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Como grupo vulnerable en el mercado de valores, los pequeños y medianos inversores son extremadamente vulnerables a participar en este peligroso juego sin protección legal e institucional. Actualmente, los debates sobre el lanzamiento de mecanismos de venta en corto, como los futuros sobre índices bursátiles, están en todos los medios de comunicación. En estas discusiones, todos señalaron unánimemente la necesidad, urgencia y beneficios para el mercado, pero nadie mencionó sus efectos negativos. Esto es lo que siempre han hecho nuestros medios. Si lo dices bien, todos lo elogiarán y no se escucharán comentarios negativos. Después del accidente hubo muchas acusaciones y elusiones de responsabilidad. De hecho, este es un enfoque muy irresponsable. El mecanismo de venta en corto tiene importancia y efectos positivos en el mercado de valores, pero no se pueden ignorar sus efectos negativos. Especialmente para un mercado emergente con una historia corta, un sistema legal imperfecto, lagunas en las reglas e información extremadamente asimétrica, si no se presta suficiente atención y se controla eficazmente su impacto negativo, su letalidad es suficiente para destruir todo el mercado, desencadenar turbulencias financieras, y destruir La situación estable obstaculiza el sano desarrollo del mercado de valores de China. Esto no es en absoluto alarmista. La historia del desarrollo de los mercados de valores extranjeros ha demostrado repetidamente los enormes efectos negativos del mecanismo de ventas en corto. Por supuesto, señalamos los efectos negativos de los mecanismos de venta en corto, como los futuros sobre índices bursátiles, no para impedir su lanzamiento, sino sólo para recordar a los pequeños y medianos inversores que lanzar mecanismos de venta en corto en las condiciones actuales significa y sólo puede significar riesgos. para pequeños y medianos inversores. El mecanismo de venta en corto es un juego para los fuertes. Como grupo vulnerable en el mercado de valores, los pequeños y medianos inversores participarán fácilmente en este peligroso juego si no están protegidos por leyes y sistemas estrictos y disuasorios. Porque el mecanismo de venta en corto es muy arriesgado para las casas de apuestas, pero la tentación de obtener grandes beneficios es enorme. Bajo la tentación de obtener enormes ganancias y una supervisión débil, harán lo que sea necesario para difundir más información falsa que sea difícil de distinguir entre lo verdadero y lo falso, hacer negocios con mayor frecuencia, manipular conjuntamente los precios, etc. Especialmente bajo el mecanismo de ventas en corto, los índices bursátiles y los precios de las acciones caerán con frecuencia. Estas caídas permitirán que algunos grupos e individuos obtengan enormes ganancias, y aparecerán verdaderas posiciones cortas en el mercado. Para los pequeños y medianos inversores que sólo pueden confiar en el aumento de los precios de las acciones, ¿cómo pueden responder con posiciones cortas y ganar? Creo que la mayoría de los pequeños y medianos inversores deben estar atentos y atentos al mecanismo de venta en corto. En lo que respecta a las autoridades reguladoras, hacemos un fuerte llamado a ser cautelosos al lanzar el mecanismo de venta en corto; especialmente cuando se introducen al mismo tiempo leyes y regulaciones pertinentes para fortalecer la supervisión. Proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los pequeños y medianos inversores. La venta en corto se refiere a vender una acción al precio actual en previsión de una futura caída del mercado y comprarla después de la caída del mercado para obtener ganancias. Su característica es el comportamiento comercial de vender primero y luego comprar. La venta en corto es un método de operación importante en los mercados de acciones y futuros. Ésta es la otra cara de la moneda de hacer más. En teoría, primero puedes pedir prestados los productos, venderlos y luego volver a comprarlos. Generalmente, los mercados formales de venta en corto tienen almacenes neutrales que proporcionan plataformas de préstamo. De hecho, es un poco como el modelo de transacción de crédito en los negocios. Este modelo puede obtener ganancias en la banda de onda de caída de precios, es decir, primero tomar prestado el producto a un nivel alto y venderlo, luego comprarlo después de que caiga y devolverlo. Así que las compras siguen siendo bajas y las ventas todavía altas, pero los procedimientos operativos se invierten. Una transacción de venta en corto, como la venta en corto, simplemente significa: si no hay un producto básico, véndelo primero y luego cómpralo.
