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El precio de la vivienda fue transferido a la cuenta del demandado desde la Sucursal de la Zona de Desarrollo de la Estación Norte de Shenyang del Banco de Construcción de China el 30 de abril de 2005, y el demandado emitió un recibo al demandante. El día del pago, el demandante firmó un "Acuerdo de Precompra de Vivienda Comercial" con la Sucursal de la Zona de Desarrollo de la Estación Norte de Shenyang del Banco de Construcción de China. Originalmente, el demandado debería haber firmado y sellado el acuerdo de precompra de vivienda comercial, pero después de recibir el dinero de la compra del demandante, el demandado no firmó ni selló el acuerdo como había prometido. Posteriormente, a pesar de las repetidas insistencias del demandante, el demandado no firmó ni selló el acuerdo como había prometido. Los dos acuerdos estipulaban que el demandado debía cumplir su obligación de entregar la casa antes del 30 de octubre de 2006 y debía pagar una indemnización por daños y perjuicios equivalente al 40.000% del precio de la casa pagado por el demandante. Más de dos meses después de la fecha límite de entrega acordada, y con el demandante instando repetidamente al demandado a entregar la casa, el demandado firmó el "Acuerdo de confirmación suplementario de compra del grupo de compra de casa Shuimu Tsinghua" con el demandante el 29 de febrero de 2006, y una vez más Se comprometió a entregar la casa en junio de 2007. La vivienda comercial se entregará antes del 5 de octubre de 2020. En septiembre de 2007, el demandante participó en el proceso de selección de viviendas organizado conjuntamente por el demandado y la sucursal de la zona de desarrollo de la estación norte de Shenyang del China Construction Bank, y finalmente se determinó que la casa comprada por el demandante era la primera. "Shui Mu Tsinghua" X Edificio x-xx-x. El demandante y el demandado firmaron el "Formulario de confirmación de selección de casa del cliente de compra del Grupo Shuimu Tsinghua", con un área de construcción de 122,78 metros cuadrados y un precio de 3.380 yuanes por metro cuadrado. Pero a día de hoy, el demandado aún no ha entregado la casa al demandante. 1. A juzgar únicamente por los dos contratos escritos y recibos de pago celebrados por el demandado y el demandante, es decir, los nombres de las partes, la ubicación de la casa, el piso, el precio unitario, el área de precompra, el área real, el método de pago, el tiempo de pago, la fecha de entrega, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc., básicamente contiene el contenido principal del contrato de compraventa de una casa comercial y, por lo tanto, el demandado, el contrato de compraventa de una casa comercial firmado por ambas partes es válida, debiendo el demandado entregar inmediatamente la casa al demandante. 2. El demandante pagó en su totalidad el precio de compra de 420.000 yuanes por una casa con un área de construcción de 1,40 metros cuadrados al precio acordado de 3.000 yuanes por metro cuadrado, y el área de construcción real de la casa x-xx -x en el Edificio X de la Universidad de Tsinghua determinado por el demandado era 1,22 m2. Según el artículo 1.4 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Popular Supremo, el demandado debe devolver el área real de la casa inferior a 3 a los 4,2 cuadrados del demandante. precio del metro y pagar intereses de 12.600 × 5,8 × 3 = 2192,4 yuanes durante tres años, y la tasa de error es inferior a 3. Además, el demandante acordó compensar al demandado por la diferencia en el precio de la vivienda según el precio unitario de Casa X-XX-X en el edificio X de la Universidad de Tsinghua determinada en el plan de asignación de viviendas formulado por el demandado el 9 de septiembre de 2007. (3380-3000)×122,78 = 46656,4 yuanes. Por lo tanto, el demandado debe devolver al demandante un total de 12.600 2.192,4 78.120-46.656,4 = 46.256 yuanes. 3. El "Acuerdo de compra grupal" firmado por el demandado y la sucursal de la zona de desarrollo de la estación norte de Shenyang del China Construction Bank y el "Acuerdo de precompra de viviendas comerciales" firmado por el demandante y la sucursal de la zona de desarrollo de la estación norte de Shenyang del China Construction Bank, aunque el demandado no firmó el "Acuerdo de Precompra de Vivienda Comercial". Aunque sellados, estos dos acuerdos tuvieron un impacto significativo y un papel protagónico en la decisión original del demandante de comprar una casa. Según el artículo 3 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales, estos dos acuerdos son más influyentes y eficaces que los anuncios de venta de viviendas comerciales, la publicidad y otras invitaciones a ofertas. y también debe considerarse como es el contenido del contrato de compraventa de vivienda comercial firmado por el demandado y el demandante. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5, párrafo 3 y el artículo 9 del "Acuerdo de compra grupal", desde el 30 de junio de 2006 hasta la fecha de entrega real, el demandado deberá pagar al demandante una indemnización por daños y perjuicios del 40.000% del precio de la vivienda, 420 por día. 000,00 yuanes.
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