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RMB_ _ _ _ _ _ yuan se utiliza como segunda parte del pago de la casa y el método de pago es el siguiente (el comprador solo puede elegir uno): (1) Pago único () ① La segunda parte anterior del El pago de la casa es RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. (2) El comprador y el vendedor acuerdan que la segunda parte del pago de la vivienda antes mencionado será pagada por el comprador al banco para la supervisión del fondo. ③La Oficina de Tierras y Recursos acepta oficialmente el "Contrato de venta de bienes raíces de Shenzhen (en venta)" firmado por el comprador y el vendedor. Una vez completados todos los procedimientos de transferencia y obtenido un nuevo certificado de bienes raíces, el banco regulador pagará la segunda parte. el pago de la casa al vendedor. (2) Pago de la hipoteca bancaria () ① El comprador paga un depósito de RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _yuan_ _ _ _ _ _El monto específico del pago inicial está sujeto a la carta de compromiso de hipoteca del banco) y va al banco designado para cuenta de supervisión de fondos; e ir a bancos, bufetes de abogados y otros lugares para firmar documentos relacionados con la hipoteca; pagar los honorarios de los abogados, las primas de seguros, los honorarios del notario, los honorarios de tasación y los honorarios de registro incurridos debido a la hipoteca. quedará exento de responsabilidad, en caso contrario se considerará incumplimiento de contrato. ② Dentro de los tres días posteriores a que el banco se comprometa con el préstamo y emita la carta de compromiso, el comprador debe liquidar el pago inicial (recarga o reembolso) con el banco, que es el monto total de la segunda parte del pago de la casa anterior menos el monto del préstamo prometido por el banco. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmaron el "Contrato de venta de bienes raíces de Shenzhen" (ahora vendido) y realizaron los procedimientos de transferencia. ③Después de que se completen todos los procedimientos de transferencia y el comprador obtenga un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el banco pagará el pago de la casa supervisada al vendedor. Artículo 4 Pago de impuestos y tasas pertinentes De acuerdo con las regulaciones gubernamentales pertinentes, los impuestos y tasas que los compradores y vendedores deben pagar son: ① impuesto comercial; ② impuesto al valor agregado 3 impuesto de timbre; impuesto de registro de derechos; 6 impuesto sobre la renta; (8) ) Honorarios de notario ⑩ Otros: _ _ _ _ _ _ _ _ _. Entre ellos, el comprador deberá pagar lo anterior _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Artículo 5 Tiempo de entrega: El comprador y el vendedor acuerdan que el tiempo de entrega es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Artículo _ _ _ _ _ _ Artículo 6 La casa se vende al comprador en su estado actual, y el comprador también reconoce el estado actual de la casa. El comprador no rechazará la transacción a mitad de camino debido al estado actual de la casa. Artículo 7 Antes de entregar la casa al comprador para su uso, el vendedor deberá pagar todos los gastos diversos relacionados con la casa (como agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, derechos de uso del terreno, etc.). Los gastos de cambio de nombre pertinentes correrán a cargo del comprador. Artículo 8 El vendedor deberá garantizar que tiene plena propiedad de la propiedad antes mencionada y puede controlar y disponer plenamente de la propiedad. En cuanto a la hipoteca, deuda hipotecaria, impuestos, alquiler, etc. que ocurrieron antes de la transferencia de la casa, el vendedor debe manejarlo antes de que se complete la transferencia y asegurarse de que el comprador no será responsable después de la transferencia. deberá compensar al comprador por todas las pérdidas causadas por ello. Artículo 9 Responsabilidad por incumplimiento del contrato Si el comprador no cumple con los términos de este contrato, lo que resulta en que este contrato no se complete con éxito, el vendedor confiscará el depósito pagado y el vendedor tiene derecho a transferir el propiedad a nadie. Si el vendedor no vende la casa al comprador de acuerdo con los términos del contrato después de recibir el depósito, el vendedor debe devolver el doble del depósito para compensar al comprador por la pérdida. Artículo 10 Si hay alguna inconsistencia entre el entendimiento, compromiso y contenido del acuerdo defendido por ambas partes en negociaciones fuera de este contrato, prevalecerá este contrato. Artículo 11 El comprador y el vendedor podrán acordar otros términos como anexos al presente contrato, los cuales deberán ser firmados por ambas partes. Artículo 12 Este contrato se realiza por duplicado y surtirá efectos a partir de la fecha de la firma y sello por ambas partes o representantes. Cada parte posee una copia, que tiene el mismo efecto jurídico.
