Se firmará un contrato formal después de que se apruebe la hipoteca.

El contrato de préstamo se firma una vez aprobado el préstamo bancario. El contrato de préstamo hipotecario generalmente lo entrega el banco al desarrollador y luego el desarrollador se lo entrega a usted. Según el progreso presentado por el desarrollador, está relacionado con si la información que usted proporciona es oportuna.

El cobro del contrato de préstamo requiere que el préstamo hipotecario solicitado haya sido emitido por el banco y transferido a la cuenta del comprador, lo que significa que el cobro sólo podrá realizarse en el banco cuando la amortización del préstamo se inicie con normalidad. .

Después de que el cliente firma un contrato de compra de vivienda comercial, el desarrollador presentará el contrato de compra a la Autoridad de Vivienda para su presentación, lo que generalmente demora 30 días.

Sin embargo, si un cliente compra una casa con una hipoteca, después de presentar el contrato ante la Autoridad de Vivienda, toda la información del préstamo del cliente debe enviarse al banco hipotecario para su revisión y procedimientos del préstamo hipotecario. El tiempo de tramitación de este proceso suele tardar unos 30 días (dependiendo de las condiciones laborales de los diferentes bancos).

Una vez realizados todos los trámites anteriores, el centro de firma avisará al cliente para que recoja el contrato de compraventa de vivienda.

Generalmente, tan pronto como salen los resultados de la revisión del préstamo hipotecario del banco y se determina que la revisión ha sido aprobada, se notificará inmediatamente al cliente para que acuda al banco a firmar un contrato de préstamo. Tras recibir la notificación, el cliente podrá acudir al banco más cercano para firmar un contrato en el plazo acordado. Puedes acudir al banco a firmar el contrato el día que recibas el aviso.

Después de que el cliente firma el contrato, paga el pago inicial y completa el seguro, la hipoteca de bienes raíces y otros procedimientos, el banco emitirá un préstamo. El préstamo generalmente se emitirá directamente a la cuenta designada de. el promotor inmobiliario. Los clientes posteriores pueden pagar a tiempo todos los meses de acuerdo con las regulaciones. Una vez liquidada la hipoteca, acudirán al banco para liquidar el préstamo, cancelar el seguro y cancelar el registro de la hipoteca ante la autoridad de vivienda. Después de eso, la casa pertenece verdaderamente al cliente.

Si el cliente quiere liberar la casa anticipadamente, bastará con liquidar la hipoteca lo antes posible. Siempre que se cumplan los requisitos del banco de préstamo, los clientes pueden liquidar la cuenta por adelantado. Si paga su hipoteca por adelantado, naturalmente puede ir al banco para liquidar el préstamo por adelantado y luego acudir a la oficina de administración de vivienda para cancelar la hipoteca.

Base Legal

Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) Solicitar un préstamo El monto, plazo y moneda son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y capacidad de pagar;

( 5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios negativos importantes.

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione los materiales pertinentes que puedan demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.