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Casi todas las veces después de la regulación inmobiliaria, habrá una nueva ronda de aumentos de precios de represalia. 65438 El 23 de febrero, cuando fui entrevistado por "Today's Observation" de CCTV, hice dos sugerencias (solo se transmitió la primera): Primero, ajustar el actual sistema de reparto de impuestos. Después de la reforma del sistema de reparto de impuestos, el poder financiero de los gobiernos locales se redujo, pero sus poderes administrativos aumentaron. Los gobiernos locales no sólo deben desarrollar la economía sino también proporcionar servicios y productos públicos adecuados, pero se enfrentan a una falta de fondos. En la actualidad, los gobiernos locales básicamente cubren este déficit de financiación mediante tasas de transferencia de tierras e impuestos relacionados con los bienes raíces. Por lo tanto, desde una perspectiva impulsada por las ganancias, los gobiernos locales no tienen ningún incentivo para frenar los precios de la vivienda. La razón es sencilla. Cuando los precios de la vivienda aumentan, los precios de la tierra aumentan y los gobiernos locales pueden obtener más ingresos por transferencias de tierras. No importa cuán estrictas sean las medidas de control inmobiliario, en última instancia serán implementadas por los gobiernos locales. Debido a factores de interés, los gobiernos locales sólo obedecerán al sol y no al sol al implementar la regulación inmobiliaria. Por lo tanto, para resolver este problema desde la raíz, debemos ajustar el sistema de reparto de impuestos y aumentar los ingresos fiscales de los gobiernos locales. Sólo cuando sus recursos financieros estén garantizados se podrán implementar realmente medidas para frenar el aumento de los precios de la vivienda. El segundo es cambiar los estándares actuales de evaluación del desempeño de los funcionarios. Hoy en día, el desempeño de los cuadros se evalúa principalmente en función del PIB. Para obtener una mayor tasa de crecimiento del PIB, los funcionarios locales tienen más incentivos para hacer subir los precios de la tierra y de la vivienda, mejorando así su capacidad para invertir en infraestructura, impulsando el PIB y obteniendo más y mejores oportunidades de promoción. Mientras este estándar anormal de evaluación del desempeño de los cuadros no cambie, la motivación de los funcionarios locales para promover los precios de la vivienda nunca se debilitará. El PIB es sólo un indicador que cuantifica la actividad económica. La mayoría de los países del mundo buscan mejorar el índice de felicidad de las personas, no el PIB. Muchos funcionarios en China ponen el carro delante del caballo y consideran que el PIB es el único objetivo que se persigue bajo un sistema de evaluación deformado. Imagínense, según este estándar de evaluación, ¿qué funcionario puede realmente preocuparse por el sustento de la gente? Por lo tanto, es necesario ajustar los estándares de evaluación de los funcionarios lo antes posible. Debido a que estas dos sugerencias actualmente no se toman en serio, conducirán inevitablemente a un resultado cada vez más anormal a medida que los precios de la vivienda se vuelvan más regulados. Tomemos como ejemplo el “golpe” terrestre. Del 65438 de febrero al 65438 de julio, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos y otros cinco ministerios y comisiones emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de los ingresos y gastos de transferencia de tierras", que aclaraba que cuando los promotores adquieren terrenos en el En el futuro, "el principio del plazo para pagar la totalidad del precio de transferencia de la tierra en cuotas" El pago inicial no excederá de un año. Para proyectos especiales, se podrá acordar pagar el total en un plazo de dos años, y el pago inicial no será. menos del 50% del precio total de transferencia de la tierra”. Los promotores que no cumplan con los pagos no podrán participar en nuevas transacciones de transferencia de terrenos. Los medios de comunicación calificaron esta medida como "el primer golpe en la regulación del mercado inmobiliario". Los promotores acaparan y especulan con la tierra para obtener ingresos con valor añadido. Incluso si el desarrollador paga la totalidad de la tarifa de transferencia de la tierra en una sola suma, aún puede acumular la tierra y esperar a que se aprecie su valor. En otras palabras, la razón por la que el desarrollador acapara tierras no es porque las haya tomado varias veces, sino porque puede compartir las enormes ganancias generadas por la apreciación de la tierra; estas enormes ganancias exceden incluso los ingresos que obtiene del desarrollo inmobiliario. . Muchos promotores en China no construyen casas, sino que sólo especulan con los terrenos. Esta es también la razón. De hecho, tomar medidas enérgicas contra el acaparamiento de tierras no requiere otro "fuerte golpe"; sólo requiere una estricta aplicación de la ley; Ya en junio de 2018 + julio de 1994, mi país promulgó la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", que estipula que los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia para desarrollo inmobiliario expiran y no se inicia el desarrollo dentro de un año. cantidad equivalente a Una tarifa por inactividad de la tierra de menos del 20% de la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra, si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, los derechos de uso de la tierra se pueden recuperar sin cargo. Desde entonces, el país ha promulgado sucesivamente leyes y reglamentos similares. Sin embargo, cada vez hay más leyes, reglamentos y documentos políticos pertinentes, y el fenómeno del acaparamiento de tierras está aumentando. Las razones del acaparamiento de tierras son legales y de “ociosidad” de la tierra. Si la ley se aplica estrictamente, ningún promotor se atreverá a acaparar tierras. La razón es sencilla. Después de dos años de acaparamiento, no sólo no pude disfrutar de los beneficios de valor agregado, sino que el gobierno también me recuperó la tierra. Los desarrolladores pueden hacer los cálculos. ¿Por qué los promotores se atreven a acaparar terrenos? Por la connivencia del gobierno local. Entonces, ¿por qué los gobiernos locales toleran que los promotores inmobiliarios acaparen tierras? El beneficio dicta.
