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Este artículo intenta discutir nuevas disputas sobre propiedad, como hipotecas de viviendas, disputas sobre inversiones e intereses, disputas sobre el capital de las empresas y los ingresos por propiedad intelectual durante el divorcio, sobre la base de las últimas interpretaciones judiciales, con la esperanza de tener un valor de referencia para la práctica judicial. 1. Disputas de divorcio que surgen de casas y automóviles adquiridos con hipoteca Actualmente, los litigios que surgen de la división de casas u otras propiedades valiosas adquiridas con hipoteca representan una proporción considerable de las disputas sobre bienes de divorcio. Para resolver este tipo de casos, primero debemos definir jurídicamente la naturaleza del sistema legal "hipotecario", y sólo entonces podremos proponer una solución más razonable. (1) La necesidad de discutir la naturaleza del sistema hipotecario. El sistema hipotecario se originó a partir de un tipo de garantía de propiedad en la ley de equidad del sistema de derecho consuetudinario. Significa que el deudor (hipotecario) transfiere la propiedad de su propiedad al acreedor para garantizar el cumplimiento de la deuda, y el deudor generalmente continúa. para ocupar la propiedad. Una vez pagada la deuda, la propiedad de la propiedad vuelve al deudor. Si el deudor no puede pagar la deuda a su vencimiento, el acreedor controla su valor de cambio en función de su propiedad de la garantía para garantizar el pago de los derechos del acreedor. Sin embargo, nuestro país aún no ha adoptado disposiciones legales cualitativas sobre las hipotecas. En la práctica financiera, una hipoteca significa que el comprador hipoteca el capital en virtud del contrato de venta de la casa firmado con el agente de bienes raíces al banco, y el banco presta dinero al comprador y se lo entrega al agente de bienes raíces para pagar la casa. a nombre del comprador. Si el comprador no paga el capital y los intereses a su vencimiento, el banco hipotecario tiene derecho a cambiar el precio de la propiedad hipotecada y recibir prioridad para el pago, o la agencia de bienes raíces puede recomprar la casa y utilizar el producto de la recompra para pagar el principal e intereses del banco. No existe un consenso académico sobre la naturaleza de las hipotecas. Si las hipotecas se consideran garantías de transferencia por naturaleza (llamadas garantías de transferencia cuando Japón introdujo el sistema hipotecario), entonces las hipotecas y las garantías de transferencia son esencialmente métodos de transferencia de garantías de los derechos de los acreedores. O piensan que la hipoteca es una "combinación" de derechos de prenda e hipoteca (lo que se conoce como "teoría de la combinación" o piensan que la hipoteca es una forma de confianza, etc. Entre ellas, la teoría de la garantía de transferencia y la teoría de la combinación son más representativas. Es muy importante comprender la naturaleza de la hipoteca. Si la hipoteca se considera una garantía de transferencia, el título del deudor permanece en poder del banco hasta que se pague el préstamo. Una vez saldada la deuda, el título revertirá al deudor hipotecario, es decir, al deudor. Si los procedimientos hipotecarios realizados por ambas partes antes del matrimonio se basan en la teoría de la garantía de transferencia, hasta que se cancele el préstamo de vivienda, la propiedad pertenece al banco y no a ninguno de los cónyuges, lo que obviamente complica el problema. Sobre la base de los procedimientos operativos reales de los préstamos hipotecarios de los bancos nacionales y los procedimientos de registro de las casas "hipotecas", este artículo tiende a utilizar una combinación de prenda de derechos e hipoteca. Para casas u otros edificios que aún no se han terminado o están en construcción, los compradores de viviendas solo pueden solicitar al desarrollador que entregue los derechos del acreedor de la casa antes de que la casa esté terminada y los derechos de propiedad estén registrados utilizando el derecho de prenda del acreedor. Los préstamos bancarios están más en consonancia con la ley de seguridad vigente en mi país. Una vez construida la casa y registrado el título de propiedad, se convierte en garantía hipotecaria para un préstamo bancario. Por lo tanto, el sistema hipotecario de China continental es diferente del sistema hipotecario de Hong Kong, del sistema hipotecario del derecho consuetudinario y del sistema de garantía de transferencias del derecho continental. No hay transferencia de propiedad al comprador ni proceso de canje. Antes de que la "Ley de Seguridad" y las leyes y reglamentos civiles pertinentes no establecieran un sistema de garantía especial como la hipoteca, sólo podemos pensar en la hipoteca como una combinación de prenda de derechos e hipoteca, y no podemos pensar que sea simplemente equivalente a una prenda o hipoteca. Luego de aclarar la naturaleza del sistema hipotecario, y teniendo en cuenta factores como el momento en que las partes manejaron los trámites hipotecarios (antes o después del matrimonio), la fuente de fondos para el pago inicial, etc., podemos determinar la propiedad de la casa hipotecada en divorcio y división de bienes. (2) Dos tipos de disputas de propiedad por divorcio causadas por hipotecas. 1. Cuando la pareja * * * realiza los trámites hipotecarios antes del matrimonio, la cuestión de la propiedad del inmueble después del préstamo se liquida después del matrimonio. La primera opinión es que, según las disposiciones de la Ley de Matrimonio, el salario y las bonificaciones de una de las partes son propiedad conjunta del marido y la mujer. Aunque la casa es un contrato de preventa de casa prematrimonial, dado que la casa es utilizada como * * * por la pareja para pagar el préstamo, la casa debe convertirse en propiedad * * * de la pareja y debe ser tratada como propiedad de la pareja * * *bienes en caso de divorcio.
