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- ¿Qué es exactamente la contabilidad? La contabilidad es una disciplina aplicada que estudia la recopilación, clasificación, síntesis, análisis e interpretación de actividades financieras y datos de costos para formar un sistema de información que ayude a la toma de decisiones, gestionando así eficazmente la economía. Se puede decir que es una parte integral de las ciencias sociales y una importante disciplina de gestión. El objeto de investigación de la contabilidad es el movimiento de fondos. La contabilidad [1] es el estudio de cómo medir, registrar y predecir las actividades de valor en el proceso de reproducción en condiciones de producción de mercancías; es supervisar las actividades de valor sobre la base de la obtención de información económica, principalmente información financiera (indicadores). Es una gestión económica; disciplina que promueve y controla el proceso de reproducción y mejora continuamente los beneficios económicos. Es un sistema completo de teoría y método contable que sistematiza y organiza la práctica contable. Los objetos de investigación de la contabilidad incluyen la naturaleza, objetos, funciones, tareas, métodos, procedimientos, organizaciones, sistemas, tecnologías y otros aspectos de la contabilidad. La contabilidad utiliza sus propios conceptos y teorías únicos para resumir y resumir sus objetos de investigación. La contabilidad es una materia altamente práctica, no solo estudia principios y principios contables, sino que también explora sistemas teóricos y estructuras conceptuales que pueden revelar las leyes del desarrollo contable. Estudia las aplicaciones específicas de los principios y principios contables, y propone sistemas de indicadores científicos. Reflexiones. Métodos y técnicas de control. La contabilidad sirve a la práctica contable en teoría y método, y se ha convertido en una guía para que las personas mejoren el trabajo contable y perfeccionen los sistemas contables. El surgimiento y desarrollo de la contabilidad son inseparables de la formación y desarrollo de la contabilidad moderna. En Europa, ya en los siglos XII y XIII, la economía italiana de divisas mercantiles ya estaba relativamente desarrollada, y la contabilidad por partida doble había aparecido en ciudades como Génova y Venecia. En 1211, el Banco de Florencia en Italia adoptó el método de contabilidad por partida doble para débitos y préstamos. En aquella época, la gente llamaba a este método de contabilidad "método de contabilidad veneciano". En su libro "Resumen de aritmética, geometría, razones y proporciones" publicado en 1494, el erudito italiano Pacioli introdujo sistemáticamente el entonces popular "método de contabilidad veneciano" bajo el título "Teoría detallada del cálculo y registro", y lo resumió teóricamente utilizando principios matemáticos. Debido a la publicación de los trabajos de Pachauri, el método científico de contabilidad por partida doble ha sido ampliamente difundido y promovido el desarrollo de la contabilidad. Por lo tanto, se cree generalmente que 1494 es el comienzo de la contabilidad moderna. Desde el siglo XV hasta la Revolución Industrial, Alemania, el Reino Unido y los Países Bajos publicaron muchos libros de contabilidad para introducir y estudiar la contabilidad. Sin embargo, no rompieron con la "teoría de la contabilidad" de Pachauri, sino que sólo mejoraron la tecnología de la contabilidad. La teoría contable de esa época utilizaba principalmente el "antropomorfismo" para unificar el significado de préstamo y establecer un sistema de cuentas. La Revolución Industrial de 65438 a 1960 promovió el surgimiento de las sociedades anónimas. Requiere que los contadores proporcionen estados contables a los accionistas de forma regular para explicar el estado financiero y los resultados operativos de la empresa. Desde entonces, la contabilidad se ha desarrollado sobre la base de la contabilidad para incluir nuevos contenidos como la medición de activos, pasivos