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- Cómo formar profesionales del turismo para que se adapten a la demanda del mercadoDespués de la reforma y apertura, con el desarrollo del turismo, la educación superior en turismo de mi país se ha desarrollado rápidamente. Después de casi 30 años de desarrollo, se ha formado un sistema de educación superior en turismo relativamente completo que cubre cuatro niveles de formación: universidad, pregrado, maestría y doctorado, que involucra cerca de 30 actividades turísticas y especialidades relacionadas con el turismo. Según las estadísticas, a finales de 2005, había 693 facultades de turismo en todo el país que ofrecían carreras de turismo, con 304.800 estudiantes matriculados. La escala de la educación superior en turismo se está expandiendo día a día, convirtiéndose en una de las áreas de educación superior de más rápido crecimiento durante el mismo período. A juzgar por la situación laboral de los talentos del turismo, la tasa de empleo de los graduados de muchas facultades de turismo es baja y el empleo secundario es común. Algunos estudiantes prefieren estar temporalmente desempleados que trabajar en la industria del turismo después de graduarse, lo que lleva a la coexistencia de escasez de talento en las empresas y dificultad para encontrar empleo para los estudiantes. Desde la perspectiva de la demanda de talentos turísticos, la industria del turismo no favorece a los estudiantes universitarios que se especializan en gestión turística. El aumento en el número de graduados en gestión turística no ha aliviado el problema de la escasez de talentos. Esto refleja los problemas cada vez más prominentes de que la formación de talentos turísticos de mi país no está en contacto con el mercado, la construcción de talentos turísticos no se adapta al desarrollo y la construcción de la industria y la formación de talentos turísticos está por detrás de las necesidades corporativas. Esto también muestra que cultivar talentos innovadores que se adapten a la demanda del mercado se ha convertido en una prioridad absoluta para la educación superior en turismo. El establecimiento y desarrollo de carreras profesionales debe ser a gran escala y distintivo. Aunque las facultades de turismo de mi país están mostrando una tendencia de desarrollo diversificado, en el proceso de desarrollo diversificado, están siguiendo un camino de desarrollo de "extensión" más que de "connotación". Los colegios y universidades prestan más atención a los factores de supervivencia e ignoran los factores de desarrollo. Los objetivos de gestión de la escuela no están claros y el posicionamiento es inexacto. Hay demasiadas especialidades y demasiados detalles, y el fenómeno de "diseñar según las personas" es grave. Como resultado, los planes de enseñanza y los entornos curriculares están mal orientados y no reflejan la amplitud de la industria del turismo. La estructura de conocimientos y la estructura de capacidades de los talentos formados son difíciles de adaptar a los requisitos laborales de puestos relevantes en la industria del turismo. Para adaptarnos a la tendencia de una división del trabajo cada vez más detallada dentro de la industria del turismo y a requisitos cada vez más altos de conocimiento, capacidad y calidad del talento, debemos ampliar la dirección de las especialidades en gestión turística, posicionar objetivos de capacitación y establecer cursos universitarios. "Escala y características". Los colegios y universidades deben ser buenos para comprender las tendencias y los puntos calientes del desarrollo turístico, estar orientados al mercado, utilizar la conciencia avanzada de manera oportuna y precisa, combinar sus propias características y ventajas, cultivar talentos profesionales distintivos y reflejar el avance apropiado en la formación de talentos. y lograr un desarrollo de gran avance. Los objetivos de formación profesional deben reflejar una formación integral y polifacética, que es el punto de partida y objetivo de la formación universitaria. Con los cambios de los tiempos, los objetivos de formación de las escuelas de turismo están fuera de contacto con las necesidades sociales. Las manifestaciones más destacadas son: universalidad y unicidad, alcance demasiado grande, posicionamiento demasiado amplio, falta de requisitos de espíritu y capacidad innovadores y descuido de la calidad. el cultivo de la calidad profesional. Los objetivos de