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- ¿Cómo distribuir el bien hipotecado en caso de divorcio? ¿Cómo dividir el bien hipotecado cuando una pareja se divorcia? 1. Características de los litigios hipotecarios en casos de divorcio 1. Las casas hipotecadas son "parecidas en apariencia pero diferentes en espíritu". En los casos de divorcio, muchas personas creen que si uno de los cónyuges contribuye a la hipoteca, la casa es su propiedad personal, y si ambos cónyuges contribuyen a la hipoteca, la casa es propiedad de la pareja, o obtienen el certificado de propiedad antes del matrimonio y obtenerlo después del matrimonio. Desde la perspectiva de la gente corriente, existen muchas disputas hipotecarias similares. Como los prestatarios que hipotecan sus casas pueden pagar al banco hasta en 30 años, el plazo para cumplir el contrato de hipoteca es más largo y el momento para empezar a pagar la hipoteca puede ser antes o después del matrimonio. Hay un gran desfase entre la firma de un contrato de venta de una casa y la obtención de los derechos de propiedad de la casa. El momento para obtener los derechos de propiedad puede ser antes del matrimonio, durante el matrimonio o después del divorcio debido al impacto de las diferentes fuentes de fondos; pagar el precio de la vivienda, los resultados finales pueden ser completamente diferentes. Por lo tanto, en los casos de divorcio, la casa hipotecada deberá dividirse en las siguientes situaciones: 2. Las relaciones jurídicas involucradas son relativamente complejas. A juzgar por las relaciones jurídicas involucradas, la relación jurídica de las casas hipotecadas también es relativamente compleja y a menudo involucra la relación de compra y venta de viviendas comerciales entre el comprador y el vendedor de la casa; la relación de préstamo entre el banco y el comprador (prestamista); la relación de garantía hipotecaria entre el banco y el comprador de la vivienda; la relación de garantía legal entre el banco y el vendedor de la vivienda u otra empresa de garantía profesional. Estas cuatro relaciones legales son relativamente independientes e interrelacionadas. Por ejemplo, durante un divorcio, el tribunal decide cambiar el propietario y el prestatario de la casa de conformidad con las disposiciones de la Ley de matrimonio sobre división de bienes y deudas. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de la República Popular China (en adelante, la "Ley de Contratos"), la transferencia de deuda requiere el consentimiento del acreedor a la sentencia del tribunal como parte del contrato de préstamo. El banco, como parte en el contrato de préstamo, utiliza la razón de que el prestatario cambiado no tiene capacidad de pago. Negativa a rehipotecar. El banco también perderá el derecho a revisar la solvencia crediticia y la elegibilidad de pago del prestatario, lo que no favorece la protección de los intereses del banco. Este conflicto no tiene solución razonable en la práctica. Sin embargo, para evitar el problema de la rehipoteca, algunos tribunales dictaminaron que la deuda originalmente pagada por el hombre debería ser asumida por la mujer, y la mujer debería pagar al hombre una cantidad igual del pago de la casa cada mes sin cambiar. el prestamista. Aunque este método de valoración evita el inconveniente de exigir a los bancos que cooperen con la hipoteca durante el proceso de ejecución, también plantea nuevos problemas a la hora de cambiar la hipoteca. Si la mujer no toma la iniciativa de gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca, el préstamo del banco no estará garantizado, lo que aumentará considerablemente los riesgos del banco. Por lo tanto, al manejar adecuadamente una casa hipotecada en un caso de divorcio, es necesario considerar cómo proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de todas las partes de la hipoteca. 3. En realidad, es difícil dividir durante el procesamiento. Como se puede observar en la tabla anterior, existen muchas situaciones en las que una casa está hipotecada, y hay muchos factores a considerar a la hora de afrontarlas. En los casos de divorcio, suele resultar difícil dividir los bienes. Sin embargo, en la práctica judicial, debido a la falta de disposiciones jurídicas claras, los tribunales de distintos lugares tienen opiniones diferentes sobre la comprensión y aplicación de la ley, lo que da como resultado la misma situación y muchas inconsistencias en la determinación de la atribución. A veces, por un pequeño detalle, pueden ocurrir resultados completamente opuestos. Debido a las diferentes determinaciones de la propiedad de la vivienda, los tribunales actúan de manera inconsistente al dividir las casas hipotecadas que pertenecen a ambos cónyuges, lo que no contribuye a proteger los derechos e intereses legítimos de las partes ni a mantener la dignidad de la ley. 2. Varias cuestiones involucradas en el manejo de la casa hipotecada en un proceso de divorcio (1) ¿Cómo tratar la casa a la que pertenece la casa hipotecada? La Ley de Matrimonio de mi país estipula que las parejas pueden acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes prematrimoniales serán de su propiedad, * * * en todo o en parte, y en algunos casos * * * en su totalidad. El marido y la mujer tienen un acuerdo sobre la propiedad de la propiedad y el acuerdo es claro. Durante el divorcio, aunque ambas partes tengan objeciones al manejo de la casa hipotecada, siempre que se pueda demostrar que existe un acuerdo sobre la propiedad del inmueble, es más fácil manejar este tipo de casa hipotecada. Puede manejarse directamente según el acuerdo entre las dos partes. Si se pacta que la casa es propiedad mueble, será propiedad del particular; si se pacta que la casa es propiedad del matrimonio, será propiedad del matrimonio; Si ambas partes acuerdan claramente que la casa hipotecada será propiedad de una de las partes y la otra usará su propia propiedad para pagar el préstamo, esto no cambia la naturaleza de la casa como propiedad mueble. Cuando en un divorcio se trata de bienes, la casa es propiedad personal y los préstamos pendientes de pago restantes son deudas personales. Se debe devolver la parte del préstamo reembolsado que pertenece a la otra parte. Se acuerda que la propiedad pertenece a ambos cónyuges. Incluso si una de las partes no aporta capital o aporta muy poco, la propiedad de la casa no se verá afectada. (2) Si el momento de obtener el certificado de propiedad de la casa hipotecada tiene algún impacto en la determinación de la propiedad de la casa hipotecada. En una transacción de venta de una casa, hay dos hechos legales, a saber, el cambio de los derechos del acreedor y el cambio de los derechos de propiedad, así como dos derechos civiles básicos, es decir, cuando las partes celebran un contrato de compraventa, los derechos y deudas del acreedor. entre las partes se establecen; cuando se transfiere la propiedad de la casa, los cambios en los derechos de propiedad de las partes.
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