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Generalmente, cuando la Comisión Reguladora de Valores de China aprueba los REIT ofrecidos públicamente, los inversores estratégicos ya han sido identificados. Sólo se determina el número de acciones que los inversores estratégicos pueden comprar y se desconoce el precio. (1) Múltiplos de suscripción y tiempo de reembolso El precio de los REIT ofrecidos públicamente se determina consultando a inversores fuera de línea. El día de la consulta sólo hay un día de negociación. Los inversores fuera de línea declaran el número de acciones y el precio unitario que desean suscribir en el sistema de cotización. En última instancia, los administradores de fondos determinan el precio de emisión de los REIT públicos basándose en cotizaciones de inversores fuera de línea. Este precio de emisión está disponible para todos los inversores, incluidos los inversores estratégicos. Una vez determinado el precio de emisión, las acciones cotizadas por inversores fuera de línea que no sean inferiores al precio de emisión son acciones válidas. El número total de acciones válidas dividido por el número total de emisiones fuera de línea es el múltiplo de suscripción para los inversores fuera de línea. Por ejemplo, un REIT público planea vender 200 millones de acciones del fondo a inversores fuera de línea. Se determina que el precio de venta final de los REIT públicos es de 9 yuanes por acción, y el total de acciones efectivas cotizadas por todos los inversores fuera de línea es de 6 mil millones. inversores fuera de línea El múltiplo de suscripción es 60/2 = 30 veces. Por el momento, las ventas a inversores públicos no han comenzado oficialmente. Puede estimar aproximadamente cuántas acciones puede ganar según la suscripción fuera de línea múltiplo de 30 veces. Este es otro ejemplo: si Meimei se prepara para recaudar REIT con una tarifa de renovación de 90.000 yuanes, y el múltiplo de suscripción de los inversores públicos es 30 veces mayor que el de la emisión fuera de línea, entonces se espera que la cantidad de REIT públicos que Meimei puede suscribir sea 90.000 yuanes/ 9 yuanes/30 veces = 333,33 El valor de mercado estimado de la suscripción exitosa de Meimei es 333,33 * 9 = 3000 yuanes, y el valor de mercado estimado de la suscripción fallida de Mei Mei es 90.000-3.000 yuanes. Las tarifas específicas deberán introducirse en el anuncio de emisión. Tomemos como ejemplo los REIT de construcción de comunicaciones de China. La tasa de suscripción para los inversores públicos es del 0,4%. Supongamos que queremos suscribirnos con 1.000 yuanes, la tarifa de suscripción calculada aproximadamente = 1.000 yuanes/(1+0,4%)* 0,4% = 39,84 yuanes. Si el monto de la suscripción no es grande, también puede calcularlo directamente según la recomendación de 10.000 yuanes * 0,4% = 40 yuanes. (3) Suscripción formal Antes de suscribirnos, debemos hacer algunos preparativos. Si desea suscribirse en el mercado, primero debe abrir una cuenta de acciones y luego activar el derecho a vender REIT públicamente en la aplicación de negociación de acciones. Una vez hechas estas dos cosas, puedes esperar la suscripción oficial. Para suscripciones externas, debe comunicarse con la agencia externa con anticipación. Se recomienda que dé prioridad a la suscripción en el sitio, ya que la suscripción en el sitio se puede vender directamente después de la cotización sin otras condiciones. Los inversores minoristas deben suscribirse el primer día de la venta, porque actualmente todos los REIT públicos finalizan las suscripciones de los inversores públicos el primer día, por lo que no es necesario esperar hasta el día siguiente. (4) ¿Quieres agregar uno nuevo? En primer lugar, la innovación de los REIT públicos es diferente de la innovación de las acciones. La proporción de suscripciones exitosas no está determinada por la probabilidad, sino por la cantidad de fondos de suscripción. Actualmente hay muy pocos REIT que se ofrecen públicamente, por lo que hay muchos nuevos y el índice de suscripción es alto. A algunos amigos puede resultarles aburrido pagar un precio tan alto y solo suscribirse con éxito a unos cientos de unidades por 10.000 yuanes. Es mejor esperar hasta que esté en el mercado y luego comprarlo en el mercado secundario. Me gustaría explicar mi opinión sobre esta idea. Suponiendo que el índice de suscripción de los REIT públicos sea muy bajo, puedes comprarlo si quieres comprarlo por 10.000 yuanes. Esto significa que nadie quiere comprarlo, así que si lo compras, ¿puede seguir subiendo después de que se haga público? Nadie es optimista al respecto y las instituciones no están dispuestas a comprarlo. ¿Por qué hacer uno nuevo? El índice de suscripción actual es muy alto, lo que demuestra que muchos inversores son optimistas al respecto y la probabilidad de aumentar el primer día de cotización también es alta. De todos modos, los fondos fueron devueltos dentro de 3-4 días hábiles. Puede encontrar formas de aumentar sus fondos de suscripción y también debe participar en cosas que tengan una alta probabilidad de generar ingresos. Entre los REIT públicos que se han emitido hasta ahora, los REIT de Ping An Guangzhou Guanghe, que tienen el menor aumento, también han aumentado en más del 10%. Desde el principio hasta el final, ningún REIT público ha sufrido pérdidas.
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