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- Cómo entender el tema de "liquidación de proyecto"La liquidación de proyecto se refiere al documento económico en el que la empresa constructora liquida el precio del proyecto con la unidad de construcción (propietario) con base en el contrato y la terminación. cantidad del proyecto. El período de construcción del proyecto es largo y consume mucho dinero. Para que los fondos consumidos por las empresas de construcción e instalación se compensen de manera oportuna, la liquidación del precio del proyecto (liquidación de pago progresivo) debe llevarse a cabo a mediados y al final del año, y todos los proyectos se liquidarán después de la aceptación de su finalización. . En términos de configuración de cuentas contables, la liquidación de proyectos es una cuenta contable especial para contratistas de construcción. La importancia de la liquidación del proyecto La liquidación del proyecto es una tarea muy importante en la contratación de proyectos, que se refleja principalmente en los siguientes aspectos: (1) La liquidación del proyecto es el principal indicador que refleja el progreso del proyecto. Durante el proceso de construcción, una de las bases para la liquidación del proyecto se basa en el proyecto terminado. Según la proporción de la liquidación acumulada del precio del proyecto con respecto al precio total del contrato, el progreso del proyecto se puede reflejar de forma aproximada. (2) La liquidación del proyecto es un vínculo importante para acelerar la rotación de capital. La unidad constructora debe liquidar el pago del proyecto lo antes posible, lo que ayudará a pagar deudas, recaudar fondos y reducir los costos operativos internos. Mejorar la eficiencia en la utilización del capital acelerando la rotación del capital. (3) La liquidación del proyecto es un indicador importante para evaluar los beneficios económicos. Para la unidad de construcción, sólo cuando el pago del proyecto esté totalmente liquidado significará que se han evitado los riesgos comerciales y la unidad de construcción puede obtener las ganancias correspondientes y lograr buenos beneficios económicos. Los principales métodos de liquidación para proyectos nacionales son: (1) La liquidación mensual adopta los métodos de pago anticipado al final del décimo o mitad del mes, liquidación al final del mes y liquidación después de la finalización. Para proyectos completados a lo largo de varios años, se realizará un inventario de proyectos al final del año y se procesará la liquidación anual. (2) Si la duración de un proyecto de construcción o todos los proyectos de construcción e instalación de un solo proyecto es dentro de los 12 meses posteriores a su finalización, o el valor del contrato del proyecto es inferior a 1 millón de yuanes, el pago del proyecto se puede pagar por adelantado a mitad de cada mes y se liquidó de una sola vez una vez finalizado. (3) La liquidación a plazos se refiere a la liquidación en etapas de acuerdo con el progreso del proyecto para proyectos individuales o proyectos unitarios que se inician en el año en curso y no se pueden completar en el año en curso. (4) El método de liquidación objetivo consiste en descomponer el contenido del proyecto contratado en diferentes interfaces de control en el contrato del proyecto y utilizar la aceptación de la interfaz de control por parte del propietario como requisito previo para el pago del proyecto. En otras palabras, el contenido del proyecto en el contrato se divide en diferentes unidades de aceptación. Cuando la unidad de construcción completa el contenido del proyecto unitario y es aceptada por el propietario, el propietario paga el precio del proyecto que constituye el contenido del proyecto unitario. En el modo de liquidación objetivo, si la unidad constructora desea obtener el precio del proyecto, deberá completar el contenido del proyecto en la interfaz de acuerdo con los estándares de calidad acordados en el contrato. Si la unidad de construcción quiere obtener el precio del proyecto lo antes posible, debe aprovechar al máximo sus capacidades organizativas y de implementación y acelerar el progreso de la construcción garantizando al mismo tiempo la calidad. (5) Otros métodos de liquidación acordados por ambas partes. Para proyectos donde se pagan y deducen pagos por adelantado, el monto y el momento del pago por adelantado, los puntos de deducción de los pagos por adelantado y la proporción de deducciones sucesivas deben indicarse claramente en el contrato o acuerdo, los procedimientos y métodos. De acuerdo con las regulaciones pertinentes en mi país, el pago por adelantado para la preparación del material debe realizarse a más tardar 7 días antes de la fecha de inicio acordada. Si el empleador no paga por adelantado según lo acordado, el contratista emitirá un aviso solicitando el pago anticipado 7 días después de la hora acordada para el pago anticipado. Si el desarrollador no paga por adelantado según lo requerido después de recibir el aviso, el contratista puede detener la construcción dentro de los 7 días posteriores a la emisión del aviso. El desarrollador pagará los intereses del préstamo pagaderos al contratista a partir de la fecha de pago acordada y asumirá la responsabilidad por el incumplimiento. contrato. Durante el proceso de construcción, la empresa constructora del asentamiento intermedio calcula diversos gastos en función del número de proyectos completados mes a mes (o avance de imágenes, o interfaz de control, etc.). ), y pagar el pago parcial (es decir, liquidación intermedia) a la unidad de construcción (propietario). Tomando la liquidación mensual como ejemplo, el método de liquidación intermedia actual es que la empresa constructora paga por adelantado el pago del proyecto a la unidad al final del décimo día o a mediados del mes, paga el pago del proyecto durante diez días o medio mes. por adelantado, y luego envía el pago del proyecto y el informe mensual completo del proyecto al final del mes, y cobra El precio del proyecto del mes actual se liquida a través del banco. En el momento de la liquidación mensual, los proyectos completados en el sitio se contarán uno por uno y la información se enviará al ingeniero supervisor y a la unidad de construcción para su revisión y aprobación de la visa. Para simplificar los trámites, el informe estadístico mensual de avance presentado por la empresa constructora debe utilizarse como comprobante para retirar el pago del proyecto, comúnmente conocido como pago de avance del proyecto. Los pasos para el pago del pago por progreso del proyecto son: medición y estadísticas de la cantidad del proyecto → presentación del informe completo de cantidad del proyecto → revisión y confirmación del ingeniero → aprobación por parte de la unidad de construcción → entrega del pago por progreso del proyecto. Liquidación de aceptación de finalización (1) El significado y los requisitos de la liquidación de finalización del proyecto. La liquidación de finalización se refiere al documento económico y técnico en el que la empresa constructora realiza la liquidación final del precio del proyecto con la unidad de construcción (propietario) de acuerdo con el contrato, una vez completado, aceptado y entregado el proyecto unitario o el proyecto de instalación de la construcción.
