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Es por su simplicidad que a menudo se ignora: "Quieres decir que lo que necesitamos saber es". qué son los activos y obtenerlos, ¿verdad? Le pregunté: "Es así de simple". "Si es simple, ¿por qué no todos se hacen ricos?", pregunté. Mi padre rico sonrió y dijo: "Porque la gente realmente no entiende la diferencia entre activos y pasivos". Le pregunté de nuevo: "¿Cómo pueden los adultos ser tan estúpidos? Si esta verdad es simple e importante, ¿por qué la gente no la entiende? " Como adulto, me resulta difícil explicar a otros adultos qué son los activos y los pasivos. ¿Por qué? Porque los adultos son más inteligentes. En la mayoría de los casos, la mayoría de los adultos no comprenden esta idea simple debido a sus diferentes antecedentes educativos y la enseñan otros expertos altamente capacitados, como banqueros, contadores, desarrolladores inmobiliarios, planificadores financieros y más. La dificultad radica en pedir a estos adultos que abandonen sus conceptos existentes y se vuelvan tan simples como niños. A los adultos con un alto nivel educativo a menudo les resulta demasiado humillante estudiar un concepto tan simple. Mi padre rico creía en el principio del "beso", que es "mantenlo simple y estúpido". Así que simplificó deliberadamente el plan de estudios para los dos niños, lo que a su vez hizo que las bases establecidas por los dos niños fueran más sólidas. ¿Qué causa la confusión de ideas? ¿O por qué es tan difícil de entender un principio tan simple? ¿Por qué alguien compraría un activo que en realidad es un pasivo? La respuesta está en qué tipo de educación básica recibió. A menudo ponemos mucho énfasis en la palabra "conocimiento" en lugar de "alfabetización financiera". Y el conocimiento general no puede definir qué es un activo y qué es un pasivo. De hecho, si realmente quiere confundirse, busque las definiciones de "activo" y "pasivo" en el diccionario. Sé que la definición anterior es clara para un contador capacitado, pero puede que no signifique nada para la persona promedio. Pero los adultos somos a menudo demasiado engreídos para admitir que no entendemos lo que significa. Mi padre rico les dijo a sus hijos: “No son las palabras las que definen los activos, son los números. Si no se pueden leer los números, no se pueden encontrar ni identificar los activos”. Continuó diciendo que en contabilidad, no son los números sino lo que dicen los números. Los números no son palabras pero, al igual que las palabras, pueden decirte lo que quieren decirte. "Muchas personas leen, pero no entienden del todo lo que leen, por eso hay un dicho que se llama leer para entender". Sin embargo, las personas tienen diferentes necesidades y habilidades en lo que respecta a la comprensión lectora. Por ejemplo, hace poco compré una grabadora de vídeo nueva que venía con un manual de instrucciones. De hecho, todo lo que quería hacer era enumerar mis programas de televisión favoritos de los viernes por la noche, pero cuando leí ese manual, casi me volví loco. Ni siquiera creo que haya nada más complicado en mi vida que aprender a usar una videograbadora. Podía leer cada palabra, pero cuando estaban juntas, no tenía idea de lo que decían. Obtuve una "A" en alfabetización, pero una "F" en comprensión, que es la misma comprensión que la mayoría de la gente tiene de los términos financieros. "Si quieres ser rico, tienes que leer y entender los números." Escuché esta afirmación miles de veces de mi padre rico, y también surgió a menudo: "Los ricos obtienen activos, los pobres y la clase media se endeudan". " Entonces, como dije antes, mi padre rico les acaba de decir esto a sus dos hijos: "Los activos son cosas que ponen dinero en su bolsillo, los pasivos son cosas que sacan dinero de su bolsillo". "¡Genial! Es simple y práctico. Eso es todo lo que necesitas saber. Si quieres hacerte rico, sigue comprando activos toda tu vida; si quieres ser pobre o de clase media, sigue endeudando a la gente. Exacto. Debido a que no conocemos la diferencia entre activos y pasivos, la gente tiende a comprar pasivos como activos. La causa fundamental de que la mayoría de las personas en el mundo luchan con problemas financieros es que no se pueden entender las palabras o los números financieros. en dificultades financieras, significa que hay algunas cosas, números o palabras, que no puede entender, o que ha entendido mal. La razón por la que los ricos son ricos es porque tienen más conocimiento que aquellos que luchan con problemas financieros. Por lo tanto, si desea hacerse rico y conservar la riqueza, el conocimiento financiero es importante, incluida la comprensión de palabras y números. La razón por la que comienzo con la situación de los ricos en los Estados Unidos es para desacreditar la idea errónea de que el dinero puede resolverlo todo. La gente piensa de esta manera, así que cuando escucho a la gente preguntarme: "¿Cómo hacerme rico rápidamente?", a menudo escucho a la gente decir: "Estoy endeudado, así que quiero ganar dinero". "Pero a menudo más dinero no puede resolver el problema. De hecho, puede empeorarlo. El dinero a menudo expone las debilidades de nuestra humanidad, y el dinero no puede ocultar nuestra ignorancia".
