Quiero obtener un préstamo para comprar una casa, pero ¿qué pruebas necesito?

1. Información requerida para préstamos para adquisición de vivienda:

Según la diferencia entre viviendas de primera mano y viviendas de segunda mano, el detalle es el siguiente:

1. Préstamos hipotecarios para viviendas de primera mano

Si compra una casa recién construida, debe utilizar la propiedad recién comprada como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario al prestamista usted mismo.

Los trámites de préstamo requieren: prueba de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de renta unitaria, certificado de garantía de la empresa de garantía, etc.

2. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

Si compras una casa de segunda mano, deberás utilizar la propiedad que acabas de comprar como hipoteca y solicitar un préstamo hipotecario. el prestamista.

Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, escritura, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y su esposa, y ninguna prueba de propiedad de la casa, etc.

2. Requisitos del préstamo para vivienda:

Esto debe determinarse en función de las calificaciones personales. ¿Un préstamo para vivienda de primera mano o un préstamo para vivienda de segunda mano, un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión? El límite máximo de préstamo para viviendas de primera mano es del 70% del valor de la propiedad y de alrededor del 50% para viviendas de segunda mano. En otras palabras, el pago inicial de un préstamo para una vivienda de primera mano requiere al menos 30 RMB, y el pago inicial de una casa de segunda mano requiere más de 50 RMB. Algunos bancos exigen alrededor de 60 RMB. La tasa de interés de los préstamos comerciales para compra de vivienda es del 6,9 por menos de cinco años y del 7,05 por más de cinco años. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda a más de cinco años es del 4,9.

3. Problemas de préstamos para vivienda:

Hay muchas razones por las que no se puede obtener un préstamo para vivienda, por lo que en la operación real, diferentes situaciones tienen diferentes tratamientos. Cuando los tribunales conocen disputas contractuales, generalmente darán prioridad a las disposiciones del contrato. Por lo tanto, es una base importante estipular en el contrato quién asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato si el préstamo no se aprueba. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se debe manejar de acuerdo con los siguientes principios:

1. Motivo del desarrollador: Las ventas del desarrollador no son para casas que están calificadas para la venta, es decir, si el desarrollador no ha obtenido un permiso de preventa o vende una casa existente que no está calificada para su uso, el banco no concederá un préstamo al revisar esta situación. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y el depósito, y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes.

2. Motivos del comprador de la vivienda: si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, el banco no aprobará el préstamo y el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento de los términos. contrato.

3. Motivos no relacionados con el vendedor: si las políticas gubernamentales o las regulaciones bancarias cambian y el préstamo que el comprador debería obtener no se puede realizar, el comprador debe negociar con el desarrollador. Si la negociación fracasa, no hay acuerdo en el contrato. Los compradores de viviendas pueden demandar para demostrar que no tienen la culpa y que, de hecho, no pueden comprar la casa, y exigir al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito.

Así, es fácil conseguir un préstamo hipotecario. La clave es que prepares la información completa y comprendas los conocimientos jurídicos que contiene. Familiarícese con el proceso de préstamo hipotecario y manéjelo con facilidad.