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Tomando como precio normal el precio del mercado interno del país exportador, se deben cumplir las siguientes condiciones: a. El precio de venta interno debe ser representativo, es decir, el volumen de ventas de los productos relevantes en el mercado interno representa más del 5. % de los productos de exportación. Su objetivo es impedir que los exportadores reduzcan el margen de dumping o hagan que el dumping sea inexistente mediante una pequeña cantidad de ventas internas con el fin de reducir los precios normales. b. El precio de venta interno adoptado debe ser el precio formado en el curso normal de las transacciones (es decir, el precio alcanzado entre comerciantes independientes). c. Los precios vendidos por debajo del precio de costo no se considerarán precios normales. Si el precio de venta del exportador en el mercado interno es menor que el costo unitario de producción más los gastos administrativos razonables y los gastos generales de venta, la venta no se considerará una venta en la práctica comercial habitual. Si no hay un precio de venta interno o el precio de venta interno no se puede utilizar para determinar el precio normal, el acuerdo antidumping estipula que el precio de exportación o el precio estructural del tercer país se puede utilizar como precio normal. El llamado precio de exportación a un tercer país se refiere a exportar el mismo producto a un tercer país adecuado y tratar el precio comparable representativo de sus productos de exportación como valor normal. El llamado precio estructural se refiere al precio formado sumando honorarios de venta razonables, honorarios de gestión y otros gastos y ganancias al costo de producción del producto en el país de origen. El método anterior para determinar el precio normal sólo es aplicable al reconocimiento del precio normal o valor razonable de productos en países de economía de mercado. El acuerdo antidumping no estipula claramente cómo confirmar el precio normal de los productos de exportación de países sin economía de mercado. Pero en la operación real, existen básicamente los siguientes métodos: a. Los importadores no utilizan el precio de venta en el mercado interno de un país sin economía de mercado como precio normal, sino que eligen el costo o el precio de venta de productos similares producidos en un tercer país con un nivel similar de desarrollo económico y un sistema de economía de mercado. como base para calcular el precio normal. b. Precio estructural. En otras palabras, el costo de un producto se calcula a partir de la cantidad de materias primas, mano de obra y otros insumos producidos por el país exportador al precio de un país con economía de mercado, más los honorarios de gestión empresarial y las ganancias. c. Precio de venta de productos similares entre importadores. Cuando no se pueden utilizar los dos primeros métodos, se utiliza el precio de venta de productos similares en el país importador para determinar el valor normal del producto en un país sin economía de mercado. ②Precio de exportación. En comparación con los precios normales, los precios de exportación son relativamente fáciles de determinar. Con carácter general, prevalecerá el importe indicado en la factura comercial de la transacción. Si no existe un precio de exportación (como en el caso del trueque) o si el precio de exportación no es fiable (como en el caso de una asociación entre el exportador y el importador), se debe utilizar como precio de referencia el precio al que el producto supuestamente objeto de dumping se revendido por primera vez a un comerciante independiente. precio de exportación. ③ Reglas de comparación entre precio de exportación y precio normal. El Acuerdo Antidumping estipula además que debe hacerse una comparación equitativa entre el precio de exportación y el precio normal, es decir, al mismo tiempo, en el mismo nivel comercial, y sobre la base del precio ex fábrica, el El impacto debe evaluarse en función de las circunstancias específicas de cada caso. El precio se compensará o ajustará adecuadamente en función de diversos factores. Para este fin, el Acuerdo sobre la Implementación del Artículo VI del Acuerdo General sobre Aranceles Aduaneros y Comercio requiere: a. Las comparaciones deben realizarse en la medida de lo posible en el mismo vínculo comercial (generalmente precios ex fábrica) y al mismo tiempo o. en momentos similares. Además, también se deben considerar otros factores que afectan la relación D, como las condiciones de precio, impuestos, calidad, características del material, etc. b. Si dicha comparación requiere conversión de moneda, se utilizará para la conversión el tipo de cambio de la fecha de venta. Normalmente, se considera fecha de venta la fecha de formación del contrato, la fecha del pedido de compra, la fecha de confirmación del pedido o la semana de la factura. Si las transacciones de divisas en el mercado de futuros están directamente relacionadas con transacciones de exportación relacionadas, se utilizan tipos a término.
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