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- Teoría de la gestión del riesgo de préstamos para vivienda personal. Al solicitar un seguro de propiedad hipotecaria, se debe dejar claro que el cliente del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es el primer beneficiario del seguro. Por ejemplo, si un cliente solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal del China Construction Bank, pero aún no es suficiente para pagar el pago restante de la vivienda, el cliente también puede solicitar un préstamo de vivienda personal del China Construction Bank, lo que significa que por otro lado, puede solicitar un préstamo comercial de vivienda personal del mismo plazo. Pero el importe total de los dos préstamos está limitado al 70% del precio de la vivienda. Es decir, para estos dos préstamos, el monto máximo que los clientes pueden solicitar es 50,70% = 350.000 yuanes. Entre ellos, un cliente solicitó un préstamo de 250.000 yuanes, un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal por un importe de 654,38 millones de yuanes y un plazo de préstamo de 15 años. El ciclo de pago del cliente en los siguientes 654,38+05 años es de 654,38+080 periodos. Según la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, se supone que cada período es de 769,6 yuanes y el monto del préstamo comercial para vivienda personal es de 6,5438+05 millones de yuanes. El cliente deberá pagar 180 cuotas durante los próximos 15 años. Según la tasa de interés de los préstamos comerciales personales, se supone que cada período será de 821,13 yuanes. De esta manera, después de combinar los dos préstamos, el monto de reembolso del cliente por período es 769,438+0,13 = 1590,7 yuanes. En cuanto a los préstamos personales para vivienda, la comunidad bancaria generalmente los considera activos de alta calidad y tienen la ventaja de tasas de incumplimiento más bajas en comparación con los préstamos corporativos, por lo que los préstamos personales para vivienda se consideran préstamos de bajo riesgo. Sin embargo, según información interna del banco, desde el segundo semestre de 2001 el número de clientes individuales que no reembolsan sus préstamos a tiempo ha aumentado gradualmente, lo que ha despertado una gran vigilancia en el sector financiero. Por tanto, deberíamos recomprender la situación actual de los préstamos personales para vivienda. En los últimos años, impulsados por el rápido desarrollo del mercado inmobiliario, los préstamos personales para vivienda se han desarrollado rápidamente y la proporción de préstamos personales para vivienda en los activos bancarios ha aumentado rápidamente. Muchos bancos comerciales también consideran los préstamos personales para vivienda como tipos de crédito de bajo riesgo y los convierten en el foco de la expansión del negocio crediticio. A finales de 2003, el saldo de préstamos comerciales para vivienda personal en mi país alcanzó los 1,2 billones de yuanes, y los préstamos morosos de la mayoría de los bancos nacionales estaban controlados en su mayoría entre el 0,1% y el 0,2%. A corto plazo, casi se puede decir que es uno de los préstamos de mayor calidad en la clase de activos actual de los bancos comerciales. Sin embargo, en el actual entorno específico del mercado financiero, los préstamos personales para vivienda no son necesariamente productos financieros de bajo riesgo para los bancos comerciales. En un sentido específico, los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales enfrentan mayores riesgos potenciales que otros tipos de préstamos. Si actualmente los bancos comerciales no pueden identificar y controlar eficazmente los riesgos potenciales que enfrentan los préstamos personales para vivienda, la rápida expansión de los préstamos personales para vivienda en el futuro puede convertirse en una fuente de riesgo que los bancos comerciales no pueden ignorar. 2. Riesgos actuales de los préstamos personales para vivienda Con el rápido crecimiento de los préstamos personales para vivienda en mi país en los últimos años, los riesgos también están aumentando. Volver a comprender los riesgos de los préstamos personales para vivienda ayudará a los bancos comerciales a mejorar aún más su conciencia sobre la prevención y a reducir y prevenir los riesgos de los préstamos personales para vivienda. Si analizamos el proceso de desarrollo de los bienes raíces que ingresan a la economía de mercado en los últimos 10 años, hemos experimentado procesos como retrasos, asuntos pendientes y especulación. Las transacciones de mercado han sufrido grandes cambios y los bienes inmuebles también han entrado en el mercado de compradores. Sin embargo, debido a los problemas crediticios en todo el mercado, como las operaciones irregulares de los departamentos gubernamentales, el engaño malicioso de los desarrolladores, las reglas de juego imperfectas y la comprensión insuficiente del crédito del mercado por parte de los pequeños propietarios, los riesgos inmobiliarios son cada vez más prominentes, especialmente el riesgos de los préstamos personales para vivienda. El siguiente es un análisis detallado de los riesgos asociados con los préstamos personales para vivienda. (1) Riesgo de crédito personal El estado actual de la gestión de la información personal dificulta que los bancos comerciales realicen juicios de riesgo precisos. Desde la perspectiva del riesgo crediticio, por un lado, el crédito para vivienda personal conlleva el riesgo de que el prestatario no pueda pagar el préstamo bancario a tiempo o no pueda pagarlo debido a cambios en la familia, el trabajo, los ingresos, la salud y otros factores. y se ve obligado a renunciar a la casa adquirida por impago, lo que provoca pérdidas a los intereses del banco. Por otro lado, los prestatarios también pueden defraudar deliberadamente a los bancos para obtener préstamos falsificando informes de crédito personales, creando así riesgo moral. Entre ellos, el riesgo de crédito personal se divide en: 1. Los compradores de viviendas no pueden pagar sus préstamos debido a la caída de los niveles de ingresos. Cabe señalar que los préstamos personales para vivienda son créditos a medio y largo plazo, y el plazo de amortización suele rondar los 20-30 años. Durante este período, el estado del crédito personal enfrenta una gran incertidumbre y es fácil tener falta de crédito y una disminución en la capacidad de pago personal, lo que a menudo puede traducirse en riesgos de préstamos bancarios. Teniendo en cuenta que los solicitantes actuales de préstamos personales para vivienda son principalmente trabajadores administrativos, el nivel de ingresos actual fluctúa mucho y el grado de comercialización de los ingresos es relativamente alto, este riesgo a mediano y largo plazo es particularmente digno de atención. En la actualidad, el sistema de tasas de interés flotantes en los préstamos personales para vivienda de mi país expone a los prestamistas a considerables riesgos de tasas de interés, lo que hace que los prestamistas sean más propensos a incumplir durante los ciclos de aumento de las tasas de interés.
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