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Inspección in situ de la casa: si los derechos de propiedad de la casa en venta están claros; si se establecen otros derechos hipotecarios; si se trata de viviendas de reforma de vivienda pública, proyectos de vivienda, viviendas asequibles y otras viviendas no residenciales; viviendas comerciales, si cumplen con las condiciones para cotizar y comercializar, si están incluidas en el anuncio de demolición o si el alcance de la planificación de renovación urbana cumple con las regulaciones y si la información proporcionada por el vendedor es verdadera; , completo, legal y válido; registrar el número de contacto del cliente y recoger una copia del certificado de propiedad inmobiliaria. Regulaciones del ICBC: los bienes inmuebles construidos después de 1993 pueden solicitar hipotecas para viviendas de segunda mano; la antigüedad de la casa comprada generalmente no supera los 15 años, y si es de 10 a 15 años, el porcentaje del préstamo debe reducirse en consecuencia. y la tasa hipotecaria máxima es del 70%. El plazo a largo plazo es de 30 años para viviendas, la suma de la antigüedad de la propiedad y el período del préstamo no excederá los 30 años, y para viviendas comerciales, el período del préstamo no excederá; 10 años si la superficie del edificio es inferior a 60 metros cuadrados, se deberá presentar un certificado de segunda residencia. Realice una evaluación integral de la capacidad de pago del comprador e informe al cliente sobre la información que debe prepararse (tarjetas de identificación del comprador y del vendedor, registro del hogar, certificado de matrimonio y certificado de bienes raíces del vendedor, certificado de propiedad y certificado de impuesto sobre la escritura). .) Entregar al cliente dos certificados de ingresos en blanco. Sellar y firmar la "Confirmación de Transacción Inmobiliaria". Verificación de los derechos de propiedad El propietario de la propiedad y la persona con mayor autoridad (vendedor), agencia intermediaria. Ubicación: Autoridad de Vivienda. El propietario de la propiedad y la persona autorizada (vendedor) traen la tarjeta de identificación original y el certificado de bienes raíces original a la oficina de administración de vivienda para presentar la tarjeta de identificación original y el libro de la casa original para su verificación. Luego, reciba un certificado de revisión y verificación de transferencia de propiedad de la casa, y conserve la factura, luego presente la "Factura de tarifa de verificación de archivo" para verificar la verificación del archivo y espere los resultados de la consulta para recibir el certificado de bienes raíces sellado con el sello oficial de; "xxx Oficina de Gestión de Archivos Inmobiliarios" y el "contrato de compraventa de vivienda comercial" original de la casa. Firma de contratos Oficiales de crédito, intermediarios, compradores y vendedores. Ubicación: Banco de préstamos. Verifique y verifique cuidadosamente la información original del cliente, identifique la autenticidad de todos los firmantes, supervise las firmas de los clientes, recopile el certificado de bienes raíces original y el depósito (el monto específico lo determinan el comprador y el vendedor), copie la información y recuerde a ambas partes que abrir una cuenta en el banco. Complete el contrato. Organice la información y complete el contrato en función de la información relevante proporcionada por el cliente. Cuando el certificado de ingresos del prestatario sea insuficiente, el prestatario deberá presentar prueba de ingresos y emitir un certificado de ingresos. El nombre de la empresa en el certificado de ingresos debe coincidir con el nombre de la empresa en el formulario de solicitud. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de la solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad; si hay *** y el mismo prestatario, el formulario de aprobación de la solicitud debe estar firmado por dos personas y se debe firmar la declaración correspondiente. Al completar la lista de hipotecas de un contrato de compra de vivienda personal, el valor original es el precio de transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o valor de tasación (el que sea menor). ). No complete el número del certificado de propiedad de la vivienda ni la tasa de interés anualizada esperada. Condiciones complementarias del contrato de préstamo: si las declaraciones e información relevantes proporcionadas por el prestatario son falsas, se considerará un incumplimiento del contrato y el prestamista tiene derecho a tomar medidas como declarar el vencimiento anticipado del contrato, recuperar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo, y perseguir su responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si se ajusta la tasa de interés anualizada esperada del préstamo, la tasa de interés anualizada esperada de los intereses de penalización por préstamos vencidos se incrementará en un 30% con respecto a la tasa de interés anualizada esperada real del préstamo después del ajuste. Sello de la empresa: ¿Estampar el sello de la empresa y el sello de la persona jurídica en la confirmación y el acuerdo de la transacción de la casa? ¿Comprobante de pago inicial de préstamo personal para vivienda de segunda mano? Se requiere el sello de la empresa y la firma de un testigo. ¿Necesitas estar allí después de desembolsar el dinero? ¿Carta de confirmación de transferencia de hipoteca de vivienda de segunda mano? Estampado con sello oficial. Complete la información y envíela para revisión previa. Obligación de pago Después de pasar el examen previo de las tarifas de cobro, se notificará al cliente que debe pagar. Intermediarios, compradores y vendedores de transferencia de derechos de propiedad. Ubicación: Autoridad de Vivienda. Información proporcionada: cédulas de identidad del comprador y del vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de impuesto sobre la escritura y contrato de venta de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área supera los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información. 1. Reciba 3 contratos de compraventa de inmuebles, rellénelos sin firmar y estampe el sello (o firma) de la empresa de la agencia intermediaria en el espacio en blanco del contrato. 2. Recibir el formulario de declaración y completar un precio de transacción de mercado (por favor entregue el certificado de propiedad original y el documento de identidad original). 3. Pagar el impuesto de timbre, original y copia de la cédula de identidad del comprador y vendedor, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, emitir factura para el pago del canon y presentar el formulario de devolución (el impuesto de timbre se paga en el coste del 1‰).
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