¿Qué trámites se requieren para liquidar una hipoteca?
Una vez liquidado el préstamo hipotecario, se deben realizar los siguientes trámites: 1. Ir al banco para conocer el préstamo hipotecario y obtener el certificado de propiedad de la vivienda; 2. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces del banco, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos a la autoridad de vivienda para cancelar la hipoteca; 3. Si hay seguro; Al solicitar el préstamo, el prestatario debe acudir a la compañía de seguros para solicitar los procedimientos para el reembolso de las primas de seguro correspondientes. ¿Qué trámites se requieren para un préstamo para compra de vivienda? Qué trámites hay que realizar para un préstamo para compra de vivienda: 1. Firmó un contrato de compra de vivienda con el promotor. En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados": certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción y venta de viviendas comerciales (preventa). licencia; 2. Pagar el pago inicial Preste atención a conservar el recibo del pago inicial; 3. Complete el formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal en el banco 4. El banco revisa la solicitud de préstamo hipotecario; para un certificado de otros derechos sobre la casa para acreditar que la propiedad tiene el derecho hipotecario del banco. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Ir a la compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar; 6. Abrir una cuenta 7. Cobrar el préstamo 8. Pagar según lo acordado 9. Pagar el préstamo; Base jurídica: artículo 675 del Código Civil de la República Popular China, el prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable. El artículo 20 de las "Medidas para la administración de préstamos personales para vivienda" establece que un contrato de hipoteca surtirá efecto a partir de la fecha de registro de la hipoteca y terminará cuando el prestatario pague todo el capital y los intereses del préstamo. Terminado el contrato hipotecario, las partes extinguirán los derechos hipotecarios según lo estipulado en el contrato. Si el inmueble está hipotecado, al liberarse el derecho hipotecario, se deberán realizar los trámites de registro de cancelación de hipoteca en el departamento de registro original.
2. ¿Qué trámites hay que realizar una vez liquidada la hipoteca?
Una vez liquidado el préstamo hipotecario, es necesario acudir al banco donde se encuentra el préstamo para realizar los trámites y obtener el certificado de propiedad de la vivienda. El banco estampará el sello oficial en el certificado de propiedad de la otra parte y anotará la opinión de cancelación, como por ejemplo: se ha solicitado el préstamo y usted acepta cancelar la hipoteca, luego el propietario traerá el inmueble; certificado, otros certificados de título y la tarjeta de identificación original a la agencia local de derechos de propiedad y seguridad de la vivienda. La Sección de Hipotecas de la Oficina de Administración de Bienes Raíces se encarga de los procedimientos de registro de cancelación de hipoteca si hay más de un nombre en el certificado de propiedad; Al menos un propietario debe estar presente, y también se pueden procesar las tarjetas de identificación originales de otros propietarios. Si a nombre hay un menor de edad, el tutor deberá traer documentos que acrediten la identidad del tutor. Cómo solicitar un préstamo hipotecario: hay tres cosas específicas: el comprador de la vivienda firma un "contrato de preventa" y un "contrato de venta" con el desarrollador; el comprador de la vivienda paga un pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador; el comprador de la vivienda y el promotor pagan cada uno el 0,5% del precio de la vivienda. Se paga el impuesto de timbre al tipo correspondiente. El registro de preventa generalmente lo realiza el desarrollador. Después de presentar la solicitud al abogado in situ del bufete de abogados designado por el banco, comienza la etapa de préstamo sustancial. Al presentar la solicitud, el comprador de la vivienda debe proporcionar la siguiente información: documento de identidad (3 originales y 3 copias del libro de registro del hogar (original y 3 copias) permiso de residencia temporal (solo aplicable a compradores de vivienda extranjeros, 3 originales y copias); ) ); certificado de matrimonio (original y 3 copias); certificado académico (original y 3 copias); 3 copias); contrato de preventa de viviendas comerciales nacionales (contrato de venta) en Beijing (original y 2 copias del comprobante de pago inicial (factura, original y 3 copias cada una) para la compra de una vivienda individual en Beijing de otras provincias y ciudades; El aviso (original y 3 copias requeridas para la compra de una casa en otras provincias y ciudades) debe indicar que si hay un solicitante, el solicitante también debe proporcionar la información anterior. Complete los materiales de solicitud. El abogado de préstamos ayudará al comprador de vivienda a completar los materiales de solicitud. La información incluye específicamente: 5 copias del "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal"; 4 copias del contrato que contiene el certificado de propiedad de la vivienda; 2 copias del poder notarial; ; 1 copia del registro de conversación; Después de completar los primeros cuatro puntos, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo, y el comprador de la vivienda debe pagar los honorarios del abogado del 0,3% del monto del préstamo. El abogado verifica la información y la envía al banco. Después de firmar un contrato relacionado con un préstamo, el banco firmará una serie de documentos contractuales con el prestamista después de revisar la situación crediticia, el monto del préstamo y el plazo del préstamo: 5 contratos de préstamo de vivienda personal 1 póliza de seguro de vivienda personal de China Pacific Insurance Company; "Certificado de Transferencia de Préstamo Garantizado para Vivienda Personal"; 1 tarjeta con sello; 1 formulario de solicitud de tarjeta de dinero electrónico; 1 carta de autorización de pago de retención;
Cabe señalar que al firmar la póliza, debe pagar la prima del seguro de propiedad, la tarifa de producción de la tarjeta de pago (3 yuanes) y el depósito de la tarjeta de pago (10 yuanes), y todos los documentos deben estar firmados por el propio titular de la póliza. . Si hay * * * solicitantes, todos los solicitantes deben estar presentes para firmar. El solicitante del préstamo paga el préstamo mensualmente.
