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- ¿Cuáles son las medidas de implementación para la gestión de viviendas asequibles en la ciudad de Yiyang? Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular la construcción, transacción y administración de viviendas asequibles en la ciudad de Yiyang y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, de acuerdo con las "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible "promulgada por el Ministerio de Construcción y otros cuatro ministerios y comisiones, combinado con esto En base a la situación real de la ciudad, se formulan estas medidas. Artículo 2 El término "vivienda asequible", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a viviendas comerciales basadas en políticas con carácter de garantía proporcionadas por el gobierno con políticas preferenciales, que limitan los estándares de construcción, los objetos de oferta y los precios de venta. Artículo 3 Quienes se dedican a la construcción y comercialización de viviendas asequibles y a la gestión de viviendas asequibles dentro de las áreas de planificación urbana de esta ciudad deben cumplir con estas Medidas. Artículo 4 La adquisición de vivienda asequible estará sujeta a un sistema de solicitud, aprobación, espera y publicidad. Artículo 5 El Gobierno Popular Municipal establecerá un Grupo Líder Municipal de Construcción de Viviendas Asequibles en Yiyang para que sea responsable de la organización, liderazgo, orientación y coordinación de la construcción de viviendas asequibles en la ciudad. El departamento municipal de gestión inmobiliaria es responsable de la organización, coordinación, supervisión y gestión de la construcción de viviendas asequibles y otros trabajos diarios. Los departamentos municipales de desarrollo y reforma, construcción, planificación, suelo y recursos, precios, finanzas, impuestos y otros departamentos administrativos serán responsables del trabajo relacionado con la vivienda asequible de acuerdo con la división de responsabilidades. Artículo 6 El departamento municipal de gestión de bienes raíces, junto con los departamentos municipales de desarrollo y reforma, planificación y tierras y recursos, realizará análisis de mercado y pronóstico de la demanda con base en el plan general de la ciudad, el plan general de uso del suelo y el desarrollo socioeconómico de la ciudad. , las condiciones de vivienda de los residentes y los niveles de ingresos. Formular el plan de desarrollo de viviendas asequibles de la ciudad e implementarlo después de la aprobación del Gobierno Popular Municipal. Artículo 7 El departamento de reforma y desarrollo municipal, junto con los departamentos municipales de bienes raíces, planificación, tierras y recursos y otros departamentos administrativos, preparará un plan de inversión en construcción de viviendas asequibles y un plan anual de uso de la tierra basado en el plan y proyecto de desarrollo de viviendas asequibles. reservas. Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles deben incluirse en el plan anual de suministro de terrenos. En principio, la escala de construcción anual de viviendas asequibles debe controlarse dentro del 10% de la escala de construcción de viviendas en las áreas de planificación urbana de la ciudad en el año anterior. Artículo 8 La construcción de viviendas asequibles para agencias, empresas e instituciones estatales centrales y provinciales y el ejército, de acuerdo con los principios de gestión territorial y gestión unificada, podrá incluirse en el plan de construcción de viviendas asequibles de la ciudad con la aprobación de las autoridades pertinentes. autoridades competentes. Artículo 9 El departamento de gestión de bienes raíces municipal, con base en el plan anual de construcción de viviendas asequibles y el plan anual de uso de la tierra aprobado por el Gobierno Popular Municipal, organizará el trabajo preliminar de los proyectos de construcción de viviendas asequibles, publicará información del proyecto y publicará conjuntamente información sobre licitaciones con el departamento de licitación. La construcción de proyectos de viviendas asequibles se organizará e implementará de acuerdo con los procedimientos de construcción de capital. Capítulo 2 Políticas Preferenciales Artículo 10 El terreno para la construcción de viviendas asequibles se distribuirá y suministrará razonablemente mediante asignación administrativa de acuerdo con los requisitos del plan general de uso del suelo y del plan urbano general. Está estrictamente prohibido obtener terrenos asignados en nombre de viviendas asequibles, cambiar el uso del suelo y participar en el desarrollo de viviendas comerciales encubierto. Artículo 11 Las tasas administrativas para la construcción y gestión de viviendas asequibles se cobrarán a la mitad de su tasa. Los costos de construcción de infraestructura comunitaria distintos de los proyectos de viviendas asequibles correrán a cargo del gobierno. Artículo 12 Cuando las personas que compran viviendas asequibles solicitan préstamos de bancos comerciales, además de cumplir con las disposiciones de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas individuales", también deben presentar certificados de aprobación para la compra de viviendas asequibles. La tasa de interés de los préstamos para vivienda personal estará sujeta a la tasa de interés del préstamo anunciada por el Banco Popular de China y no aumentará. Las unidades de construcción de viviendas económicamente asequibles pueden solicitar préstamos para el desarrollo de viviendas de bancos comerciales utilizando proyectos en construcción como garantía. Artículo 13 El fondo de previsión para la vivienda se utiliza para préstamos personales para vivienda, con prioridad para las personas que cumplan las condiciones del préstamo para comprar una vivienda asequible. Capítulo 3 Desarrollo y Construcción Artículo 14 El desarrollo y construcción de viviendas asequibles se implementarán de acuerdo con los principios de organización gubernamental, operación del mercado y gestión de objetivos. Artículo 15 El desarrollo y construcción de viviendas asequibles (incluida la gestión de la propiedad en la etapa inicial del proyecto) implementará el sistema de licitación de personas jurídicas del proyecto. Las empresas de desarrollo inmobiliario que participen en la licitación deben tener calificaciones de desarrollo inmobiliario de nivel cuatro o superior y representar más del 35% de la inversión total en desarrollo del proyecto, y tener un buen desempeño de desarrollo y credibilidad social. Artículo 16 Para solicitar el desarrollo y construcción de proyectos de vivienda asequible, se deben proporcionar los siguientes materiales al departamento de administración de bienes raíces municipal: (1) "Formulario de solicitud de proyecto de vivienda indemnizada de la ciudad de Yiyang" (2) Los materiales correspondientes especificados en el artículo; 15 de estas Medidas y Documentos; (3) Información relevante sobre el consorcio oferente formado por empresas promotoras y administradoras de propiedades; (4) Otra información estipulada en leyes, reglamentos y normas; Artículo 17 El departamento municipal de gestión de bienes raíces deberá, dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud del proyecto y los materiales relevantes de la unidad de construcción, trabajar con el desarrollo y reforma, planificación, terrenos y recursos, construcción, precio y otros aspectos relevantes. bancos y otros departamentos administrativos para revisar el desarrollo. La unidad de construcción lleva a cabo la revisión.
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