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Primero, arrojaré algunos datos autorizados y los utilizaré como base para análisis posteriores para demostrar que no lo pensé simplemente fuera de mi cabeza. Según datos de algunas organizaciones autorizadas que predicen que los turistas chinos ingresarán a Tailandia en 2014, al menos 4 millones de turistas chinos visitarán Tailandia en 2014. Según las estadísticas de un sitio web de reservas de viajes, la proporción de turistas que viajaban en grupos con respecto a los que viajaban de forma independiente en 2014 fue de aproximadamente 5,5:4,5. Suponemos que el número total de turistas chinos a Tailandia en 2014 es de 4 millones. Según esta proporción, el número de personas que viajarán a Tailandia en 2014 ascenderá a 2,2 millones. Esto significa que Tailandia recibirá cada día 6.027 turistas únicos procedentes de China. Suponemos hasta el extremo que si en China sólo hay una agencia de viajes, esta agencia de viajes sólo ha abierto o participado en un restaurante chino y tailandés, una joyería, un hotel y un gran espectáculo de travestis en Tailandia (los viajes de los turistas no son nada más que comida y alojamiento). Entonces cada una de las ocasiones anteriores debe atender a estos 6027 turistas cada día. Para un hotel equivale a recibir unos 251 turistas por hora y unos 4 turistas por minuto. Qué gran oportunidad de negocio es esta para las agencias de viajes y la industria local. Suponiendo que las rutas de viaje y los servicios de guías turísticos diseñados por esta agencia de viajes se consideren productos de Internet, ¿cómo aprovecharán los productos y operadores el valor de estos usuarios? 1. En primer lugar, el gerente de producto diseñará rutas e itinerarios de viaje razonables para varios lugares escénicos, de modo que los turistas puedan viajar cómodamente sin perder demasiado tiempo en el camino hacia y desde los lugares escénicos, y realizará cierta localización para adaptarse a los apetito de los turistas chinos. Por ejemplo, agregue comida china, agregue guías chinas y haga arreglos para que haya personal que hable chino. Los gerentes de operaciones, por supuesto, deben pensar en cómo aprovechar el valor del usuario para generar ingresos. La forma más sencilla es agregar anuncios, promocionar productos y cooperar con diversas atracciones. 2. Nuevamente, 6027 visitantes por día, equivalente al tráfico de usuarios más valioso en Internet (independientemente de si estos recursos de tráfico provienen de individuos, empresas o gobiernos). ¿Cuáles son entonces los medios específicos para comercializar este tráfico? (1) Desde la perspectiva de los servicios básicos, la ruta la diseña la agencia de viajes (equivalente al product manager). Las agencias de viajes y los guías turísticos pueden controlar los itinerarios de los turistas, como dónde comer, dónde ver espectáculos y dónde alojarse. Estos flujos de tráfico pueden guiarse cuando el mercado cambia de un océano azul a un océano rojo; Las agencias de viajes (competencia entre productos) dependen de los detalles de calidad del servicio. Entre ellos, los dos roles de guía turístico de grupo y guía turístico local son muy importantes. Personalmente creo que son los eslabones con mayor margen de maniobra. Si los guías turísticos ingresan a esta profesión con la idea de utilizar el pensamiento de Internet para lograr lo último en detalles, entonces creo que debe ser una profesión, no una simple profesión. (2) Desde la perspectiva de los servicios de valor agregado, los guías turísticos pueden promocionar directamente las especialidades locales en el autobús o llevar a los turistas a tiendas exclusivas llenas de chinos. Mientras haya tráfico y exposición del producto, habrá una tasa de conversión. Junto con algunas de las llamadas técnicas de engaño verbal y halo de especialidad local y combinadas con ventas situacionales, la tasa de conversión de ventas se puede mejorar aún más. Lo más notable es que si la tienda realiza el pago a través del pasaporte del usuario registrado, puede recopilar con éxito información del usuario, como la edad, el sexo, la región, etc. (Esto no es fácil ni siquiera ilegal en línea) y rastrea directamente el poder adquisitivo de cada persona o incluso de cada grupo. Finalmente, bajo el análisis de "big data", se puede calcular qué tiendas deben ser visitadas por personas con determinadas características para producir un mejor rendimiento de ventas. Para dar un ejemplo sencillo, el poder de consumo de joyería, ropa y artículos para el hogar de los grupos dominados por mujeres de mediana edad es mucho mayor que el de los grupos dominados por hombres de TI que "hablan demasiado y mueren prematuramente". Quizás en el futuro, las agencias de viajes opten por llevar a los informáticos con altos ingresos a otro tipo de tiendas. Del análisis anterior, parece que la capacidad de consumo de tráfico de los turistas y varios eslabones forman un circuito cerrado de esta cadena industrial, del cual las agencias de viajes pueden obtener enormes ganancias.
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