formación de los talentos en gestión turística en colegios y universidades deben ser integrales y pueden dividirse en objetivos jerárquicos, objetivos profesionales, objetivos de tipo, objetivos de calidad, objetivos de formación empresarial, etc. La clasificación de estos aspectos no es una clasificación lineal paralela, sino una clasificación cruzada. Entre ellos, los objetivos de calidad son la base y atraviesan todo el proceso de formación de talentos; los objetivos jerárquicos deben reflejar etapas; los objetivos de tipo deben ser compatibles con los objetivos jerárquicos y reflejar complejidad, flexibilidad y aplicabilidad. El turismo es una industria integral que involucra muchas industrias tradicionales y sectores sociales. Su desarrollo exitoso depende de la coordinación de las especialidades y departamentos relevantes, lo que requiere que los talentos en gestión turística tengan una conciencia general del desarrollo turístico. La tendencia de desarrollo futuro de la industria del turismo es la demanda personalizada. Las oportunidades de mercado, el desarrollo de nuevos productos y la promoción de productos se convertirán en las principales fuentes de competitividad de las empresas turísticas. La gestión estratégica, especialmente la estrategia de gestión del capital, la estrategia de recursos humanos y la gestión estratégica del desarrollo del mercado, se convertirán en las principales dimensiones del desarrollo de las grandes empresas turísticas. Por lo tanto, los futuros talentos en gestión turística deben tener al menos conocimientos de gestión estratégica, toma de decisiones comerciales, desarrollo empresarial, contingencias, comunicación interpersonal y otras capacidades de gestión. Combinado con esta demanda de la industria, los objetivos de formación de la carrera de gestión turística deben enfatizar el cultivo de "una conciencia, una cualidad, dos habilidades y tres idiomas" en los estudiantes, es decir, deben tener la conciencia de desarrollo integral del industria del turismo y el profesionalismo de la profesión turística. Calidad (especialmente el cultivo de la conciencia profesional y la actitud profesional), una fuerte capacidad de pensamiento innovador y capacidad de gestión estratégica, y el "lenguaje" necesario para el desarrollo del turismo: el lenguaje de comunicación internacional y el lenguaje de las redes informáticas. El sistema curricular y los métodos de enseñanza deben centrarse en la practicidad. Desde la perspectiva del desarrollo de la educación turística internacional, el profesionalismo y la practicidad distintivos son una característica importante de la educación turística. En la actualidad, las empresas turísticas generalmente creen que los talentos creativos tienen dos estándares básicos: primero, están cerca de las necesidades de la empresa; segundo, pueden integrarse rápidamente en la empresa y resolver problemas prácticos; Por lo tanto, las escuelas de turismo no pueden operar escuelas a puerta cerrada.
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El abuelo sacó tres dólares de su bolso y se los entregó. su madre. Él sonrió y dijo: "Gracias, pero sólo necesito siete yuanes para afilar las tijeras. Te daré tres yuanes". Tan pronto como terminó de hablar, el abuelo empujó la bicicleta y se fue. Un abuelo así es tan sincero y sencillo... El nivel de vida de mi abuelo "tacaño" sigue mejorando y varios electrodomésticos han entrado en miles de hogares, pero mi abuelo sigue usando sus "antigüedades". ¡Qué viejo carterista! En verano hace mucho calor. Cada vez que voy a la casa de mi abuelo, lo veo abanicándose tranquilamente. Miré el aire acondicionado a un lado y le dije inexplicablemente a mi abuelo: "Abuelo, el ventilador es muy agotador. ¿Por qué no usas el aire acondicionado?" El abuelo se detuvo, me acarició la cabeza y dijo: "Xiaoyan, aunque esto El aire acondicionado ahorra esfuerzo, es un desperdicio de electricidad. "¿No crees que el abuelo puede hacer dos cosas ejercitando los brazos y ahorrando electricidad? "Cuando estábamos cocinando al mediodía, el abuelo llevó la olla al jardín. Er Monk Zhang me confundió mucho y pensé: ¿qué estás haciendo cocinando en el jardín? Vi al abuelo encendiendo la estufa en el jardín y poniendo la olla. De repente entendí que el abuelo quería usar la estufa para cocinar. No entendí: "El abuelo tiene una cocina de inducción y una olla arrocera". ¿Qué sigues haciendo con esto? "El abuelo dijo