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Evaluación de bienes raíces; 3. El comprador y el vendedor firman los documentos de solicitud de préstamo y procesan la solicitud de préstamo; El banco aprueba el préstamo y emite un aviso de aprobación del préstamo a nuestra empresa (el nombre del aviso de aprobación del préstamo es diferente del nombre del banco). Cuando el banco aprueba el préstamo, debe comprender los requisitos del pago anticipado del banco; procedimiento, el momento de liberación de la hipoteca y de la hipoteca, y firmar un acuerdo de amortización anticipada con el comprador y el vendedor. 5. La empresa convoca a una reunión de revisión del préstamo y organiza los procedimientos de certificación notarial y de confirmación de los derechos de propiedad encomendados. 6. Al pasar la reunión de revisión del préstamo, el comité organizador encomienda la certificación notarial, la confirmación de los derechos de propiedad, la confirmación de la contraseña de la tarjeta de pago del vendedor y los procedimientos de pago anticipado del banco; espera de confirmación. 7. Realice los procedimientos de pago anticipado y, después del pago, conserve el comprobante de pago, la tarjeta de identificación del cliente, el registro del hogar, el certificado de propiedad y la libreta original 8. Realice los trámites de liberación, transferencia, certificado de derechos de propiedad, etc. .; el día de la transferencia, el comprador realizará el pago inicial. El dinero se depositará en la supervisión de Fuzheng; 9. Con el comprobante de transferencia, el banco prestará el dinero al supervisor de Fuzheng. 10. Una vez completado el registro de la hipoteca, Fuzheng lo hará; transfiera el pago inicial y el préstamo emitido por el banco a la tarjeta del vendedor al mismo tiempo, nuestra empresa transferirá el pago anticipado al banco junto con la tarjeta y se encargará de los procedimientos de liquidación con el vendedor. Nota: 1. Suele tardar 1,5 meses desde el momento en que se realiza el pago por adelantado. Si el comprador y el vendedor acuerdan pagar una tarifa acelerada, el tiempo de pago por adelantado se puede reducir a 1 mes. 2. Dado que Tianjin Fuzheng ha ordenado la supervisión de los pagos iniciales y préstamos, nuestro método de prevención y control de riesgos es emitir tarjetas en nombre del vendedor. Durante el procesamiento, nuestra empresa conserva la contraseña original y la tarjeta de identificación del vendedor, y acudiremos al banco para verificar si la tarjeta de préstamo es normal antes de realizar el pago. 3. Si el vendedor necesita dinero con urgencia y no puede esperar para pagar el préstamo, es necesario un pago inicial en ese momento. 4. Si el prestatario obtiene un préstamo bancario mediante compraventa y el objetivo real es el consumo integral, también se requiere un pago inicial. El "pago por adelantado" de la empresa significa que en el proceso de compra de una casa, cuando el pago inicial de la próxima vivienda es insuficiente, la llamada "empresa de servicios de préstamos" o empresa de garantía proporcionará fondos para ayudar a que la próxima vivienda complete el pago inicial para ayudar a completar la compra. Por supuesto, el prestatario cobra un "pago por adelantado" del 2% al 5%. Para decirlo sin rodeos, este tipo de comportamiento de "pago por adelantado" es similar a la usura de préstamos privados. En el pasado, como la mayoría de los bancos habían establecido servicios de "rehipotecas", las transferencias de préstamos se podían completar fácilmente si el comprador y el vendedor pedían prestado al mismo banco. Incluso si no obtiene un préstamo del mismo banco, una carta de garantía de una empresa de garantía puede facilitar la transferencia del préstamo y las transacciones entre las cuentas ascendentes y descendentes parecerán más fluidas. El principal lugar para los "fondos" está en algunos especuladores. Esperan acortar el tiempo de las transacciones inmobiliarias y el período de espera para la concesión de préstamos, por lo que prefieren pagar un poco más para lograr un rápido flujo de fondos. Ahora, con el cese de las "hipotecas secundarias" dentro de un año, el negocio de las "hipotecas secundarias" existirá nominalmente sólo un año después. Este tipo de negocio de "pago anticipado" ha aprovechado la vacante y ha comenzado a convertirse en algo común. método en transacciones inmobiliarias. Ejemplo específico: si una casa por valor de 2 millones de yuanes todavía tiene un préstamo de 6.543.800 yuanes y el pago inicial para la siguiente casa es de solo 800.000 yuanes, entonces el déficit del préstamo de 200.000 yuanes para la casa anterior no se puede liquidar. Al final, la familia tuvo suficiente dinero en efectivo: 200.000 yuanes. De lo contrario, es posible que la transacción no se complete, porque solo después de liquidar el préstamo y cancelar la hipoteca inmobiliaria, podemos solicitar conjuntamente el registro de transferencia y solicitar un certificado de aborto espontáneo. De modo que estos 200.000 yuanes se convirtieron en la fuente de "anticipos" para los comerciantes. Un proveedor de servicios de préstamos de "Real Estate Window" presentó a los periodistas el proceso del llamado negocio de "capital anticipado", que realiza la empresa de servicios de préstamos en cooperación con intermediarios. Primero, firme un contrato de comisión a tiempo completo con el comprador y el vendedor. El contenido principal es que todo el proceso de transacción de bienes raíces es manejado por intermediarios, incluidas transacciones, reembolsos, préstamos, etc. y certificarlo ante notario; al mismo tiempo, el vendedor solicita el reembolso anticipado al banco prestamista original, luego el intermediario y el vendedor van al banco para reembolsar el préstamo por adelantado, y el intermediario adelanta el dinero adeudado por el vendedor; pagar el préstamo por adelantado. Una vez liquidado el préstamo bancario, el certificado de hipoteca del inmueble hipotecado podrá ser cancelado por el comprador, el intermediario seguirá solicitando un préstamo con esta hipoteca. El préstamo emitido por el banco ingresará directamente en la cuenta del intermediario. deduciendo los honorarios pagados por sí mismo, los fondos restantes serán devueltos al vendedor.
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- ¿Participarán los contadores en los concursos de casos? Los contadores participarán en los concursos de casos. Según las consultas de información relevante, en la competencia de casos, los contadores pueden analizar y resolver casos contables reales para ejercitar sus conocimientos contables y sus capacidades de aplicación práctica. Al mismo tiempo, pueden comunicarse y cooperar con sus pares de otras industrias profesionales para ampliar sus horizontes y. conexiones.
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- ¿Hay un sello en la portada de los libros de contabilidad? Hay un sello en la portada de los libros de contabilidad. Según la solicitud de información pertinente, la cubierta de los libros de contabilidad debe estar estampada con un sello con el nombre. La portada del libro de cuentas debe ir acompañada de un formulario de registro de uso del libro de cuentas o un formulario de activación del libro de cuentas, que incluya la fecha de activación, el número de páginas del libro de cuentas, el nombre del contable y la persona a cargo. de contabilidad, y deberá llevar el sello del nombre y el sello oficial de la unidad.
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