y capital, la determinación de ingresos, la preparación, revisión, análisis e interpretación de estados financieros. A principios del siglo XX, en el Reino Unido, cuna de la Revolución Industrial, se publicaron la "Contabilidad avanzada" de Dixie y la "Enciclopedia de contabilidad" de Risl. La publicación de estos libros de contabilidad muestra que el estudio de la teoría contable ha pasado de limitarse a la teneduría de libros, la contabilidad y la contabilidad a la contabilidad, que incluye la teneduría de libros, la contabilidad, la contabilidad y la auditoría, y se ha establecido inicialmente la contabilidad moderna. Desde el siglo XX han ido surgiendo una tras otra nuevas ramas de la contabilidad, como el análisis contable y la contabilidad de costes. En la década de 1950, debido a la creciente socialización de la escala de producción, la tecnología y la gestión de la producción se modernizaron rápidamente. Por un lado, se introdujeron las computadoras electrónicas en el campo de la contabilidad, lo que promovió la investigación sobre el procesamiento computarizado de datos contables en los países occidentales industrialmente desarrollados; Por otro lado, la contabilidad corporativa tradicional se divide en dos disciplinas relativamente independientes: contabilidad financiera y contabilidad de gestión. La contabilidad se compone principalmente de principios contables, contabilidad profesional e historia del desarrollo contable. Contador profesional. La ciencia se puede clasificar según diferentes signos: según los diferentes requisitos y características del conocimiento contable en los distintos departamentos de la economía nacional, se divide en contabilidad industrial, contabilidad agrícola, contabilidad comercial, etc. Según los diferentes contenidos del conocimiento contable, como el estudio de información contable de diferentes naturalezas y usos, se puede dividir en contabilidad financiera, contabilidad de gestión y contabilidad de costos. Según los conocimientos contables, intervienen diferentes materias contables, que se pueden dividir en microcontabilidad (contabilidad corporativa), macrocontabilidad (contabilidad social) y contabilidad internacional. Hay tres puntos de vista principales diferentes sobre la contabilidad en China: la teoría de la actividad gerencial, la metodología de las herramientas y la teoría del sistema de información económica. Según la "Teoría de la actividad de gestión", la contabilidad es una actividad de gestión y la contabilidad es una ciencia de la gestión económica. Según la perspectiva de la “metodología de herramienta”, la contabilidad es un método y herramienta que refleja y controla el proceso de producción. La contabilidad debe ser considerada como una metodología o ciencia metodológica que sirve a la gestión económica según la “Teoría de los Sistemas de Información Económica”, la contabilidad es; un método que proporciona principalmente información financiera Como sistema de información económica, la contabilidad debe ser tanto una ciencia de gestión económica como una ciencia metodológica. La contabilidad de la rama contable se puede dividir en contabilidad comercial para organizaciones con fines de lucro y contabilidad para organizaciones gubernamentales y sin fines de lucro según diferentes áreas de servicio. La contabilidad se puede dividir en contabilidad financiera (también llamada contabilidad externa) y contabilidad de gestión (también llamada contabilidad interna), que brindan principalmente servicios de información para la operación y gestión interna de la unidad. La contabilidad para organizaciones gubernamentales y sin fines de lucro también se conoce como contabilidad gubernamental e institucional o contabilidad presupuestaria. La contabilidad generalmente se puede dividir en contabilidad básica (contabilidad junior), contabilidad financiera (contabilidad intermedia), contabilidad de costos, contabilidad de gestión, gestión financiera, auditoría, contabilidad avanzada y teoría contable.