3. ¿Se requiere algún trámite una vez cancelada la hipoteca?
Una vez liquidado el préstamo, es necesario realizar los trámites hipotecarios. De esta forma, la casa "realmente" pertenece al comprador.
Los procedimientos de cancelación de la hipoteca después de liquidar el préstamo para la compra de vivienda son los siguientes:
1. Realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca de la vivienda con el banco prestamista; >2. Pasar por la compañía de seguros Los trámites de devolución de prima de seguro correspondientes;
3. Pasar por los trámites de devolución de depósito con el desarrollador (si corresponde).
Si ya ha solicitado un certificado de propiedad inmobiliaria durante el período del préstamo, solo necesita traer el formulario de cancelación, otros certificados de derechos y tarjetas de identificación bancaria a la ventanilla de la Oficina de Gestión de Vivienda de la Administración. Centro de Servicio para solicitarlo. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, una vez pagado el préstamo, lleve el formulario de cancelación del banco a la ventanilla del departamento de administración de vivienda para cancelarlo y luego solicite el certificado de propiedad inmobiliaria.
4. ¿Se requiere algún trámite una vez liquidada la hipoteca?
Una vez liquidada la hipoteca, se requieren trámites como la rescate del seguro y la devolución del depósito.
En primer lugar, después de liquidar la casa, primero debe pasar por los procedimientos de liquidación de la hipoteca, porque todos los procedimientos posteriores requerirán que el prestatario presente prueba de la liquidación de la hipoteca.
En segundo lugar, liberar la hipoteca. Después de gestionar la casa, debe traer su documento de identidad y acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de transferencia antes de poder transferir la casa. Propiedad propia a su propio nombre.
En tercer lugar, siga los procedimientos de entrega. Cuando los bancos solicitan préstamos hipotecarios, a menudo necesitan solicitar algún negocio de seguros relacionado como garantía. La compañía de seguros hipotecarios se encarga de los trámites de rescate.
En cuarto lugar, debe pagar un depósito en la oficina del promotor para reembolsar la energía, por lo que una vez liquidada la hipoteca, debe acudir a la oficina del promotor para gestionar los procedimientos de devolución del depósito.
: Respecto a si aún se puede levantar la casa.
Si la hipoteca no ha sido liberada transcurridos cinco años, el cliente puede realizar los trámites de cancelación posteriormente. Después de todo, no hay límite de tiempo para que los bancos cancelen una hipoteca. Siempre que la información esté completa, el cliente puede acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de liberación. Por supuesto, si algunos materiales se pierden durante mucho tiempo, esto puede afectar a los clientes. Una vez que el cliente haya liquidado la hipoteca, lo mejor es realizar los trámites de cancelación de la hipoteca lo antes posible.
Después de liquidar el préstamo hipotecario, puede emitir inmediatamente un certificado de pago del préstamo al banco, recuperar otras facturas y cancelar el registro de la hipoteca en la Autoridad de Vivienda. Otras puertas y casas sólo pueden pertenecer verdaderamente al cliente después de que se haya cancelado el registro de la hipoteca. Si la hipoteca no se cancela, el cliente no puede agregar su nombre al certificado de propiedad.
Si el cliente no puede realizar temporalmente los trámites de cancelación de la hipoteca, puede pedirle a alguien que le ayude a preparar un poder emitido por la notaría.