dañada por un desastre natural?

La respuesta es sí, todavía hay que pagar la hipoteca. Debido a que la casa es solo una garantía para que el prestatario pueda pedir prestado al banco, si la casa se pierde, la hipoteca cambiará de un préstamo garantizado a un préstamo no garantizado, pero eso no significa que no sea necesario reembolsarlo. Cuando la casa hipotecada se daña o se derrumba debido a inundaciones, la casa utilizada como garantía se daña o incluso se pierde, pero los derechos hipotecarios del banco no se extinguen.

Si la inundación sólo causa daños parciales a la casa hipotecada, el banco puede ejercer derechos hipotecarios sobre las casas restantes, y el deudor aún tiene la obligación de reembolsar el déficit. Si una inundación provoca la destrucción de toda la casa hipotecada, los derechos hipotecarios se extinguirán por la pérdida del bien hipotecado. El deudor seguirá teniendo la obligación de reembolsar la parte de la indemnización de la pérdida que resulte insuficiente para reembolsar el bien hipotecado.

Es decir, incluso si la vivienda pierde valor o sufre daños, el banco puede reembolsar el préstamo solicitando la ejecución contra las otras propiedades del prestatario.

3. ¿Cómo afrontar las tres situaciones?

1. No hay nadie en la casa y el pago mensual continúa.

Después del terremoto, si usted todavía está vivo y su casa ya no existe, el prestatario todavía está obligado a pagar el capital pendiente y los intereses del préstamo de acuerdo con la ley contractual nacional y el contrato hipotecario firmado entre el prestatario. y el banco prestamista.

En otras palabras, si tu casa se derrumba, debes seguir haciendo los pagos mensuales de tu hipoteca. El préstamo es la relación entre el banco y el prestatario, y la casa es la garantía y el complemento. Entonces, si la casa ya no existe, no puedes usarla como excusa para no pagar la hipoteca. Pero en este caso, el país hará algunos ajustes de política correspondientes.

2. La casa aún no existe y se ha convertido en un legado.

Si la casa sigue viva después de la muerte de una persona, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Sucesiones, la casa se incluirá en el patrimonio de la persona. Primero, los herederos utilizarán el patrimonio de la persona para pagar sus deudas (incluidos préstamos hipotecarios y otras deudas), pero el pago de la deuda se limita al valor real del patrimonio de la persona.

"La deuda del padre debe ser saldada por el hijo" no tiene fundamento jurídico. Por supuesto, la ley no prohíbe a los herederos pagar voluntariamente deudas que excedan el valor real del patrimonio.

4. Si compro un seguro, ¿puede cubrir la pérdida?

En el seguro de propiedad del hogar, existe un seguro de pérdidas por desastres que se puede utilizar en este tipo de situaciones de desastre. Entonces, muchos amigos me preguntaron: si compro un seguro para mi casa, ¿puedo utilizarlo también para liquidar la hipoteca y compensar las pérdidas? De hecho, el seguro de propiedad del hogar es principalmente para casas sin préstamos.

También existe un tipo de casa con préstamo, que es un seguro hipotecario a todo riesgo para la vivienda de préstamos personales, denominado "seguro hipotecario". La responsabilidad por daños a la propiedad en el seguro hipotecario cubre las pérdidas causadas a la casa hipotecada debido a incendio, explosión, tormenta, fuertes lluvias, etc. La compañía de seguros pagará una indemnización. En el proceso de indemnización específico, la compañía aseguradora indemnizará según el precio de mercado del bien dañado, pero el monto de la indemnización no excederá el monto asegurado.

Además, existe un seguro de responsabilidad civil patrimonial.

Si el propietario no tiene seguro de propiedad del comprador ni seguro hipotecario, siempre que la comunidad tenga un seguro de responsabilidad de propiedad, puede obtener un reclamo de la compañía de seguros después de un tifón o una lluvia intensa.