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- ¿Cuál es la importancia de comprar una casa?Por lo general, los pagos hipotecarios se pueden dividir en tres tipos: préstamos personales para vivienda, préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos para cartera de vivienda. Debido a que estos tres tipos de préstamos son la corriente principal de los préstamos para vivienda actuales, presentamos principalmente estos tres tipos de préstamos. Préstamos personales para vivienda comercial Los préstamos personales para vivienda comercial, también conocidos como "hipotecas", son préstamos autooperados emitidos por los bancos con sus fondos de crédito. Sólo las personas físicas con plena capacidad civil que compren viviendas independientes en las ciudades y pueblos de esta ciudad pueden solicitar al banco el reembolso del préstamo utilizando la vivienda con derechos de propiedad (u otro método de garantía reconocido por el banco) como hipoteca. 1) Objetos y condiciones del préstamo para vivienda comercial (condiciones del préstamo del Banco Comercial de Wuhan): (1) Tener residencia permanente o certificado de residencia válido en nuestra ciudad (2) Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses; préstamo; (3) ) tiene un contrato o acuerdo legal y válido para la compra (construcción, remodelación) de una casa; (4) garantiza el pago inicial de la casa comprada (construcción, remodelación) (5) tiene una hipoteca de activo; o prenda reconocida por el banco, o (y) tenga como garante una persona jurídica o física con solvencia suficiente (6) Cumplir las demás condiciones estipuladas por el banco; 2). El monto, plazo y tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial (1). El importe del préstamo puede llegar hasta el 80% del coste total de compra de una casa (70% en Wuhan). El monto específico del préstamo lo determina el banco en función de la situación crediticia, el estado financiero y la revisión de la garantía del prestatario. (2) El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años. (3) La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo de vivienda personal anunciada por el Banco Popular de China en el momento de la firma del contrato. Si durante la ejecución del contrato hay un ajuste de la tasa de interés, la tasa de interés del préstamo se ajustará anualmente, con los ajustes correspondientes desde el 65.438 de junio hasta el 1 de octubre del año siguiente. (4) Tasa de interés fija. Durante el ciclo de subida de tipos de interés, algunos bancos de nuestra ciudad también han lanzado tipos de interés hipotecarios a tipo fijo. Un préstamo hipotecario a tasa fija se refiere a un negocio de préstamo otorgado por bancos comerciales a compradores de vivienda que mantiene la tasa de interés del préstamo sin cambios durante un cierto período de tiempo. En pocas palabras, la tasa de interés se fija cuando se firma el contrato de préstamo. El prestatario paga intereses a una tasa fija independientemente de cómo cambien las tasas de interés del mercado durante la vigencia del préstamo. 3) Solicitante (1) Tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio y otros materiales requeridos del prestamista y su cónyuge. Si la pareja no tiene el mismo registro familiar, se requiere un certificado de matrimonio. (2) Contrato de compra de vivienda legalmente válido, recibo de pago anticipado (pago total de la vivienda de más de 30 RMB) y sus copias. (3) Comprobante de ingresos emitido por el empleador donde ambos cónyuges trabajan u otro comprobante de capacidad de pago reconocido por el banco. (4) Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal, contrato de préstamo de vivienda, contrato de garantía, etc. (5) El “Formulario de Solicitud de Hipoteca Inmobiliaria” y el “Contrato de Hipoteca Inmobiliaria” deberán ser sellados y firmados por el vendedor en calidad de garante. (6) Certificados pertinentes requeridos por el banco. 4) Proceso de préstamo para vivienda comercial (1) Consulta sobre conocimientos relacionados con préstamos. (2) Solicitar un préstamo para vivienda. (3) Proporcionar la información correspondiente requerida para el préstamo. (4) Revisión y aprobación del banco. (5) Firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca de vivienda con el banco. (6) Acuda a la notaría para la certificación notarial. (7) Diríjase a la oficina de registro de bienes raíces local para completar los trámites de registro. (8) Registro de hipoteca sobre propiedad de vivienda. (9) Proporcionar certificado de hipoteca al banco. (10) Acudir a la compañía de seguros designada para gestionar el negocio de seguros (voluntario). (11) El prestatario inicia los pagos mensuales. 5) Notas sobre préstamos para vivienda comercial (1) Pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. (2) No se pueden proporcionar documentos o materiales falsos. (3) Los bienes o acciones hipotecados o pignorados no podrán venderse, transferirse, donarse, demolerse ni hipotecarse repetidamente sin el consentimiento del banco. (4) No está permitido cambiar el propósito del préstamo ni apropiarse indebidamente del mismo sin autorización. (5) Obligación de cooperar con el banco para supervisar e inspeccionar el uso de los préstamos. (6) No está permitido celebrar contratos o convenios con otras personas jurídicas u organizaciones económicas que sean perjudiciales para los intereses del banco. (7) El garante viola el contrato de garantía o pierde la capacidad de asumir responsabilidades solidarias de la garantía; el daño accidental a la garantía es insuficiente para pagar completamente el principal y el interés del préstamo se reduce significativamente, afectando la capacidad del prestamista; realizar el compromiso. Si se dan las tres situaciones anteriores, el prestatario deberá constituir una nueva garantía o una nueva hipoteca (prenda) de acuerdo con los requisitos del banco prestamista. (8) Con el consentimiento del banco prestamista, el prestatario puede reembolsar (parcial o totalmente) por adelantado de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y el banco prestamista cobrará intereses del préstamo según el plazo y el monto reales del reembolso.
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