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Por lo tanto, el capital del préstamo hipotecario es de 345.071,92 yuanes y el interés a pagar es de 168.441,94 yuanes. Los profesionales analizaron los cinco métodos actuales para el pago anticipado de préstamos para los bancos, a saber, pago único; pago mensual sin cambios y plazo comprimido; pago mensual reducido para mantener el ciclo de pago mensual y el plazo reducido; Yang, señor, ¿aumentar el pago mensual, reducir el plazo y obtener menos intereses? Esta revista invita a miles de profesionales del centro de investigación de mercado a brindar orientación: El primer método de pago: el pago anticipado único, como su nombre indica, significa liquidar todos los préstamos, lo que significa que el prestatario debe liquidar todo el capital. e interés. Este método es el más rentable para los compradores de viviendas, pero también impone los requisitos financieros más altos a los prestatarios. Debido a que el monto de pago único actual del Sr. Yang Can es de solo 654,38 millones de yuanes, no puede permitirse este método en absoluto. El segundo método de pago: el pago mensual permanece sin cambios y el período de compresión se acorta. Si el Sr. Yang primero paga 654,38 millones de yuanes y elige mantener el nivel de pago mensual sin cambios, es decir, el pago mensual es de 2917,69 yuanes y el período del préstamo se acorta a 9 años, entonces el interés total que deberá pagar en el futuro será será 70212,33 yuanes, y su préstamo hipotecario El interés total es 70265,3000006076 El tercer método de pago: si el Sr. Yang paga 654,38 millones de yuanes primero y elige 15 como período de préstamo, actualmente quedan 8 meses en 14, entonces el monto de pago mensual. es 2072438,06 yuanes. El nivel de pago mensual La reducción correspondiente es 845,53 yuanes. De esta manera, sus gastos totales por intereses futuros serán de 119.628,36 yuanes, sus intereses hipotecarios totales serán de 126.371,04 yuanes y los intereses se reducirán en 48.813,58 yuanes. La cuarta forma de amortización: pago mensual, doble reducción del plazo. Si el Sr. Yang paga 6,5438 millones de yuanes por adelantado, acorta el período restante de pago del préstamo a 654,3800 años y paga el préstamo restante con 5 años de anticipación, el pago mensual será de 2697,48 yuanes, una reducción correspondiente de 220,4380 yuanes, y el futuro Los gastos por intereses serán de 78625,25 yuanes, el interés total de la hipoteca es. El quinto método de pago: aumentar el pago mensual y reducir el período. Si el Sr. Yang paga 654,38 millones de yuanes por adelantado, acorta el período de pago restante del préstamo a 8 años y cancela el préstamo restante con 7 años de anticipación, el pago mensual aumentará en consecuencia a 365.438 097,97 yuanes y el gasto por intereses futuro será 665.438 0933,27 yuanes, entre los cuales El interés total de la hipoteca es 68.675,95 yuanes. Los intereses disminuyeron en 65.438.006.508,67 RMB. Los expertos recuerdan: Precauciones para el reembolso anticipado. Los expertos del sector recuerdan que la situación de esta subida de tipos de interés es diferente a la del pasado. Aunque superficialmente la tasa de interés también aumenta ligeramente en 0,27, la política preferencial del banco para préstamos personales comerciales para vivienda se ha ampliado de 0,9 veces a 0,85 veces la tasa de interés base del préstamo, lo que significa que el aumento de la tasa de interés es sólo de 0,06. Tomando como ejemplo un plazo de préstamo de cinco años, el límite del préstamo aumenta en 0,28 yuanes por cada 10.000 yuanes, lo que no es muy grande. Por lo tanto, antes de pagar un préstamo anticipadamente, debe considerar si es adecuado pagar el préstamo anticipadamente, cuál es la forma más económica y rentable, y a qué aspectos se debe prestar atención al pagar el préstamo, especialmente el proceso de solicitud y muchos otros. Pequeños detalles a la hora de amortizar el préstamo anticipadamente. Los detalles son los siguientes: Para concertar una cita para que el prestatario reembolse el préstamo anticipadamente, primero debe firmar un acuerdo complementario con el banco. Este acuerdo se utiliza principalmente para cambiar el monto del préstamo o el plazo del préstamo. En segundo lugar, es necesario pasar por los procedimientos de amortización anticipada. La mayoría de los prestatarios no están seguros de tener que presentar una solicitud al banco prestamista con antelación para realizar este procedimiento. Sólo pueden acudir al banco para realizar el procedimiento de reembolso anticipado después de que el banco responda. Por ejemplo, el ICBC exige que los prestatarios programen una cita con 30 días hábiles de anticipación y, por lo general, el banco responderá en aproximadamente un mes. Por lo tanto, si los consumidores quieren pagar sus préstamos por adelantado, deben actuar con antelación para no retrasar la oportunidad.
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