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- ¿Cómo afectan las condiciones operativas de la empresa al precio de las acciones? El estado operativo de una sociedad anónima es el factor más directo e importante que determina el precio de las acciones. En términos generales, si las condiciones operativas de la empresa son buenas y su reputación en el mercado es buena, el precio de sus acciones inevitablemente aumentará. Por el contrario, si las condiciones operativas de la empresa no son buenas y su reputación en el mercado se ve empañada, el precio de sus acciones inevitablemente caerá. Las condiciones operativas de la empresa cambian en proporción directa al mercado de valores. El análisis de las condiciones operativas de la empresa generalmente se puede realizar a partir de los siguientes aspectos. (1) Aumento o disminución del activo fijo neto y del activo circulante de la empresa. Una empresa bien administrada debe orientarse por las necesidades sociales, producir productos adecuados de la manera correcta y lograr la combinación óptima de factores de producción de acuerdo con el plan óptimo. Mejorar la eficiencia de la producción. Esto inevitablemente aumentará en gran medida el margen de beneficio de la empresa y acelerará el proceso de acumulación de activos de la empresa. Lo anterior se concentra en el aumento del activo fijo neto y del activo circulante total de la empresa. Como prueba de que los accionistas tienen derecho a distribuir los ingresos de la empresa y compartir los activos, el precio de las acciones aumentará inevitablemente con el aumento del valor liquidativo. O viceversa, Dallas to Auditorium puede comprobar que los aumentos o disminuciones del valor liquidativo desempeñan un papel decisivo en los precios de las acciones. (2) Ingresos por ventas y rentabilidad. Para las empresas con costos de ventas urbanos relativamente estables, ampliar la escala de ventas de productos generará más ganancias para la empresa. Por lo tanto, el valor absoluto de los beneficios de las empresas con fuertes capacidades aumentará inevitablemente, aumentando así el atractivo del mercado y estimulando el ascenso del mercado de valores. En este caso, los cambios en los precios de las acciones se adelantan porque la información del mercado ajusta constantemente las expectativas de los inversores en acciones ante los cambios en el precio de las acciones de la empresa, lo que les permite tomar decisiones con antelación. Cuando el precio de las acciones se vuelve claro, significa que el precio de las acciones se está desarrollando en una nueva dirección. (3) La etapa del ciclo de vida económico de los productos de la empresa. El ciclo de vida económico de un producto consta de cuatro etapas: crecimiento, madurez y declive de los insumos. Depende de los siguientes factores: (1) si el valor de uso del producto es apropiado, (2) si el producto es de alta calidad y bajo precio, (3) cuál es la demanda del mercado y (4) en qué etapa del proceso. el ciclo social y económico en el que se encuentra. En cada etapa del ciclo de vida económico de un producto, el precio de las acciones de una empresa tiende regularmente a subir. Detén a Pei~. curva descendente. (4) La política de distribución de dividendos de la empresa. El monto de los dividendos en manos de los accionistas cambia en la misma dirección que la rentabilidad juzgada públicamente, pero a menudo de manera desproporcionada. Esto depende principalmente de la política de distribución de dividendos de la empresa. Según la política de distribución de dividendos fijos, los accionistas no reciben más dividendos debido al aumento de las ganancias. Sólo distribuyendo dividendos de acuerdo con las ganancias anuales reales los accionistas pueden obtener más beneficios. Dado que las tasas de interés para los accionistas son diferentes, los inversores inevitablemente elegirán acciones con mayores ganancias, lo que provocará cambios en los precios de las acciones. (5) Emisión de aumento de capital y liquidación de reducción de capital. Para ampliar el capital, las empresas emiten nuevas acciones y participaciones. Cuando el nuevo capital aún no es productivo, los beneficios por acción invertida pueden disminuir, lo que puede provocar una caída del precio de las acciones. Cuando una empresa opera con pérdidas, las reducciones de capital se reducen, lo que provoca una caída del precio de las acciones. Cuando una empresa opera con pérdidas y se liquida mediante reducción de capital, el valor liquidativo se reducirá debido a la venta de activos a precios reducidos, y el precio de las acciones inevitablemente caerá bruscamente. Sólo cuando la empresa obtenga ganancias y aumente su valor liquidativo el precio de las acciones se recuperará.
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