¿A cuántos años puedo pedir prestada una hipoteca sobre una casa?

Además, los factores que afectan el plazo del préstamo son:

1. Cuando los bancos evalúan el período de pago de la hipoteca de un prestatario, primero lo basan en su edad. En términos generales, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario + el plazo del préstamo no supera los 65 años" es el plazo del préstamo que el banco puede gestionar por él.

2. La antigüedad de la casa de préstamo. Cuando un prestamista compra una propiedad, la “antigüedad” de la propiedad comprada determinará cuántos años puede prestar sobre la propiedad. Según las normas bancarias, es más fácil conseguir préstamos para propiedades con habitaciones más nuevas. Por ejemplo, las casas de segunda mano con un período de construcción de 10 años están en buenas condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos para vivienda con esta antigüedad.

3. La capacidad financiera del solicitante del préstamo. Por otro lado, para los solicitantes que desean un préstamo para comprar una casa, como ingresos laborales, estabilidad laboral, depósitos de ahorro, activos, etc. También es un factor que los bancos consideran y también es un factor para medir la duración de su solicitud de préstamo. Los prestatarios con solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con un plazo de préstamo corto y cierta presión de pago.

¿Cuál es el proceso para un préstamo hipotecario de vivienda?

1. El cliente envía una solicitud de préstamo por escrito al banco y presenta los materiales pertinentes.

2. Firmar el contrato. Después de recibir la notificación de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del préstamo debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, y gestionar la notarización, el registro de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos relacionados según corresponda.

3. Abrir una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

4. Recuperar el préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

5. Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Hay dos métodos de pago: deducción confiada y pago en ventanilla.

6. La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. Liquidación anticipada significa liquidar el préstamo (pago único de principal e intereses) o el último préstamo (préstamo a plazos) antes de la fecha de vencimiento del préstamo. La liquidación normal significa liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de principal e intereses); La última cuota del préstamo (préstamo a plazos) es el pago final del préstamo. Si el préstamo se liquida por adelantado, el prestatario debe presentar una solicitud de liquidación anticipada al banco prestamista con 10 días hábiles de antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario obtiene el "Certificado de liquidación de préstamo" del banco prestamista, recupera el certificado de registro de hipoteca de propiedad inmobiliaria y la póliza de seguro original, y va al departamento de registro de hipoteca original para gestionar el registro de la hipoteca con el "Certificado de liquidación de préstamo". Certificado de Liquidación” emitido por el banco prestamista. Procedimientos de cancelación.