que usar una cocina de inducción es un desperdicio de electricidad, por lo que todavía es rentable usar la estufa. Por la tarde, quería mirar televisión, pero el abuelo me entregó el libro. Dije impotente: "¿Puedo?" ¿Solo veo televisión por un rato? "He leído todos los libros que me diste". El abuelo me dio el libro y dijo: "Xiaoyan, no es bueno mirar televisión solo. Verás, tu miopía es muy grave. Además, cada vez que leo un libro, lo hago". Tendrá nuevos sentimientos. No está de más verlo un par de veces. "Oye, ni siquiera veo televisión, qué tacaño. Debido a la" tacañería "del abuelo, nuestra factura de electricidad siempre es muy baja. ¡Mamá dijo que el abuelo es un" modelo de nodo "! Oye, mi abuelo "tacaño". La abuela tiene 60 años. años este año Se ve muy amable y saludable. La abuela es una persona a la que le encanta ayudar a los demás. A menudo ayuda a los vecinos, especialmente a la abuela de abajo. Las arrugas de su rostro se convierten en algunos crisantemos. Ella siempre está ocupada. Después de la cena, todos miran la televisión. La abuela está cosiendo agujeros en cada prenda de ropa. También es una persona de buen corazón que hará todo lo posible para ayudar a cualquiera que lo necesite. Mi abuela iba a comprar comida, se encontró con ella abajo tan pronto como salió. Él le preguntó: "¿A dónde vas?". La abuela dijo: "Voy a comprar algunos tomates". La abuela tomó la iniciativa y dijo: "¡Yo también voy a comprar cosas y te las compraré en el camino!". "La abuela de la vecina dijo: "Está bien, pero debes aceptar el dinero, de lo contrario me avergonzaré". Cuando la abuela escuchó esto, tuvo que aceptarlo. Estoy decidido a estudiar mucho, no preocuparme por la abuela, obtener buenas calificaciones en el examen y pagarle a la abuela. Mi abuela y yo tenemos muchas personas conocidas a mi alrededor. Hoy quiero escribir sobre mi abuela. La abuela es muy buena conmigo. No importa lo que haga, mi abuela siempre me abraza. Sabiendo que me gusta comer patas de pollo, cada vez que vuelvo a casa de mi abuela, ella siempre las compra con anticipación y me espera. Durante un tiempo, me gustó especialmente comer "carne de cerdo desmenuzada picante". Mi familia decía que la "carne de cerdo desmenuzada picante" no es nutritiva y se oponían a que la comiera, pero mi abuela compró mucho y me explicó: "Solo como un poco y estará bien mientras sea lo que quiero". Quiero, la abuela siempre encontrará la manera de satisfacerlo. Yo, mi padre siempre decía que mi abuela no tiene principios cuando se trata de mí. Esta es mi buena abuela que me adora y me ama, y es mi puerto cálido para siempre. Mi abuela, todo el mundo está rodeado de gente que la conoce bien. Por supuesto que yo también. Ella es mi abuela. La abuela tiene más de 60 años este año y su cabello gris plateado siempre está bien peinado. No es alta y tiene un par de ojos brillantes debajo de sus cejas claras. Se ve muy enérgica. Recuerdo un verano que hacía mucho calor y había muchos mosquitos. Cuando me acostaba por la noche, no podía dormir bien. Mi abuela lo vio y me abanicó para repeler los mosquitos. Me quedé dormido sin darme cuenta, y no fue hasta que me desperté por la mañana que encontré a mi abuela todavía abanicándome. Le dije a la abuela: "¿No te quedaste despierta toda la noche?" "La abuela sonrió y dijo: "¡No importa! Tienes que ir a la escuela durante el día y yo puedo dormir durante el día. "Me conmovió mucho ver los ojos rojos de la abuela. Esta es mi abuela, un anciano cariñoso y amable. Cuando sea mayor, la cuidaré bien. Papá dijo: 'Papá, papá, buen papá, buen papá. , Tengo un buen papá...'" Cada vez que escucho esta canción, pienso en mi papá. Papá cumple 40 años este año, tiene corte rapado y ojos brillantes. Mi padre es soldado, así que todavía conservo algo de estilo militar. Papá siempre me anima cuando estoy indefenso y cansado, y me da un cálido refugio de fortaleza. Una vez me enfermé gravemente y tuve que ser hospitalizado. En ese momento, solo faltaba medio mes para el examen final y estaba muy preocupado por mis estudios. Papá pareció ver lo que estaba pensando y se quedó conmigo todos los días para darme lecciones adicionales. Cada vez que me despierto, siempre veo el rostro demacrado de mi padre. A veces lloro en silencio cuando mi padre cambia el urinario. Finalmente, tres días antes del examen final, me recuperé y me dieron el alta del hospital.
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